Afyonkarahisar Merkez Karşıyaka Mahallesi 4129/6 14.755 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AFYONKARAHİSAR İCRA DAİRESİ 2025/15514 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosya kapsamındaki tapu kaydında; Afyonkarahisar ili Merkez Karşıyaka Mahallesi 4129 Ada 6 parselde kayıtlı 14.755,18 m2 miktarlı ''Karkas İş yeri , İki Adet Prefabrik İşyeri ve Arsası '' niteliğindeki Zemin Kat + Asma Kat 8 Nolu ve 1/60Arsa paylı Asma katlı iş yeri olup tam hisse ile borçluŞirket adına tapuya tescilli olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri : Kıymet Takdirine konu taşınmaz lokasyon olarak, Afyonkarahisar Organize Sanayi Bölgesi yerleşkesinin kuzey batı istikametinde konumlanmış olup5.Caddeye cephelidir. Taşınmaz, 3 adet Blok iş yerlerinden B Blok 8 Nolu iş yeri olup prefabrik yapı elemanları ile inşa edilmiş olduğu, zemin kat ve asma kattan oluşan 2 katlı Bağımsız Bölümdür. Dosya kapsamındaki bilgi ve belgelerden söz konusu iş yerinin 03.03.2020 tarihli Yapı Ruhsatının, 06.10.2021 tarihi Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi) , yapı inşaat alanının ise 166,10 m2 , yıpranmasının ise 2025-2021= 4 yıl olabileceği tespit ve kabul edilmiştir. Söz konusu 8 Nolu B.B. İş yerinin zemin katı ile asma kat arasına sandviç panel ile duvar yapılmak suretiyle asma kat ile zemin katın ayrılmış olduğu, zemin kataelektronik kepenkli yerden girildiği, asma kata ise hem zemin kattan pvc camekanlı kapı ve kepenkin yanındaki çelik kapıdan girilerek asma kata merdivenle çıkılmaktadır. Zemin kat : Bu katta sakatat imalathanesi olup ayrışma yapıldığı, zeminlerinin epoksil kaplamalı, duvarlarının fayans kaplamalı olup girişin karşısında 2 adet büyük iş yeri soğuk hava deposunun ( Sakadat ve yağ soğuk hava deposu) bulunduğu görülmüştür. Asma kat : Mermer basamaklık merdiven ile çıkılan asma katta idareci odası, mutfak, personel odasıü wc-lavabo ve banyo mahallinden oluştuğu gözlemlenmiştir. Asma katın antre, odalar ve ıslak hacimlerin zeminleri seramik kaplamalı, merdiven boşluğu ile asma katın antre, odalarının duvarlarının dekoratif desenli duvar kağıtları ile kaplı olduğu, idareci odası ve personel odası ile mutfak , antre tavanlarının ışık bantlı alçıpan ve spot lambalarınınolduğu görülmüştür. Mutfakta tezgah, siyah granit tezgah olup 2 ankastreli tezgah altı ve tezgah üzeri lake kaplamalı ahşap mutfak dolaplarının mevcut olduğu , duvarları duvar kağıtlıdır. Taşınmaz, düzgün bir topoğrafik yapıya sahip olup Organize Sanayi Bölgesinin alt ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz, OSB 5.Caddesine cepheli olup batı istikametinde 25 Adet 6 Katlı Konutların bulunduğu , onun bitişiğinde Polis Eğitim Merkezi, Afyonkarahisar-Eskişehir Karayoluna 800 m, Recep Tayyip ERDOĞAN Anadolu Lisesine 1. Km, İl Merkezine 4.60, Belediye Hizmet Binasına 4,3 km, Valilik Binasına 4.5 km uzaklıktadır. Ulaşım Minibüsler, Belediye Toplu Taşıma Araçları ile özel araçlarla sağlanmaktadır. MAKİNE İMALATLARI YÖNÜNDEN İNCELEME 09.01.2026 tarihinde keşif mahallinde gerekli incelemeler yapıldı. Davaya konu işletmede 1 adet duvar tipi split klima , 2 adet soğuk hava deposunun olduğu tespit edildi. Soğuk hava depoları oda şeklinde olup, soğuk depo panelleri , soğuk depo kapıları ve soğutma cihazları kullanılarak kurulmuştur. Tüm makine imalatları montajlı ve çalışır haldedir. 1 nolu soğuk depo ; -22 derecede çalıştırılmakta olup, içerisinde sakadat bulundurulmaktadır. Soğuk depo kapısı, panelleri ve soğutma cihazı mevcuttur. Soğuta cihazı 2 fanlıdır. 2 nolu soğuk depo ; -27 derecede çalıştırılmakta olup, içerisinde yağ bulundurulmaktadır. Soğuk depo kapısı, panelleri ve soğutma cihazı mevcuttur. Soğutma cihazı 2 fanlıdır.Klima; duvar tipi split klima montajlı ve çalışır durumdadır. Özellikleri; Marka : Vestel Model Yılı : 2018 Model : Minimalistik İnverter 24 A++ Kapasite : 22700/22950 Btu/h'dır. Yapılan inceleme neticesinde ; Makine İmalatı Vestel Klima : Sökülebilir durumda,yapının tamamlayıcı öğesi olmadığından dolayı mütemmim cüz değildir. Soğuk odalar : Yapının işlevsel olarak tamamlayıcı ve bütünleyici bir öğesi olduğundan mütemmim cüz olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz üzerinde yer alan Afyonkarahisar Organize SanayiBölgesi tarafından şerh ile ilgili yapılan yazışmalarda cevabi olarak "Yapılacak olan satışa istinaden Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu 15. Madde gereğince (Değişikfikra: 23/10/2008-5807/3 md.) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. (Ek fikra: 23/10/2008-5807/3 md.) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığıtaşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikte gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır. Bu şartlar dâhilinde ihaleye katılacak kişilerin kurumumuzdan uygunluk belgesi alması gerekmektedir" şeklinde cevap verilmiştir. Taşınmaz üzerinde yer alan Afyonkarahisar Milli emlak Müdürlüğüne ait şerh ile ilgili yapılan yazışmaya cevabi olarak kurum tarafından "Afyonkarahisar, Merkez, Karşıyaka Mahallesi, 4129 ada 6 parsel içinde bulunan 16/2 blok, B blok, zemin kat+asma kat 8 no.lu bağımsız bölümün; taşınmaz üzerinde Hazine lehine konulmuş olan şerh/beyanın aynen kalması ve satış ilanına da yazılması şartı ile satış işleminin yapılmasında Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır" şeklinde cevap verilmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli Karşıyaka Mahallesi 4129 Ada 5 Nolu Parsel Afyonkarahisar Merkez / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 14.75