Yalova Çınarcık Mahallesi 554/46 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2025/9076 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Çınarcık İlçe, ÇINARCIK Mahalle/Köy, Aktoprak Mevkii, 554 Ada, 46 Parsel, C / 3. +ÇATI PİYES / - / 7 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir.1/1000 ölçekli Çınarcık Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Konut lejantlı olup Ayrık Nizam 4 Kat (TAKS:0,30, KAKS:1,30) yapılaşma koşullarına sahiptir. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Çınarcık Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede rapora konu yapıya ait 14.03.2022 tarih 22 sayılı yeni yapı ruhsatı, 06.12.2023 tarih ve bila sayılı isim değişikliği ruhsatı, 20.12.2023 tarih ve 174 sayılı tadilat ruhsatı ve 29.04.2025 tarihli isim değişikliği ruhsat belgesi olduğu tespit edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır.Ana gayrimenkul 1.858,32 m? yüz ölçümüne sahip 554 ada 46 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3/B yapı sınıfında 3 bloklu yapı bulunmakta olup, 7 numaralı ekspertize konu taşınmazın bulunduğu C blok parselin güney doğusunda konumludur. Ana gayrimenkul (C Blok) 2. bodrum+1. bodrum+zemin kat+3 normal+piyes kat olmak üzere 6 katlı olacak şekilde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Ana taşınmazda onaylı mimari projeye göre, 2. bodrum katta 4 araçlık kapalı otopark, 1.bodrum katta blok girişi ile jeneratör odası, elektrik odası ve tesisat odası, zemin katta 2 adet mesken, 1. ve 2. normal katların her birinde 2 şer adet mesken ve 3. normal+piyes katta 2 adet dubleks mesken bulunmakta olup C Blokta toplam 8 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi projesine uygun olarak yerinde 1.bodrum katta güney cephede yer almaktadır. Bina ortak alanlarında zeminler mermer, duvarlar yağlı boyalı, dış kapı camlı alüminyum doğrama kapıdır. Cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Isınma doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmaktadır. Ekspertiz tarihi itibari ile peyzaj çalışması tamamlanmıştır.Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Marmara denizine 850m, İlçe merkezine 1.100m mesafede olup, yakın çevresinde; Çınarcık Meslek Yüksek Okulu, Çınarcık Hüdaverdi Aydın İlk ve Orta Okulu, Çınarcık Belediyesi, Çınarcık Devlet Hastanesi, Çınarcık Merkez Cami ve Çınarcık Kaymakamlık binası gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 5-6 kat aralığında değişen ve ayrıkl/bitişik nizamda inşa edilmiş 30 40 yıllık ve yeni inşa edilen binalardan meydana gelmektedir. Bölgede yapılaşma hızı orta seviyededir. Ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %70 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Çınarcık Belediyesi sınırlarında olup altyapı çalışmaları tamamlanmıştır.Ana gayrimenkule (C Blok) ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, 7 numaralı bağımsız bölüm 3 + Çatı piyes katta, bina girişine göre sol ön ve arka cephede yer alan dubleks meskendir. 7 numaralı bağımsız bölüm normal katında; 1 Salon + Mutfak, antre, 2 oda, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu ve 1 balkon hacminden ibaret olup net: -84 m², brüt: -90 m², Çatı Piyes katında ise hol hacminden ibaret olup net: -9 m?, brüt: 10 m² alanlı olmak üzere toplam yaklaşık net: -93 m², brüt: 100 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca Çatı Piyes katında 14 m² alanlı teras hacmi bulunmaktadır. Keşif günü yerinde yapılan gözlemlerde iç mekan özellikleri kapısının kapalı olması sebebi ile görülememiştir. Dışarıdan yapılan gözlemlere göre ısıtma sistemi doğalgaz kombi kat kalorifer olup, dış kapısı çelik, pencereler ise isı camlı pvc doğramadır. Konu dubleks meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 3 yaşındadır. Yapı yaşı itibari ile iç mekân malzeme ve kalitesinin iyi olduğu düşünülmektedir. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Çamlık Mahallesi, Hasanbaba Caddesi, C Blok No:19/2 İç Kapı No:7, Çınarcık / YALOVA Yüzölçümü : 1.858,32 m² Arsa Payı : 17/394 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Çınarcık Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Konut lejantlı olup Ayrık Nizam 4 Kat (TAKS:0,30, KAKS:1,30) yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 3.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 12:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elek