Konya Karatay Hamzaoğlu Mahallesi 32519/2 4.534 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/744 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, HAMZAOĞLU Mahalle/Köy,32519 Ada, 2 Parsel, A/1/2/2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisseile borçlu adına kayıtlıdır.Satışa esas tutulan rapor mahkeme bilirkişi raporudur, 4.534 m2 yüzölçümü, 1749/96000 arsa payı, Hamzaoğlu Mah Atabağ Sokak 1 Aa/2 Karatay / KONYA adresli TAPU KAYIT BİLGİLERİ :Dava dosyas içerisindeki kat mülkiyeti tipi tapu kayıtlarında Konya İli, Karatay İlçesi, Hamzaoğlu Mahallesi, cilt 7 sahife 628' de 32519 ada 2 parsel numarasında 4.534,00 m2 ana taşınmaz alanlı ve "2 Adet 7 Katlı Betonarme Ofis İş Yeri Apartman ve Arsası" vasfıyla A Blok, 1. Kat, 2. Giriş, 2 Bağımsız Bölüm numarasında, 1749/96000 arsa paylı meskenin; • TAM hissesi borçlu Adnan Davarcı: Fahrettin Oğlu adına kayıtlıdır. Tapu kaydının hisseye yönelik Şerh/Beyan/İrtifak Bölümünde Haciz Şerhleri ve ipotek belirtmeleri bulunmaktadır. Zeminde 32519 ada 2 nolu parselin üzerinde borç konusu bağımsız bölümün bulunduğu bina bodrum kat + zemin kat + 5 normal katlı olduğu, taşınmazla ilgili bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti ile oluşturulduğu anlaşılmıştır. İMAR DURUMU :Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün E-94497409-115.02.01-182420 sayılı yazısının ekindeki İmar durum belgesinde 1/1000Uygulama İmar planında Konut alanına isabet ettiği, Bina Yüksekliği: Maksimum 6 kat, Taks: 0.25, E:1.50 olarak belirtilmiştir. Parsel üzerindeki binaya ait Yeni Yapı Ruhsatı ise 25.01.2016 tarih ve 2016/48-16 nolu belge ile Düzenlenmiştir.Plan Notunda Mevcut yapı denilmektedir. ADRES BİLGİSİ :Hamzaoğlu Mahallesi, Atabğ Sokak, No:1AA/2 Karatay / KONYA adresinde konumludur. TAŞINMAZIN KONUMU:Konya ili, Karatay ilçesi, Hamzaoğlu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 32519 ada 2 parsel ile ilgili konum Hamzaoğlu Mahallesi, Karatay'ın merkezi gelişim akslarından biri olan Fetih Caddesi ile Adliye/Şehir Hastanesi bölgesine yakın bir konumda yer almaktadır. Söz konusu parsel, mahallenin yerleşik ve yapılaşmanın devam ettiği bir noktasında bulunur. Bölge genel olarak bitişik veya ayrık nizam konut alanlarından oluşmaktadır. Fetih Caddesi:600 metre (Bölgenin en ana ulaşım hattıdır).Konya Adliye Sarayı:2 km.Konya Şehir Hastanesi:3 km.Mevlana Müzesi / Şehir Merkezi:3.5 km.Karatay Belediyesi: Yaklaşık 2.5 km. Çevre Özellikleri ve Sosyal Donatılar. Parselin bulunduğu çevre, son yıllarda kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle gelişen bir dokuya sahiptir. Genellikle 4-6 katlı modern apartmanlar bölgede hakimdir. Eğitim ve Sağlık: Yakın çevrede Hamzaoğlu İlkokulu ve Ortaokulu gibi eğitim kurumları ile mahalle ölçekli aile sağlığı merkezleri bulunmaktadır. Ulaşım: Toplu taşıma (otobüs ve dolmuş hatları) Fetih Caddesi ve mahalle içindeki ana sokaklar üzerinden sağlanmaktadır. Parsel, ana yollara erişimi kolay bir noktadadır. Bölgede günlük ihtiyaçları karşılayacak marketler, yerel dükkanlar ve semt pazarı alanları mevcuttur. TAŞINMAZIN TEKNİKÖZELLİKLERİ Dava konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmazındış cephesi akrilik boya ile boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama, bina içi merdivenler ve kat sahanlıkları mermer kaplı vaziyettedir. Binada asansör ve dış cephe mantolaması bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Kıymet takdiri talep edilen A Blok, 1. Kat, 2. Girişte bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz; Onaylı mimari projesine göre 3 oda, 1 salon, antre, hol, banyo, lavabo-wc ile 2 adet balkon hacminden oluşmaktadır. Dava konusu taşınmazın giriş kapısı çelik kapı olup iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Pencere sistemlerinde PVC doğrama kullanılmıştır. Salon ve oda zeminleri laminat parke kaplı, mutfak, antre ve hol zeminleri ise seramik kaplama olarak imal edilmiştir. Oturma odası , salon ve giriş holün duvarlarıduvar kağıdı ile kaplıdır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar ise fayans kaplama durumdadır. Mutfak bölümünde alt ve üst mutfak dolapları ile mermer tezgâh bulunmaktadır. Taşınmazın ısınması doğalgaz yakıtlı yerden ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz brüt yaklaşık 138 m2 dir. Karatay Belediyesi Başkanlığı tarafından Yapı Ruhsatı ise 25.01.2016 tarih ve 2016/48-16 nolu belge ile düzenlenmiştir. DEĞERLEME; Değerin bulunmasında ‘'Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' kullanılmıştır. Bu yöntemde; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış, satılmış/kiraya verilmiş benzer taşınmazlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değerini etkileyebileyecek imar durumu, çevre şartları ve taşınmazın halihazır durumu gözönünde bulundurulmuştur. EMSAL1: Çetinler Emlak Gayrimenkul- 0 544 199 09 91 Dava konusu taşınmazla aynı mahallede Hamzaoğlu Mahallesinde konumlu z+5 katlı binanın son katında konumlu, 3+1 planlı 125 m² kullanım alanlı, bireysel kombi yerden ısıtmalı, kapalı otoparklı sitede bulunan daire 4.600.000 TL bedelle satılıktır. ( 36.800 TL/m²) EMSAL2: Ömer Bey – 0 553 961 17 51 Dava konusu taşınmazla aynı mahallede Hamzaoğlu Mahallesinde konumlu z+4 katlı binanın son katında konumlu, 3+1 planlı 135 m² kullanım alanlı, bireysel kombi yerden ısıtmalı, kapalı otoparklı sitede bulunan daire 4.600.000 TL bedelle satılıktır. ( 34.074 TL/m²) EMSAL3: Çavuşoğlu Emlak – 0 544 870 47 40 Dava konusu taşınmazla aynı mahallede Hamzaoğlu Mahallesinde konumlu z+5 katlı binanın 4. Ara katında konumlu, 3+1 planlı 130 m² kullanım alanlı, bireysel kombi yerden ısıtmalı, kapalı otoparklı sitede bulunan daire 4.500.000 TL bedelle satılıktır. ( 34.615 TL/m²) Bölgede yapılan araştırmalar neticesinde dava konusu taşınmaza benzer özellikte ve benzer yaşta dairelerin birim fiyatları 34.074 TL/m² ile 36.800 TL/m² arasında olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza 35.100 TL/m² birim değer üzerinden değer hesap edilmiştir. Daire Kullanım Alanı138 m² x 35.100 TL/m² = ~ 4.845.000,00 T