Çanakkale Ayvacık Yeşilyurt Mahallesi 177/3 583 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVACIK İCRA DAİRESİ 2025/142 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Ayvacık İlçe, YEŞİLYURT Mahalle/Köy, KÖYCİVARI Mevkii, 177 Ada, 3 Parsel, Dosya konusu taşınmaz, Yeşilyurt Köyü, 177 ada, 3 nolu parsel, 582.89 m2 miktarında ve "zeytinlik" vasfındadır. Köy meskûn sahası içinde kalan parselin, kadastro paftasında mevcut bir yola cephesi bulunmaktadır. 4-İMAR DURUMU: Yeşilyurt Köy içi 177 ada 3 nolu parseller için imar durumu KÖY YERLEŞİK ALAN SINIRI İÇERİSİNDE KALAN KISMINDA; TAKS: 0,40, KAKS: 0,80 OLMAK ŞARTIYLA 2 KAT 7,5 M YÜKSEKLİĞİNDE YAPI YAPILABİLİR. 5- YAPI ÖZELLİKLERİ: Keşif esnasında Taşınmazın üzerinde 2 Katlı taş evin bulunduğu ve Tapuda Cinsinin Zeytinlik olduğu ve Keşif esnasında Binada kimsenin bulunmadığından meskenin içine girilememiştir. Taşınmaz diştan ve İl Özel İdaresindeyaptığım incelemedeEkindeki görsellerden görüleceği üzeremimari projesinde anlaşılacağı üzereBodrum katve Zemin katolmak üzere 2 katlı bina bulunduğu . Özel idaresinden temin edilenYapı Ruhsatına göreYapı ruhsat tarihi 18/12/1998 ve ruhsat nosu:106 dir.buna göre mimari proje incelendiğinde Bodrum katta Oturma odası ve Yemek Odası ve Mutfak ve Hol ve Wc-Tuvalet bulunduğu ve Zemin katta 3 adet yatak odasının bulundoğu 2 adet banyo ve Hol ve kiler vebulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz dıştan oldukça bakımlı olduğu ve Dış pencerelerahşap ve Korkulukların demir profil olduğu ve Çatısının Kiremit ile kaplı olduğu. Taşınmaz eğimden dolayı3 set halinde kullanıldığı ve sedlertaş duvar olduğu ve peysajının tamam olduğu ve duvarlar ve diğer muhtesatlar maktuen 500.000,00Tl olabileceği Kadastro raporunde ve Ekli krokide A harfi ile işaretli 2 katlı taş yapı 108.28 m2 miktarındadır. B harfi ile işaretli tek katlı depo 10.06 m2 miktarındadır. C harfi ile işaretli tek katlı depo 5.86 m2 miktarındadır. 6-TAŞINMAZI. KONUMU, ULAŞIM TARIMSALVE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Doğa manzaralıdır. Köy, Çanakkale il merkezine 95 km, Ayvacık ilçe merkezine 21 km uzaklıktadır. Köyün adı, 1946 yılına ait Türkçe kaynaklarda Büyükçetmi, 1905 yılına ait Yunanca kaynaklarda Büyük Çepni olarak geçmektedir. Antik Yunanca adı Gargará'dır.Yeşilyurt köyü günümüzde Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından koruma altındadır.Tarihi Yeşilyurt Köyü Camii buradadır aşınmazda hale hazırda Yol, su ve elektrik gibi temel alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Köyün merkezineveönemli yerlerine yakın mesafesindedir.Taşınmazların bulunduğu yer ve mevki olarak Köy içi mevkisinde olduğundan değerine olumlu etki yapmaktadır konum olarak Köy çeperinde kalmaktadır.Çevresel ve Ekonomik Gelişme Sabittir. Arz ve talep dengesi ise talep arzı vardır Bölgedeki yapılaşma oranı %60 ,Ulaşım OlanaklarıÖzel araçla yapılmaktadır.1 derece Deprem Bölgesinde kalmaktadır. 7-OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ: Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler 1-Yola cephelidir 1-Konu Taşınmazlar zeytinlikvasfındadir. 2-Köy İmar planında kalmakta 2-Gayrimenkul piyasasında durgunluk 3-Sahile yakın konumdadır 3-Bakımsız konumdadır. 4-Doğa Manzarası vardır 4-Taşınmazdaki bina tescilsiz yapıdır. 8-TAKHİDAT BİLGİLERİ: Taşımazın üzerinde değeri etkileyecek takhidat bulunmamaktadır. 9-DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEM: Piyasa değeri ve Emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. 10-ZİRAİ MUHTESAT AÇISINDAN DEĞERLENDİRME Taşınmazın üzerinde 1 adet 30 yaş ceviz ağacı, 1 adet 20 yaş armut ağacı, 70-80 yaş 7 adet zeytin ağacı 1 adet 20 yaş mandalina ağacı olduğu gözlemmiş ve toplam deeğeri 32.752.114,80 tl Bllirkişi raporu ile beliirtilmiştir. Adresi : Yeşilyurt Köyü Köycivarı Mevkii 177 Ada 3 Parsel Ayvacık/ÇANAKKALE Yüzölçümü : 582,89 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Çanakkale il Özel İdaresi yazısında Yapılan inceleme sonucunda Çanakkale Ili Ayvacık ilçesi Yeşilyurt köyü 177 ada 3 parsel numaralı taşınmaz ; Yeşilyurt Köy Yerleşik Alanı Sınırları içinde ve bu alanlarda 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı notları geçerlidir. Ancak taşınmazın vasfının "Zeytinlik" olduğundan 3573in Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun kapsamında herhangi bir inşai faaliyete bulunulamaz denilmiştir. Kıymeti : 32.852.114,80 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 13/07/2026 Tarih ve 8006 İflas Şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetini