Çanakkale Bayramiç Türkmenli Mahallesi 0/4063 188 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYRAMİÇ İCRA DAİRESİ 2026/10 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Bayramiç İlçe, TÜRKMENLİ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 0 Ada, 4063 Parsel, 4063 NO?LU PARSEL İl: Çanakkale İlçe: Bayramiç Mahalle / Köy: Türkmenli Ada: 0Parsel: 4063 Mevkii: Köyiçi Taşınmazın Cins: Bahçeli Kargir Ev, Bağımsız Bölüm: Yok Yüzölçümü:187,50m² Arsa payı/Hisse Oranı: Tam Taşınmazın Özellikleri: Dosya içerisindeki tapu kayıtlarında taşınmazın, Çanakkale İli Bayramiç İlçesi Türkmenli Köyü, 4062 parselde kayıtlı olup Ana taşınmaz 187,50m2 yüzölçümlü ve "Bahçeli Kargir Ev"vasfında olduğu görülmüştür. Taşınmaz tam hisse ile 1/1 tescillidir. Bölgede orta düzey gelir gurubu ikamet etmektedir. Taşınmaz parseli köy merkezinde konumlu olup, köye sağlanan tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanır niteliktedir.Kıymet takdirine konu Bahçeli Kargir Ev niteliğindeki taşınmazın; 4063 no'lu parselde, üzerinde yer alan iki katlı köy evi ve müştemilatları ile bahçesinden ibaret olduğu görülmüştür. Parsel Bayramiç Köy yerleşik alan sınırları içinde kalmaktadır. Parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer şekle sahip olup topografik olarak eğimsiz bir yapıdadır.Bina 2/C yapı sınıfında, %40 yıpranma payına sahip, tabanda yaklaşık 60m2 alanlı köy tipi 2 katlı konut yapısı ile, 2C yapı sınıfında %60 yıpranma payına sahip 44m2 tek katlı yapı bulunmaktadır. Arsa Değeri: 187,50m2 x 2.700,00TL/m2 = 506.250,00TL Yapı Değeri: Yapı Alanı x Birim Maliyet x (Yıpranma Payı) şeklinde formüle edilmiştir. Yapı Değeri: 120,00m2 x 15.100,00TL/m2 x %40 (1-0,40) =1.087.200,00TL Yapı Değeri: 44,00m2 x 15.100,00TL/m2 x %60 (1-0,60) =265.760,00TL TOPLAM DEĞERİ: 506.250,00TL + 1.087.200,00TL + 265.760,00TL= 1.859.210,00 TL dir. KADASTRO BİLİRKİŞİSİ:Müdürlüğünüzde görülmekte olan 2026/10 talimat numaralı dosyada fen bilirkişisi olarak görev aldım. Çanakkale ili Bayramiç ilçesi Türkmenli köyü 4062 ve 4063 numaralı taşınmaz keşif heyeti ile birlikte gezildi görüldü. Dosyaya konu Türkmenli köyü 4062 numaralı parsel tapu sicilinde bahçeli kargir ev vasfı ile 197.50m², 4063 numaralı parsel bahçeli kargir ev vasfı ile 187.50m² olarak kayıtlıdır. Bayramiç ilçesi Türkmenli köyünde kadastro çalışmaları klasik, takeometrik ve fotogrametrik yöntemle yapılmıştır. 3402 sayılı kadastro kanunu 22. Maddesine göre "Evvelce tespit, tescil veya sınırlandırma suretiyle kadastro veya tapulaması yapılmış olan yerlerin yeniden kadastrosu yapılamaz. Bu gibi yerler ikinci defa kadastroya tâbi tutulmuşsa, ikinci kadastro bütün sonuçlarıyla hükümsüz sayılır ve Türk Medenî Kanununun 1026 ncı maddesine göre işlem yapılır. Süresinde dava açılmadığı takdirde, ikinci defa yapılan kadastro, tapu sicil müdürlüğünce re?sen iptal edilir." hükmünde olup devamında 22/a maddesinde "Tapulama, kadastro veya değişiklik işlemlerine ilişkin; sınırlandırma, ölçü, çizim ve hesaplamalardan kaynaklanan hataları gidermek üzere uygulama niteliğini kaybeden, teknik nedenlerle yetersiz kalan, eksikliği görülen veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermediği tespit edilen kadastro haritalarının tekrar düzenlenmesi ve tapu sicilinde gerekli düzeltmelerin sağlanması amacıyla tapulama ve kadastro görmüş yerlerde", "birinci fıkra hükümleri uygulanmaz" denilmektedir. Yukarıda bahsi geçen pafta zemin uyumunun olmadığı veya diğer teknik yetersizliklerin giderilmesi amacıyla yapılan çalışmalardosyaya konu taşınmazların bulunduğu Bezirganlar köyünde yapılmamış olup ileride yapılacak bu çalışma sonrasında taşınmazların tescilli yüzölçümleri ile yeni hesaplanan yüzölçümleri arasında farklılık oluşabilmektedir. Adresi : Türkmenli Köyiçi 4063 Parsel Bayramiç / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 187,50 m2 İmar Durumu: İlgili İmar Müdürlüğünden detay bilgi alınabilir. Kıymeti : 1.859.210,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati b