Aksaray Ortaköy Yeni Mahallesi 1399/14 118 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORTAKÖY(AKSARAY) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/37 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Ortaköy İlçe, YENİ Mahalle/Köy, 1399 Ada, 14 Parsel, Konu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yeni Mahalle sınırları içerisinde yer alan 1399 ada 14 parsel numaralı taşınmazdır. Taşınmaz Ortaköy İlçe merkezinde yer almakta olup, taşınmazın güneyinde İhsan Özmen Bulvarı bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bölge, İlçe merkezi konumlu olup, yakın çevresinde Hacı Ali Paşa Camii,Ortaköy Otogarı, Ertuğrul Gazi Anadolu Lisesi ve Ortaköy Adliyesidir. Taşınmazlar okul, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, kanalizasyon altyapıları tamamlanmış durumdadır. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu bölge genel olarak ticaret bölgesi olarak kesafet kazanmış olup, bitişik nizamda gayrimenkuller şeklinde teşekkül göstermiştir. Taşınmazın bulunduğu cadde kentin yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu ticari bir aks oluşturmaktadır.Kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.Konu taşınmaz, Ortaköy Belediyesi İmar Müdürlüğü?nde incelenen ve hali hazırda yürürlükte olan 1/1000 ölçekli ? Uygulama İmar Planı? kapsamında ?Ticaret+Konut Alanı" olarak ayrılmış olup, yapılaşma koşulları ?Bitişik Nizam, 6 Kat"olarak belirlenmiştir.Konu taşınmaz tapu kayıtlarında, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Yeni Mahalle, 1399 ada 14 parsel, 117,79 m² yüz ölçümlü, "2 Adet Dükkan ve Arsası" nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz cins tahsisli yapı olup, bağımsız bölüm özelliği bulunmamaktadır.Taşınmaz ara parsel konumunda olup, 3 cephesinden komşu parseller bulunmaktadır. Parselin cephesi yaklaşık 10 m, derinliği ise yaklaşık 11 m olup geometrik açıdan dikdörtgen formuna yakındır. Topoğrafik açıdan ise eğimsiz bir parseldir.Taşınmaz üzerinde2 adet dükkan bulunmakta olup, doğu yöndeki dükkan yaklaşık 46,00 m2 kullanım alanlı olup, komşu parseldeki restoran ile birlikte kullanılmaktadır. Batı yönde bulunan dükkan büyüklüğü ise yaklaşık 42,00 m2'dir. Üzerinde odunlar bulunan boş arazi kısmı ise yaklaşık 29,79 m2'dir. Her iki dükkanda orta yapı kalitesinde olup camekan cephelidir.Dükkanlar: Her 2 dükkan yığma yapı tarzında, 1 katlı, 2/C yapı sınıfında, 40-45 senelik, dış cephesi ısıcamlı alüminyum doğramadır. Dükkan zeminleri seramik, duvarlar sıva ve boyadır. Her 2 dükkan da orta yapı kalitesindedir. Bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde, keşif tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 55.365 TL olabileceği tespit edilmiştir. 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince m² birim maliyeti 2/C yapı sınıfı için keşiftarihi itibari ile 15.100TL dir. 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanan gerekli yıpranma payları düşülmüştür. Buna göre; - Konu taşınmazın 02.06.2026 keşif tarihindeki değeri;Arsa Değeri: 117,79 m² x 55.365 TL x %60 = ~6.521.500 TL,Dükkanın Yapı Değeri : 108 m² x 15.100 TL x %60 = ~978.500 TL olmak üzere, Toplam Değer : 7.500.000 TL olarak hesaplanmaktadır. Dava konusu Aksaray ili, Ortaköy İlçesi, yeni Mahalle sınırları içerisinde yer alan 117,79 m² yüzölçümlü "2 Adet Dükkan ve Arsası" nitelikli, 1399 Ada 14 parsel numaralı taşınmazın keşiftarihi itibari ile toplam değerinin 7.500.000,00TL edebileceği değerlendirilmiştir. Adresi : Aksaray İli Ortaköy İlçesi Yeni Mahalle Yüzölçümü : 117,79 m2 Arsa Payı : Kaydındaki Gibi İmar Durumu: Kaydındaki Gibi Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada sadece malikler arasında yapılacak olup malın muhammen bedelinin tamamı üzerinden ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine, bu bedelle alıcı çıkmaması durumunda ihalenin 2. satış gününde muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairel