Van Edremit Elmalık Mahallesi 4850/15 521 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/40 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Van İli, Edremit İlçesi, Elmalık Mahallesi 4850 Ada 15 parselin 1/1 tam hissesi Adres: Dava konusu bağımsız bölüm adresi, Van İli, Edremit İlçesi, Elmalık Mahallesinde araçla ulaşım imkanı bulunmayan boş arsadır. Konumu: Taşınmaz elmalık mahallesi Cure deresi mevkisinde bulunmakta olup tepenin yamacındadır. Taşınmaza en yakın yerleşim yeri ve yol 350-400 metredir.Taşınmaz kuşbakışı yaklaşık olarak; Van Havaalanına 8.70 km, Bitlis-Van Karayoluna 2.18 km, Edremit Belediye Binasına 4.57 km mesafededir. (Bknz Ek-1' de Konum Durumuna) Çevresel Faktörler: Taşınmaz, yavaş yavaş gelişmekte olan bir yerleşim alanında, çevresinde ağırlıklı olarak boş arsalar ve tarımsal nitelikli arazilerin bulunduğu bir konumda yer almaktadır. Bölgenin yapılaşma sürecinin devam ediyor olması yatırım potansiyelini olumlu yönde etkilerken, sosyal donatı alanları ile ticari hareketliliğin henüz istenilen seviyeye ulaşmamış olması kısa vadede talebi sınırlayabilecek bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Çevresinde çevre kirliliği oluşturabilecek sanayi tesislerinin bulunmaması ise taşınmazın çevresel niteliğini olumlu yönde desteklemektedir. Arsa Özellikleri: İnceleme konusu taşınmaz, imar planı kapsamında arsa niteliğinde olup eğimli ve düzensiz çokgen geometrik forma sahiptir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup boş arsa vasfındadır. İmarlı bir parsel olması nedeniyle yapılaşma hakkına sahip olması, yatırım ve geliştirme potansiyelini artıran önemli bir unsur olarak değerlendirilmektedir. Bununla birlikte, parselin geometrik yapısının düzenli (dikdörtgen veya kare) forma sahip olmaması, proje yerleşimi ve kullanım verimliliği açısından kısmen dezavantaj oluşturabilecek niteliktedir. Taşınmazın çevresi ağırlıklı olarak boş parseller ve gelişmekte olan yapılaşma alanlarından oluşmakta olup, bölgenin gelecekteki gelişimine bağlı olarak yatırım potansiyeli taşımaktadır. Ancak hali hazırda yolu bulunmamakta olup en yakın ulaşım 350-400 metre mesafededir. Değerine Etki Eden Olumlu Faktörler İmarlı arsa niteliğinde olması. Yapılaşma hakkına sahip bulunması. Boş arsa olması nedeniyle projelendirmeye elverişli olması. Gelişmekte olan bir bölgede yer alması nedeniyle yatırım potansiyeli taşıması. Çevresinde imarlı parsellerin bulunması. Altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânının bulunması (mevcut veya planlanan). Değerine Etki Eden Olumsuz Faktörler Düzensiz geometrik forma sahip olması nedeniyle proje yerleşiminde kısmi verim kaybı oluşturabilmesi. Çevrede yapılaşmanın henüz tamamlanmamış olması nedeniyle kısa vadede talebin sınırlı kalabilmesi. Parselin topoğrafik yapısına bağlı olarak ilave kazı, dolgu veya istinat imalatı gerektirebilme ihtimali. Düzenli geometrili parsellere göre kullanım esnekliğinin nispeten daha düşük olabilmesi. Dava Konusu Taşınmazın Değer Hesabı: Satışa konu arsa niteliğindeki taşınmazın değeri : (Arsanın toplam alanı) x (Arsa birim değeri) Arsanındeğeri: (521,00 m²) x 4.000,00TL/m² = 2.084.000,00 TL Adresi : Van Edremit Elmalık Mah. Cure Deresi Mevkii 4850 Aoa 15 ParselEdremit/Van / VAN Yüzölçümü : 521 m2 Arsa Payı : Arsa niteliğinde 1/1 hissesi İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı1/1000 ölçekli uygulama imar planında ?Konut Alanı, Ayrık Nizam 4 Kat, Kaks:1,20 Taks:0,30, Yapı yaklaşma mesafeleri: Ön bahçe 5 metre Yan bahçe 3 metre ve kısmen 7 metrelik yaya yolu? olarak planlanmıştır. (Bknz Ek-1' de İmar Durumuna) Kıymeti : 2.084.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takdiyattaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi