Samsun Kavak Tatarmuslu Mahallesi 124/14 1.687 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAVAK İCRA DAİRESİ 2026/179 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İl, Kavak İlçe, TATARMUSLU Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 124 Ada, 14 Parsel, borçlunun 1/2 hissesidir. Tatarmuslu merkeze 600m, Kavak Devlet hastanesine 2,40 km mesafede, Kavak Kaymakamlığına 2,85 km mesafede, Kavak Öğretmenevine 2,80 km mesafede bulunmaktadır. 1.687,49m2 yüzölçümüne sahip olup geometrik olarak amorf, topoğrafik olarak %1-2 eğimli zemindedir. Toplu taşıma araçları yakınından geçmektedir ve özel araçlar ile ulaşım sağlanmaktadır. Ara parseldir. Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Şehir merkezine yakın konumda yer taşınmazın toplu taşıma ve özel araçla her türlü ulaşım hizmetinden yararlanma kolaylığının bulunması, köy yerleşik alanda kalması, Samsun-Ankara yoluna 630m mesafede yer alması gibi tüm bu özellikler taşınmazın değerini olumlu etkilemektedir. Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabi olması,ara parsel olması, geometrik şeklinin yapılaşmayı kısıtlayıcı faktörler içermesi, kısıtlı alıcı kitlesinin olması gibi özellikler taşınmazın değerini olumsuz etkileyen özelliklerdir. Taşınmaz içerisinde 2 adet konut, sundurmalar, ahır, depo, kümes bulunmkatadır. Konut-1: Yapı, betonarme karkas tarzda inşa edilmiş olup altı depo olan üzeri 1 katlı (toplam 2 katlı) yapıdır. Oturum alanı 140,00m²'dir. Toplam kullanım alanı 280,00m2'dir. İçerisine girilememiştir. Dış cephe sıvalı ve boyalıdır. Yapı sınıfı konut için II-C, Depo için II-A'dır. Yapının yaşı, eksik imalatları ile hali hazır durumu değerlendirildiğinde eksik imalat ve yıpranma oranı konut ve depo için %30 olarak kanaat edilmiştir. AHIR: Yapı, yığma tarzda inşa edilmiş olup 2 katlıdır (alt kat taş/betonarme dikmeli, üst kat tuğla yığma). Oturum alanı 159,94m²'dir. Toplam kullanım alanı 319,88m²'dir. Dış cephe kısmen sıvalı ve boyalıdır. Giriş kapısı ahşap kapıdır. Pencere doğramaları ahşadır. Çatı ahşap oturtma sistemde olup, çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Zemini betondur. Yaklaşık 25-30 yıllık olduğu kanaat edilmiştir. Yapı sınıfı I-C ve yıpranma oranı %30 olarak kanaat edilmiştir. DEPO: Yapı, yığma tarzda inşa edilmiş olup tek katlıdır. Kullanım alanı 18,56 m²'dir. Dış cephe sıvasız ve boyasızdır. Giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. İç kapısı mevcut olmayıp döşeme kaplaması kilit parke kaplamadır. Hali hazırda depolama amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir. Yaklaşık 10-15 yıllık olduğu kanaat edilmiştir. Yapı sınıfı I-B'dir ve yıpranma oranı %15 olarak kanaat edilmiştir. KONUT 2: Yapı, yığma (ahşap dikmeli ve tuğla/kerpiç dolgulu) tarzda inşa edilmiş olup 2 katlı (altı depo) yapıdır. Oturum alanı 85,20m²'dir. Toplam kullanım alanı 170,40m2'dir. Dış cephe sıvalı ve boyalıdır. Giriş kapısı ahşap kapıdır. Pencere doğramaları ahşaptır. Çatı ahşap oturtma sistemde olup, çatı örtüsü kiremit kaplamadır. İç kapılar ahşap kapı olup döşeme kaplaması ahşap kaplamadır. Aşırı yıpranmış olduğu görülmüştür. Duvarlarında çatlaklar mevcuttur. Yaklaşık 30-40 yıllık olduğu kanaat edilmiştir. Yapı sınıfı Konut için II-C, Depo için I-B'dir veyıpranma oranı %45 olarak kanaat edilmiştir. SUNDURMA 1: Yapı, ahşap dikmeli taşıyıcı sistemde inşa edilmiştir. Kullanım alanı 13,44 m²'dir. Dış cephe etrafı açık (duvarsız) konumdadır. Çatı ahşap çatılı olup, çatı örtüsü oluklu sac kaplamadır. Yaklaşık 20-25 yıllık olduğu kanaat edilmiştir. Yapı sınıfı I-A'dır ve yıpranma oranı %25 olarak kanaat edilmiştir. SUNDURMA 2: Yapı, ahşap dikmeli taşıyıcı sistemde inşa edilmiş olup tek katlı ve Konut2 etrafında bulunmaktadır. Kullanım alanı 88,63 m²' dir.Çatı örtüsü kiremit kaplamadır. Yaklaşık 30-40 yıllık olduğu kanaat edilmiştir. Yapı sınıfı I-A'dır ve yıpranma oranı %45 olarak kanaat edilmiştir. KÜMES: Yapı, yığma/taş-tuğla tarzda inşa edilmiş olup tek katlıdır. Kullanım alanı 1,74 m²'dir. Yaklaşık 15-20 yıllık olduğu kanaat edilmiştir. Yapı sınıfı I-A'dır ve yıpranma oranı %25 olarak kanaat edilmiştir. Adresi : Tatarmuslu Mahallesi, Tatarmuslu Sokak, No:49, Köyiçi Mevki 124 Ada 14 Parsel Kavak / SAMSUN Yüzölçümü : 1.687,49 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.234.003,10 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka temina