Van Merkez Hafiziye Mahallesi 298/50 369 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2026/20705 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: HAFİZİYE MAH. 298 ADA 50 PARSEL 1. KAT 1 NOLU B.B. 1 . TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ANALİZ Adres: Dava konusu bağımsız bölüm adresi, Hafiziye Mahallesi Umman Sokak KOYUNCU APT. Dış Kapı No:31. Kat İç Kapı No: 1 İpekyolu/VAN Konumu: Bağımsız Bölüm Merkezi bir konumda olup hemen hemen tüm kamu kurum ve kuruluşlara yürüme mesafesindedir. Hafiziye mahallesi sınırları içerisinde, gelişmekte olan konut alanları içerisinde yer almaktadır. Taşınmazınilçe merkezine yakın konumda bulunması, ulaşım imkanlarının yeterli olması ve yakın çevresinde toplu konut alanlarının yer alması konumsal açıdan olumlu özellikler olarak değerlendirilmektedir. Taşınmaz kuşbakışı yaklaşık olarak; Van Adliyesine 0.85 km, Maraş Caddesine 0.05 km, Van Valilik Binasına 1.45 km mesafededir Çevresel Faktörler: Bağımsız bölüme yönelik arz talep durumu incelendiğinde ise, taşınmazın konut kullanımına uygun bir bölgede yer alması, ulaşım imkanlarının yeterli düzeyde olması ve bölgenin gelişim potansiyeli taşıması nedeniyle talebin orta düzeyin üzerinde olduğu kanaatine varılmıştır. 2 . TAPU VE KADASTRO(İMAR) BİLGİLERİ Tapu Bilgileri: İl/İlçe/Mahalle : Van / İpekyolu / Hafiziye Ada/Parsel : 298/50 Blok/Kat/Giriş/B.B No : - / 1.Kat /-/1 Nolu B.B. Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 368.70 m2 Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa Arsa Pay/Payda : 25/540 Bağımsız Bölüm Nitelik : MESKEN 3 . TEKNİK VE FİZİKSEL İNCELEME Bina Özellikleri: Bağımsız Bölümün bulunduğu taşınmazda tek blok bulunmakta olup 20 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Satış konusu 1 nolu Bağımsız Bölüm 1. Katta bulunmakta olup bu katta üç adet Bağımsız Bölümden oluşmaktadır. Yapılara 10.11.2020 tarihinde Yapı Ruhsatı alınmış olup kat irtifakına geçilmiştir. Henüz kat mülkiyetine geçilmemiş olup halihazırda kullanılmaktadır. Yapı Ruhsat Belgesi: Var/10.11.2020 Yapı Kullanım İzin Belgesi: Yok Yapım tarzı: Betonarme Karkas Yapı sınıfı: 3B Kat adeti:B+Z+A+6NK Asansör: Var Isıtma sistemi: Doğalgaz Elektrik- Su: Şehir şebekesi Bağımsız Bölüm Özellikleri: - Dava Konusu Bağımsız Bölüm 1. Kat 1 numaralı olup Brüt=94,92 m2 , Net=84,55 m2 alana sahip 3+1 Mesken olarak dizayn edilmiş olup; 3 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, banyo+wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. - Bağımsız Bölüme çelik dış kapı ile girilmekte olup; oda ve salonların kapıları boşluklu sıkıştırılmış ahşap. Pencereler PVC plastik doğrama olup renklidir. - Bağımsız bölümün ıslak mahaller seramik kaplamalı, diğer zeminler laminant parke ile kaplamalıdır. İç duvarlar alçı sıva üzerine su bazlı plastik boya ile boyanmış, tavanlar alçı sıva üzerine tavan boyası ile boyanmış tavan kenarları stropiyer çevrilidir. -Bağımsız Bölümün Güney +Doğu cepheli olduğu ancak doğu cephesi bitişik nizamlı olduğundan batı yönünden güneş alamamaktadır. 4 . NİHAİ DEĞER ANALİZİ VE SONUÇ Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları ve yapının yaşı ile yıpranma payı, olumsuz ve olumlu faktörler göz önüne alındığında 3+1 odalı ve Net Yüzölçümü 84,55 m2 alana sahip lüks ve 1. Sınıf olmayan Mesken niteliğindeki bağımsız bölümün değeri 3.200.000,00 TL dir. Adresi : Adres: Dava Konusu Bağımsız Bölüm Adresi, Hafiziye Mahallesi Umman Sokak Koyuncu Apt. Dış Kapı No:31. Kat İç Kapı No: 1 İpekyolu/Van İpekyolu / VAN Yüzölçümü : 94,92 m2 Arsa Payı : 25/540 İmar Durumu: İnşaat tarzı İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup planda Tercihli Ticaret Alanı planlanmıştır. Yapılaşma şartı Bitişik nizam 7 kat ön bahçe mesafesi 5 metre arka çekme 4,5 metre çekmelidir. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş