Afyonkarahisar Sultandağı Dereçine Mahallesi 103/5 428 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/186 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, DEREÇİNE Mahalle/Köy, 103 Ada, 5 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Afyonkarahisar İli, Sultandağı ilçesi, Dereçine Kasabası, Yaka Mevkii," Arsa" vasfındaki konu taşınmazın yüzölçümü 428,42 m2 dir. Tapu kaydında; M*Ü* 1/1 (tam)hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Keşif tarihinde taşınmazın içerisinde muhtelif yaş ve cinste bakımsız meyve ağaçları mevcut olduğu, yapı bulunmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz gerekli izinler alındığı takdirde yapılaşmaya müsait imar parselidir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak kasaba yerleşik alanının kuzeybatı yönünde, meskun alanda konumludur.Çevresinde benzer şekildeimar perselleri ve konut amaçlı yapılaşmalar bulunmaktadır. Belediye altyapı (yol, su, elektrik, kanalizasyon, ulaşım vb) hizmetlerinden faydalanmaktadır. Belediye, muhtarlık, market, cami, okul ve sağlık ocağı gibi yerlere yürüme mesafesindedir. Kasabaya ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Değerini Etkileyen Faktörler: Taşınmazın bulunduğu bölge doğa güzelliği olan, hobi amaçlı ev yapacaklar için ideal bir mevkidedir. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde imardaki nizamı, gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/belde emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü, pazarlık payı, gayrimenkul piyasasının durgun veya aktif olması, reel banka faizleri vbfaktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 1.250,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 428,82 * 1.250,00 =536.025,00TL Taşınmazın Ağaç Değeri: Taşınmazın içerisindeki 10-15 yaşlarındaki ağaçların yaş, bakım ve görünümlerine göre keşif tarihi maktuen değerleri; Kiraz ağacı : 1 * 4.000,00 = 4.000,00 TL Kayısı ağacı : 1 * 4.000,00 = 4.000,00 TL Erik ağacı : 1 * 3.000,00 = 3.000,00 TL Fındık ağacı : 1 * 2.000,00 = 2.000,00 TL Ceviz ağacı : 1 * 5.000,00 = 5.000,00 TL Toplam...................... = 18.000,00 TL Taşınmazın toplam değeri; Arsa değeri :536.025,00 TL Ağaç değeri :18.000,00 TL Toplam :554.025,00 TL Borçlu M* Ü* nün 1/1 (tam) hisse ile maliki olduğu, Afyonkarahisar İli,Sultandağı İlçesi, Dereçine Kasabası, Yaka mevkii,103 ada 5 parselde kain,vasfı "Arsa"olan taşınmazın mevcut hali ile güncel tam hisse değerinin 554.025,00TL'dir. Adresi : Dereçine Köyü, Yaka Mevkii, 103 Ada, 5 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 428,42 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM HİSSE) İmar Durumu: Dosyada mevcut Dereçine Belediye Başkanlığı'nın bila tarih2266 sayılı yazılarında; Söz konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 2 kat Konut alanında kaldığı, Taks:0.30 Kaks:0.60 inşaat müsaadeli olduğu, yola terk ve ihdasının bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 554.025,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. Açık artırmalarda Hazine Teminat göstermekten muaftır. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noter