Konya Karatay Hamzaoğlu Mahallesi 32519/2 4.534 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/744 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, HAMZAOĞLU Mahalle/Köy, 32519 Ada, 2 Parsel, B/ZEMİN/2/11 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZ TAM HİSSE İLE BORÇLU ADINA KAYITLI OLUP SATIŞ MAHKEME BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE HAZIRLANMIŞTIR, 4.534 m2 yüzölçümü, 766/96000 arsa payı, Hamzaoğlu Mah Sarıyakup Cad No 125 DKaratay / KONYA adresli TAPU KAYIT BİLGİLERİ :Dava konusu taşınmazın, dosya içerisindeki kat mülkiyeti tipi tapu kayıtlarında Konya İli, Karatay İlçesi, Hamzaoğlu Mahallesi, cilt 7 sahife 662' de 32519 ada 2 parsel numarasında 4.534,00 m2 ana taşınmaz alanlı ve "2 Adet 7 Katlı Betonarme Ofis İş Yeri Apartman ve Arsası" vasfıyla B Blok, Zemin Kat, 2. Giriş, 11 Bağımsız Bölüm numarasında, 766/96000 arsa paylı depolu fırının; • TAM hissesi borçlu Adnan Davarcı: Fahrettin Oğlu adına kayıtlıdır. Tapu kaydının hisseye yönelik Şerh/Beyan/İrtifak Bölümünde Haciz Şerhleri ve ipotek belirtmeleri bulunmaktadır. Zeminde 32519 ada 2 nolu parselin üzerinde borç konusu bağımsız bölümün bulunduğu bina bodrum kat + zemin kat + 5 normal katlı olduğu, taşınmazla ilgili bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti ile oluşturulduğu anlaşılmıştır. İMAR DURUMU :Dava konusu taşınmazın yapılı bulunduğu 32519 ada 2 parsel Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün E-94497409-115.02.01-182420 sayılı yazısının ekindeki İmar durum belgesinde 1/1000Uygulama İmar planında Konut alanına isabet ettiği, Bina Yüksekliği: Maksimum 6 kat, Taks: 0.25, E:1.50 olarak belirtilmiştir. Parsel üzerindeki binaya ait Yeni Yapı Ruhsatı ise 25.01.2016 tarih ve 2016/49-16 nolu belge ile düzenlenmiştir. ADRES BİLGİSİ :Hamzaoğlu Mahallesi, Sarıyakup Caddesi, No: 125D Karatay / KONYA adresinde konumludur. TAŞINMAZIN KONUMU :Konya ili, Karatay ilçesi, Hamzaoğlu Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 32519 ada 2 parsel ile ilgili konum Hamzaoğlu Mahallesi, Karatay'ın merkezi gelişim akslarından biri olan Fetih Caddesi ile Adliye/Şehir Hastanesi bölgesine yakın bir konumda yer almaktadır. Söz konusu parsel, mahallenin yerleşik ve yapılaşmanın devam ettiği bir noktasında bulunur. Bölge genel olarak bitişik veya ayrık nizam konut alanlarından oluşmaktadır. Fetih Caddesi:600 metre (Bölgenin en ana ulaşım hattıdır).Konya Adliye Sarayı:2 km.Konya Şehir Hastanesi:3 km. Mevlana Müzesi / Şehir Merkezi:3.5 km.Karatay Belediyesi: Yaklaşık 2.5 km. Çevre Özellikleri ve Sosyal Donatılar. Parselin bulunduğu çevre, son yıllarda kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle gelişen bir dokuya sahiptir. Genellikle 4-6 katlı modern apartmanlar bölgede hakimdir. Eğitim ve Sağlık: Yakın çevrede Hamzaoğlu İlkokulu ve Ortaokulu gibi eğitim kurumları ile mahalle ölçekli aile sağlığı merkezleri bulunmaktadır. Ulaşım: Toplu taşıma (otobüs ve dolmuş hatları) Fetih Caddesi ve mahalle içindeki ana sokaklar üzerinden sağlanmaktadır. Parsel, ana yollara erişimi kolay bir noktadadır. Bölgede günlük ihtiyaçları karşılayacak marketler, yerel dükkanlar ve semt pazarı alanları mevcuttur. TAŞINMAZIN TEKNİKÖZELLİKLERİ Dava konusu taşınmazB Blok, Zemin Kat, 2. Girişte yer alan 11 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, “Depolu Fırın” niteliğindeki işyeridir. Dava konusu taşınmazın zemin katı ofis bölümleri alçıpan ile ayrılmıştır. Ofislerin zeminleri seramik kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar ise fayans kaplama olarak imal edilmiştir. Mutfak kısmındaalt ve üst mutfak ahşap dolapları ile granit mutfak tezgâhı bulunmaktadır. İç kapılar Amerikan panel kapıdan imal edilmiş olup işyerinin dış cephesi camlı alüminyum doğrama sisteminden oluşmaktadır. Taşınmazın bodrum katına demir merdiven ile inilmekte olup depo amaçlı kullanılmaktadır. Bodrum katının duvarları sıva üzeri boyalıdır. Bodrum katı onaylı mimari projesine göre yaklaşık 20 m², zemin kat yaklaşık 79 m² dir. Bodrum kat ile zemin katının toplamının toplambrüt alanı99 m2 dir. SONUÇ Yukarıda teknik özellikleri belirtilen Meskenin mevkii, konumu, alanı, imar durumu bulunduğu sosyal ve ticari çevre, ulaşım durumu, şehir merkezine olan uzaklığı, altyapı hizmetlerinden istifade imkanları, kiralanmaları halinde getirileri, arz ve talep, mevcut ekonomik şartlar gibi değerine tesir edebilecek tüm objektif kriterler göz önünde bulundurularak, dava tarihi ( 15.04.2026 ) itibariyle değerinin 5.450.000 00 TL ( Beş Milyon Dört Yüz ElliBin TL) olabileceği kanaatine varılmıştır Adresi : Hamzaoğlu Mah Sarıyakup Cad No 125 DKaratay / KONYA Yüzölçümü : 4.534 m2 Arsa Payı : 766/96000 İmar Durumu: İmar durum belgesinde 1/1000Uygulama İmar planında Konut alanına isabet ettiği, Bina Yüksekliği: Maksimum 6 kat, Taks: 0.25, E:1.50 olarak belirtilmiştir. Parsel üzerindeki binaya ait Yeni Yapı Ruhsatı ise 25.01.2016 tarih ve 2016/49-16 nolu belge ile düzenlenmiştir. Kıymeti : 5.450.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı-...KM Ne çevrilmiştir -Konya 5 Aile mahkemesi ihtiyati tedbir şerhi -hacizler Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve