Gaziantep Şahinbey Mimar Sinan Mahallesi 390 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2026/163 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Mimar Sinan mahallesi, 2727 ada, parsel 1`de kayıtlı 89,03m² alanlı, Arsa nitelikli taşınmaz. Taşınmaz Mimar Sinan mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olup, 75161 ve 162 nolu sokaklara cepheli konumdadır. Taşınmaz üzerindezemin kat + 2 normal kat ve teras kattan oluşan 4 katlı bir yapı bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede, binanın zemin katı işyeri olarak, üst katlarmesken olarak kullanılmaktadır. 1. kat ve 2.katta bulunan meskenler 3 oda, mutfak, banyo, Lv-wc, balkon ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Meskenlerin taban döşemeleri seramik yapılı olup oda duvarları sıvalı ve boyalı, banyo, wc-lv ve mutfak tezgah arası duvarları fayans kaplıdır. Teras katta bulunan mesken 2 oda, mutfak, banyo, Lv-wc ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Teras kattaki mesken hali hazırda kullanılmamakta olup,zemini şap yapılı, duvarları badanalıdır. Meskenlerin dış cephe pencereleri ve iç kapıları ahşap doğrama yapılıdır. Yapının inşaat alanı toplam 390,00m2?dir.Yapının yaklaşık 25-30 yıllık olduğu görülmüş oluptamamlanma oranı da düşünülerek yıpranma payı %40 olarak alınmıştır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binanın elektrik ve suyumevcut olup meskenler soba ile ısıtılmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup parsel belediye ve sosyal hizmetten eksiksiz yararlanmaktadır. Bitişik nizam 2-4 katlı yapıların oluşturduğu ve gece kondusal yapılaşmanın yoğun görüldüğü bir bölgededir. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Nesrin-Mehmet Abar İlköğretim Okulunun 180m batısında, Naciye Mehmet Gençten Ortaokulunun 400m güneybatısında, Mahmut Güleç İlkokulunun 600m güneydoğusunda bulunmaktadır. Bölgenin ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın şehir merkezine uzaklığı 3,5km?dir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığıhasar tespit sorgulamasında taşınmazınhasarsızdurumda olduğu tespit edilmiştir. Belirtilen özellikleri ile yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda taşınmazın bulunduğu arsanın keşif tarihi (10.03.2026) itibarıyla beher m2 sinin 12.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapı değeri belirlenirken 03.02.2026 tarih ve 33157 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin 3.sınıf (A) grubu göz önüne alınacaktır. Buna göre; Taşınmazın keşif tarihi (10.03.2026) itibarıyla değeri: Arsa bedeli : 89,03 m²x 12.000,00 TL/m² = 1.068.360,00 TL Yapı bedeli : 390,00 m² x 19.800,00 TL/m² x 0,60(%40 yıp.) = 4.633.200,00 TL Toplam bedel : 5.701.560,00 TL Adresi : Mimar Sinan Mahallesi 75161 Nolu SokakNo:1, Şahinbey / GAZİANTEP İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Bitişik Nizam 2 Katlı Konut Yapı Adasına" gelmektedir. Kıymeti : 5.701.560,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: T aşınmaz üzerinde Gaziantep 15. Asliye Hukuk Mahkemesinin 18/06/2026 tarihli ihtiyati tedbir şerhi mevcut olup, mahkemece tedbirin satışa engel olmadığı bildirilmiştir. Tedbir şerhinin kaldırılması ilgili Tapu Müdürlüğünce yapılmaması halinde ihale alıcısı tarafından Mahkemesinden talep edilmesi gerekmektedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmi dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında İcra Dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla sat