Mardin Derik Koçyiğit Mahallesi 175/5 2.665 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2021/644 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, KOÇYİĞİT Mahalle/Köy, 175 Ada, 5 Parsel, TARLA31.01.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre ; Satış konusu olan Mardin ili Derik İlçesi Koçyiğit Mahallesi 175 ada 5 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının TARLA olarak ayrıldığı 5 nolu parselin tapu alanı ise 8.612,72 m² olarak geçtiği ve taşınmazın 266529/861269 hissesine karşılık gelen 2.665,30 m² alanın borçlu adına olduğu anlaşılmıştır. TOPRAK YAPISI: Taşınmazın ortalama %2-4 meyillidir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsalolarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyelerine sahiptir. ULAŞIM: Satışkonusu taşınmazın ulaşım yılın her mevsimi olağan olup üretilecek ürünlerin pazaraulaştırılması ve dava konusu taşınmazda işletme ve yatırım faaliyetlerinin sürdürülmesi için yol mevcut olupulaşım sorunu bulunmamaktadır. SULAMA : 03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU??nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarakyeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmazın sulu arazilerdir. TARIM: Satış konusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği, taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerinin yaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımından yapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğuekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır. Taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olup keşif esnasında dava konusu taşınmazın tarla olarakkullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde keşif gününde buğday ekili olduğu tarafımızca tespitettik. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI: Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna baknz Satışakonu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının % 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bakınız .Satış konusu taşınmazın değeri Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinin değeri saptanırken, Kamulaştırma yasasının 11.maddesinin f bendine göre mevkii ve şartlara göre olduğugibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır denilmektedir. Arazinin tüm özellikleri dikkate alınarak tarla olarak saptanmıştır. Tarla vasfında olan dava konusu taşınmazın değeri 2024 yılı dekara üretim giderleri ve ürün fiyatları esas alınmıştır. Ürün fiyatları Derik İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü istatistikleri temel alınmıştır. BORÇLUNUN HİSSESİ : 2.665,30 m² İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE : Taşınmazın tapu kaydında iki adet beyan bulunmaktadır. 1-) Taşınmaz üzerinde 16/05/2017 tarihli ve 884 yevmiye numaralı " 3083 sayılı yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır " beyanı bulunmaktadır. İlgili kurumla yazışma yapılmış olup iş bu beyanın cebri satışa engel olmadığı anlaşılmıştır.Ancak borçluya ait hissesi ( bölünmeden ) bir kişiye satılabilecektir.Ve dahi bu beyan satıştan sonra da devam edecektir. 2-)Taşınmaz üzerinde 29/07/2020tarihli ve 1651 yevmiye numaralı " 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" beyanı bulunmaktadır. İgili kurumla yazışma yapılmış olup iş bu beyanın cebri satışa engel olmadığı anlaşılmıştır. Adresi : Mardin Derik Koçyiğit Mahallesi 175 Ada 5 ParselDerik / MARDİN Yüzölçümü : 8.612,72 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 638.088,81 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kad