Mardin Kızıltepe İnandı Mahallesi 156/2 1.944 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2023/9811 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Kızıltepe İlçe, İNANDI Mahalle/Köy, AYINGAVİ Mevkii, 156 Ada, 2 Parsel, Taşınmazın 1944/3887 Hissesi satılacaktır. Satışa konu taşınmaz olan Mardin İli Kızıltepe İlçesi İnandı Mahallesi 156 ada 2 nolu parsel tapu kaydında tarla vasıflı alanının 3887,42m2 olarak geçtiği, 156/2 nolu parselin 1944/3887 hissesine karşılık gelen alanı=1944,21m2 borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN GENEL ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: *Taşınmaz 3887,42m2 yüzölçümüne sahip olup Susuz Tarla vasıflı gayrimenkuldür. *Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahip olup üçgen yakın bir geometrik yapıya sahiptir. *Taşınmaz ara parsel konumundadır. *Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. *Taşınmazın çevresi belirgindir. *Bölge genelikle benzer yapı tarzında tarım arazi amaçlı tarlalar bulunmaktadır. *Taşınmazaulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. *Taşınmaz İnandı mahallesi köy yoluna 8 metre mesafede, İnandı mahallesi yerleşim alanına 157 metre mesafede ve Akdoğan - Kızıltepe kara yoluna 7190 metre mesafede olduğu anlaşılmıştır. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak Buğday+pamuk+2'ci ürün Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Nakliye sıkıntısı bulmadığından arazinin değerinde %300 oranda bir değer artışı sağlamakta olduğu bilirkişi raporunda araştırma sonucu tespit edilmiştir. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi İnandı Mahallesi Köy Güneyi 156/2 Parsel Adresindedir. Kızıltepe / MARDİN Yüzölçümü : 3.887,42 m2 İmar Durumu: Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır. Kıymeti : 673.295,47 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.- 1-Taşınmaz sicili üzerinde 05/05/2010 tarihli 3763 yevmiye numaralı "3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU" beyanı bulunmaktadır. Beyana ilişkin ilgili kurumun cevabi yazısında: "Yapılan inceleme sonucunda; icra işlemine konu taşınmaz üzerinde "3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu" şerhi ile "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır." şerhleri bulunduğu ve şerhlerin devam ettiği sistem kayıtlarımızdan anlaşılmakta olup, 3083 Sayılı Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarih ve 18796 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmelik'inin 2. bölüm 6. maddesinde "...dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir" hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazların bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili görüşlerin taşınmazların bulunduğu İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınabileceği, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünden izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği hususu bildirilmiştir. 2-Taşınmaz sicili üzerinde 05/11/2013 tarihli 10073 yevmiye numaralı "3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesine gereğince kısıtlıdır." beyanı bulunmaktadır. Beyana ilişkin ilgili kurumun cevabi yazısında: "Yapılan inceleme sonucunda; söz konusu taşınmazın üzerinde 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu'nun 6. madde şerhi bulunduğu sistem kayıtlarımızdan anlaşılmakta olup, Kanun kapsamındayürürlüğe alınan ve 29.06.1985 tarih ve 18796 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Sulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği'nin 2. bölüm 6 maddesinde "...dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir" hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili görüşlerin Tarım ve Ormanİl Müdürlüklerinden alınabileceği, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği hususu bildirilmiştir. 3-Taşınmaz sicili üzerinde 08/05/2018 tarihli 4841 yevmiye numaralı "2. Derece Askeri Yasak Bölge İçerisinde Kalmaktadır." beyanı bulunmaktadır. Yüksek yargı kararları gereği "2. Derece askeri yasak bölge içerisinde kalmaktadır" şerhi nedeniyle Türk vatandaşı dışında gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe haiz kurum ve kuruluşlar (şirketler) girse de bunlara ihale olunmayacak tescil verilmeyecektir. (Yargıtay12 hukuk dairesi 2021 /2559 -2021-4128 -YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS ) YALNIZCA TÜRK VATANDAŞI GERÇEK KİŞİLER İHALEYE GİREBİLECEKTİR. 4-Taşınmaz sicili üzerinde 22/09/2020 tarihli 13383 yevmiye numaralı "6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır." beyanı bulunmaktadır. Beyana ilişkin ilgili kurumun cevabi yazısında: Yapılan inceleme neticesinde; Mardin İli, Kızıltepe İlçesi, İnandı Mahallesinde toplulaştırma projesi tamamlanmış olup, 156/2 nolu 3887,42 m2 tarla vasıflı parselde, borçlu/borçlulara ait hisse/hisseler paylı mülkiyet ise, borçlu/borçlulara ait hisse/hisselerinin tamamının (bölünmeden) 1 (bir) kişiye satışı işleminde 3083 sayılı yasanın şerhlerinin devamı kaydıyla Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemekte olduğu bildirilmiştir.*** BU