Konya Meram Köyceğiz Mahallesi 21317/3 533 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/3469 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Meram İlçe, KÖYCEĞİZ Mahalle/Köy, 21317 Ada, 3 Parsel, -/ZEMİN/-/2 Nolu Bağımsız Bölüm taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır, 533,30 m2 yüzölçümü, 4/5 arsa payı, Köyceğiz 21317 Ada 3 Parsel -/Zemin/-/2 Nolu Bb Katkılı Pide Fırını Meram / KONYA adresli A) Tapu Kayıt Bilgileri: Keşfi yapılan taşınmazın, dosya içerisindeki tapu kayıtlarında Konya İli Meram İlçesi Köyceğiz Mahallesi cilt 14 sahife 1345'de 21317 ada3 parsel numarasında 533,30 m ² alanlı ve ''4 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası '' vasflı ana taşınmazda, Zemin Kat, 2 Bağımsız Bölüm Numarasında ve 4/5 arsa paylı Katkılı Pide Fırnının; TAM Hisse ile ME***T CE**L GÜ**Ş: İsmail Oğlu adına kayıtlı ve kat mülkiyeti ile oluşturulduğu anlaşılmıştır. Tapu kaydının hisseye yönelik Şerh/Beyan/İrtifak Bölümünde Haciz Şerhleri ve ipotek belirtmeleri bulumaktadır. Zeminde 21317 ada 4 nolu parselin üzerinde borç konusu bağımsız bölümün bulunduğu bina 2 bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı olduğu, taşınmazla ilgili bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti ile oluşturulduğu anlaşılmıştır. B) Adres Bilgileri: Keşfi yapılan taşınmaz, Köyceğiz Mahallesi, Afacanlar Sokak, No:2A Meram/ KONYA adresinde konumludur. C) Zeminde Mevcut Yapılar, Müştemilatlar ve Taşınmazın Özellikleri: Keşif konusu ana gayrimenkul 533,30 m2 arsa içerisinde inşa edilmiş tek bloktan oluşmaktadır. Bina girişizemin kat seviyesinden kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Bina 2 bodrum kat +zemin kat + 1 normal kat + çatı katlı olup,2.bodrum kat genel depo hacminden,1.bodrum kat kapalı otopark hacminden,zemin kat bina girişi ile 1 adet katkılı pide fırınından, 1. Normal katta 1 adet mesken ve çatı katında kapıcı dairesi hacimlerinden oluşmakta olup toplam 2 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Mahallinde yapılan incelemede binanın tamamınınİhlas Pazarlama Şirketi tarafından kullanıldığı buna bağlı olarak; 2. Bodrum katta yer alan depo hacminin mescit ve toplantı salonu olarak kullanıldığı, 1. Bodrum katta yer alan otopark hacminin ön cepheden giriş verilerek ofis ve büro olarak kullanıldığı, zemin katta yer alan katkılı pide fırınının, 1. Katta yer alan mesken hacminin ve çatı katta yer alan kapıcı dairesinin büro-ofis olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Bina dış cephesi ahşap ve taş ile kaplı olduğuve camlı alüminyum doğramadan mamuldür. Binada asansör olmayıpdış cephe mantolaması bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, ana taşınmazda Zemin Kat, 2 bağımsız bölümnolu katkılı pide fırınıdır. Taşınmaz bina girişine göretam cephe olarak konumludur.Mimari projesine göredükkan, wc-lavb. ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz net 118,33 m2 kullanım alanın sahip olup ayrıca 1 adet 40,06 m2 kullanım alanına sahip balkon mevcuttur. Taşınmaz balkon dahil toplam brüt 174,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde balkon hacminin kapatılarak kullanıma dahil edildiği ve 2 adat lavb.-wc hacmi yer aldığı tespit edilmiştir.Taşınmaz mahallinde ofis olarak kullanılmaktadır. Taşınmazda zeminler seramik kaplı olup duvarlar saten alçı üzeri boyalı vaziyettedir.Lavb.-wc haciminde zeminler seramik, duvarlar tabandan tavana kadar fayans kaplamadır. Taşınmazın cephesi alüminyum doğramadır. D) İmar Durumu Bilgileri: Keşfe konu taşınmazın yapılı bulunduğu 21317 ada 3 parsel Meram Belediyesi yazısı ekinde yer alan İmar Durum Belgesinde göre1/1000 ölçekli imar planında Kısmen yol ve Kısmen Mesken Sahasında konumlu olduğu, Ayrık-İkiz Nizam, 2 Kat, Taks:0.25 ve Kaks:0.50 yapılaşmasına koşullarına sahip olduğu beyan edilmiştir. Taşınmazın inşasına 29/12/2017 tarih ve 28/10-686 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile müsade edilmiştir.Meram Belediyesi yazısında Konya ili Meram ilçesi Köyceğiz Mahallesi 21317 ada 3 parsel 2 bağımsız bölümlü katkılı pide fırını taşınmazların vergiye esas 2025 yılı arsa m2 vergi değeri 865,27 TL olduğu beyan edilmiştir. E) SONUÇ: Keşfi yapılan 21317ada 3 parselZemin Kat, 2 nolu bağımsız bölümünde bulunan Katkılı Pide Fırınının; konumu, yıpranma payı, özellikleri, kullanılan malzemeler, bulunduğu mevkii, niteliği ve niceliği, şehir merkezine uzaklığı, imar durumu, piyasa rayiçleri göz önüne alınarak yapılan keşif tarihi itibariyle tamamının değerinin 14.000.000,00TL (On Dört Milyon Türk Lirası) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Köyceğiz 21317 Ada 3 Parsel -/Zemin/-/2 Nolu Bb Katkılı Pide Fırını Meram / KONYA Yüzölçümü : 533,30 m2 Arsa Payı : 4/5 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli imar planında Kısmen yol ve Kısmen Mesken Sahasında konumlu olduğu, Ayrık-İkiz Nizam, 2 Kat, Taks:0.25 ve Kaks:0.50 yapılaşmasına koşullarına sahip olduğu beyan edilmiştir. Taşınmazın inşasına 29/12/2017 tarih ve 28/10-686 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile müsade edilmiştir. Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: yönetim planı -ipotek şerhi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya