Aksaray Ortaköy Balcı Mahallesi 422/10 1.072 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Ortaköy İlçe, BALCI Mahalle/Köy, 422 Ada, 10 Parsel(eski 7863 parsel), Satış konusu taşınmaz,Aksaray İli, Ortaköy İlcesi Balcı mahallesi sınırları İçinde yer almaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine 4,60 km dogu konumlu olup, mahalle merkezine 0,96 km mesafedebatı konumludur. Taşınmazın çevresinde benzer özellikte tarım arazileri bulunmakta olup Ortaköy-Balcı asfalt yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz karmaşık geometrik forma sahiptir.Taşınmaz kumlu- Killi toprak yapısında, Taşınmaz Taşlılık sorunu yoktur, Hafif eğimli bir arazide bulunmakta olup Arazi sınıflandırılmasına göre 1. SınıfTarım Arazisi, taşınmazın bulunduğu bölge, işlemeli tarıma uygunluk açısından Sulu tarım arazisi özellikleri taşıdığı görülmüştür.Satış konusu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarıTaşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının Dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından Maliyet Yöntemi metodu ile hesaplanmış olup; Meyve Ağaçları değeri Toplamının 40.390,00 TL,Satış konusuparsel tapu kayıtlarına göre 1.072,02 m2 yüz ölçümüne sahip TARLA vasfındadır. Taşınmaz parselin çevrede yapılan inceleme, bilgi ve belgelere dayanarak mahalli fiyat, rayiç, emsal alım satım bedelleri dikkate alınmış, parselin mevcut konumu, mevkisi, cephesi, topoğrafik yapısı, toprak yapısı, verimliliği, arz-talep, ulaşım, sosyal ve ticari imkanlar ile arazi büyüklüğüne göre bu kalite bir tarlanın alım satım değerinin 840,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Taşınmaz arazi üzerinde tek katlı, yığma tip, kiremit çatılı bakımsız durumda bir mesken yapısı (yaklaşık 92,00 m2) bulunmaktadır. Ahşap doğrama ve pencere parmaklıkları olan taşınmaz mesken yıpranmış bir durumda olup dış cephe ısı yalıtım imalatı mevcut değildir. Elektrik ve su dağıtımı için gerekli iç hatlar mevcuttur. Taşınmaz arazi üzerindeki yapının uygulama teknikleri, yapı kalitesi, yapı yaklaşık maliyetleri ve yıpranmışlık durumları dikkate alınmış olup serbest piyasa rayiç verileri gözetildiğindedeğerinin keşif tarihi itibari ile 555.680,00 TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Taşınmaz arazi üzerinde nizami olmayan ve sökülebilir nitelikte tel çit imalatı mevcuttur. Ancak bahse konu imalatın ekonomik bir değer oluşturmayacağı kanaatine varılmıştır.Arsa Değeri: 1.072,02m2 x 840,00TL/m2 = ~ 900.496,00 TL, Ev Değeri: 92,00 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-%60) = 555.680,00 TL,Ağaç Değeri: 40.390,00 TL olmak üzere, Toplam Değer :1.496.566,00 TL olarak hesaplanmaktadır. Adresi : Aksaray İli Ortaköy İlçesi Balcı Mahallesi Yüzölçümü : 1.072,02 m2 Arsa Payı : Kaydındaki Gibi İmar Durumu: Kaydındaki Gibi Kıymeti : 1.496.566,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 11:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada sadece malikler arasında yapılacak olup malın muhammen bedelinin tamamı üzerinden ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihalenin 2. satış gününde muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri