Trabzon Ortahisar Yalıncak Merkez Mahallesi 150/26 13.172 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/552 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI TAPU KAYDI : Trabzon ili, Ortahisar İlçesi, Yalıncak Merkez Mah, 150 Ada, 26 Parsel, 38/9600 Arsa paylı, Mesken nitelikli, G blok 4. Kat, 25 Nolu Bağımsız bölüm taşınmaz. İMAR DURUMU: Ortahisar Belediyesinin E-17416165-000-244054sayılı yazısı ile;imar durumunda taşınmazın yer aldığı imar adasında konut yapılaşma koşulları Emsal: 1,25 ve Yençok (En Yüksek Kat Yüksekliği): 19,00 metre yapılaşma şartlarındaki ada içerisinde yer almaktadır. 12/03/2018 tarih ve 11/184 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile tescil edilmiş, 11/11/2023 tarih ve 23-342 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ile yasal olarak tamamlanmıştır. Ruhsatlar dikkate alındığında 2013 sonrave 7. Ay 2023 yılından sonra tamamlanmışolduğubelirlenmiştir. Taşınmazın; 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olup olmadığına ilişkin ise; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün yazmış olduğu cevabi yazıda, bahse konu parselde riskli yapı tespitine konu herhangi bir yapı bulunmayıp, 6306 sayılı kanun kapsamında ilan edilen riskli alan veya rezerv alan sınırları içerisinde yer almadığı belirtilmiştir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Satışa Konu; Trabzon İli,Ortahisar İlçesi, Yalıncak Merkez Mahallesinde; tapunun 150 ada 26 nolu parsel; 13.171,91 m2 alana sahiptir. Cinsi "İki Adet On Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" olan taşınmaz parsel üzerindeki binada kat irtifakı kurulmuştur.Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Yalıncak Merkez Mahallesinde olup; cinsi "İki Adet On Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" dır. Üzerinde bloklar yapılı ve yapılmaya devam ettiği belirlenen taşınmaz; Yalıncak Gazi Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz, Ortahisar ilçe merkezine uzak olmakla birlikte, eski Yalıncak belde merkezine ve Kaşüstü Mahallesi olarak bilinen bölgeye yakındır. Cazibe değeri iyi bir mevkide yer almaktadır. Yakın çevresinde Devlet Su İşleri (DSİ) Bölge Müdürlüğü, Trabzon İller Bankası ve çok sayıda villa sitesi bulunmaktadır. Ayrıca Hava Limanına yakın bir bölgededir. Ulaşım problemi bulunmayan taşınmazın önünden toplu taşıma (dolmuş) hattı geçmektedir. Karadeniz Sahil Yolu?na yaklaşık 650 m, Cevahir Alışveriş Merkezi?ne 1.200 m, Kaşüstü Plajı?na 2 km, bölgedeki eğitim kurumlarına (ilkokul ve ortaokul) yaklaşık 1 km ve Trabzon Havalimanı?na yaklaşık 5 km mesafede konumlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığıkonum itibariyle,oldukça iyi bir deniz ve çevre manzarasına sahiptir. Bu özellik taşınmazın şerefiyesini olumlu yönde etkilemektedir.Taşınmaz belediye sınırları dahilinde yer almakta olup belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanmaktadır. Bölgede yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi tüm temel ve modern altyapı hizmetleri eksiksiz mevcuttur.Taşınmaz; imar planı içinde olup ; İskan Sahasında,Ayrık Nizam 6(altı) kat E:1.25 ve Yençok:19.00 m şartlarında imar izni bulunmaktadır. Satışa esas bağımsız bölümün bulunduğu G blok, taşınmazın güneyine konumlanmıştır. Taşınmaz üzerindeki beş bodrum, zemin ve4 normal kat olmak üzere toplam 10(on) kattan oluşan blok, 4. sınıf A grubu yapılara (Konutlar:(yapı yüksekliği 21.50 m?den fazla ve 30.50 m?den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil) girmektedir. Isınma sisteminin doğalgazolduğu belirlenen bloğuniç ve dış imalatları tam olup; dikey taşıma gereksinimlerini karşılayan çift asansörlü ve merkezi uydu anten sistemlidir.Blokların dış cephesinde ısı yalıtımlı cephe uygulaması (mantolama) yapılmış olup, binanın çatı imalatları eksiksiz olarak tamamlanmıştır.Bloğa beşinci bodrum kattan girilmekte vebu katın tamamı ortak alan niteliğinde olup; giriş bölümünde modern bir lobialanı yer almaktadır. Geri kalan tüm katlarda 3'er adet olmak üzere blokta toplam 27 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm olduğu belirlenmiştir.Sitede sığınak, kapalı/açık otopark, enerji odası ve kapıcı dairesi gibi teknik alanlar ile kamelyalar ve çocuk oyun parkı gibi sosyal donatılar mevcuttur, B loğunyeni inşa edilmiş olması, dış cephe mantolaması, lobi tasarımı ve çatı dahil tüm ana imalatların tamamlanmış yapısal durumu, kullanılan malzeme kalitesi ve işçilik seviyesi göz önünde bulundurularak, taşınmazdaki fiili yıpranma ve eksik imalat oranı %1 olarak takdir edilmiştir Doğun Yapım Tarihi : Taşınmaz üzerindeki bloğun; google mabs görüntüsünden ve 12/03/2018 tarih ve 11/184 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile tescil edilmiş, 11/11/2023 tarih ve 23-342 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ile yasal olarak tamamlanmıştır. Ruhsatlar dikkate alındığında 2013 sonrave 7. Ay 2023 yılından sonra tamamlanmış olduğubelirlenmiştir. 25 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine esas bağımsız bölüm;G bloğun kuzey batısına konumlanmış ve tapu kaydında dördüncü katta görülse de asansörle 9. Kata çıkılarak ulaşılmaktadır. İki cephesi açık olan bağımsız bölümün giriş kapısının çelik kapı, pencere doğramalarının PVC ve çift cam (ısıcam) özellikte olup, yapı elemanlarının genel olarak yeni ve bakımlı olduğu gözlemlenmiştir. İnceleme tarihi itibarıyla bağımsız bölümün malzeme kalitesi, işçilik seviyesi ve genel fiziki durumu dikkate alındığında, bulunduğu yapı sınıfına uygun nitelikte, kullanıma hazır ve iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Tespit günü kapalı olan meskenin iç mimari özellikleri gerek kat irtifakı projesinden ve gerekse eşdeğer dairelerden belirlenmiştir. Meskenin kuzeye cepheli salon ve mutfak ve yatak odasının deniz manzarası ve havadar olması değerini oldukça artırmaktadır. Bağımsız bölüm; 2+1 plan tipinde olup; 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo/WC, ebeveyn banyosu, giriş-hol ve balkondan alanından oluştuğu ve brüt 112,00 m 2 ile net 87,00 m 2 kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümün alanının hesabında;Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin, Tanımlar başlığı altında 4. Madde,ğ.1. ve ğ.3. Bendinde