Elazığ Merkez Rızaiye Mahallesi 155/20 385 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2026/6690 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, RIZAİYE Mahalle/Köy, tarla başı su mevkii Mevkii, 155 Ada, 20 Parsel, 4. kat 9 nolu bb Nolu Bağımsız Bölüm İmar Durumu Elazığ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı incelendiğinde; Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığıRızaiye Mahallesi, Ada 155, Parsel 20 nolutaşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalmakta olduğu, kısmen yola terki olduğu, kısmen BİTİŞİK nizam TİCK (Ticari+Konut) alanında olduğubelirtilmektedir. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün 1 tarafının yola cepheli olduğu İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Caddesi 2026 yılı emlak rayiç bedelinin 2200,00 TL olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU VE AÇIK ADRESİ: Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Elazığ Merkez İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Cad., No:44, K:4 D:9 Merkez/ELAZIĞ adresinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaz; Elazığkıymetli ve değerli konumlarından birinde bulunmaktadır. Ulaşım araçları taşınmazayakın caddeden geçmektedir. İzzetpaşa Camiine 400 m, Fırat Üniversitesi Hastanesine 1500 m, Elazığ Valiliğine 1.500 m mesafede bulunmaktadır. TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: - Bina zemin+4 kattan oluşmaktadır. Toplam 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır. - Bina III-B konutlar sınıfına girmektedir. - Bina girişi batı cephesinden sağlanmaktadır. - Dış cephesi ısı yalıtımsız ve boyalıdır. - Bina da asansör bulunmamaktadır. - Bina depremlerde herhangi bir hasar almamıştır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: - Bağımsız bölüm binanın kuzey-batı cephesinde bulunmaktadır. - Taşınmaz 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo-wc, antre mahallerinden oluşmaktadır. - Taşınmaz projesine göre 133 m2 net, 140 m2 brüt kullanım alanına sahiptir. - Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, ıslak zeminler, mutfak ve koridor seramik odalar laminant parke döşemelidir. Kapıları ahşap, pencereler PVC doğramalı, ısınma doğalgazlı, duvarları boyalı, mutfak dolapları bulunmakta, terasında karo kaplama bulunmaktadır - Bina yaklaşık 30yıllıktır. Keşif anında taşınmaz doludur. Kirası yaklaşık 8.000 TL'dir. - KDV oranı % 1'dir. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Rızaiye Mah., 155 Ada, 20 Parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1er oranındadır. 4. Kat 9 Nolu Bağımsız Bölüm (Konut)= 140,00 m² × 21.050,00 TL/m² = 2.947.000,00 TL Yıpranma Payı %25dir. 2.947.000,00 *(1-0,25)=2.210.250,00 TL Arsa Bedeli (8/76) = 385,00*8/76=40,53 m240,53 m2*10.000,00 TL/m2 =405.300,00 TL Toplam= 2.210.250,00 TL + 405.300,00 TL =2.615.550,00 TLdir., 385,00 m2 yüzölçümü, 8/76 arsa payı, Elazığ Merkez İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Cad., No:44, K:4 D:9 Merkez/Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ adresli Adresi : Elazığ Merkez İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Cad., No:44, K:4 D:9 Merkez/Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 385,00 m2 Arsa Payı : 8/76 İmar Durumu: İnşaat tarzı Elazığ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün yazısı incelendiğinde;Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığıRızaiye Mahallesi, Ada 155, Parsel 20 nolutaşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında konut alanında kalmakta olduğu, kısmen yola terki olduğu, kısmen BİTİŞİK nizam TİCK (Ticari+Konut) alanında olduğubelirtilmektedir. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün 1 tarafının yola cepheli olduğu İzzetpaşa Mah., Kazım Bayer Caddesi 2026 yılı emlak rayiç bedelinin 2200,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.615.550,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 2/6/2010-3235 "AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir." ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artır