Konya Karatay Fevziçakmak Mahallesi 16429/1 2.117 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 13. İCRA DAİRESİ 2026/3277 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, FEVZİÇAKMAK Mahalle/, 16429 Ada, 1 Parsel, 2.116,55 m2 yüzölçüm, 1/24 arsa payı , ZEMİN KAT , Üç Katlı Kargas İşyeri, DEPOLU DÜKKAN 23 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm ZEMİN TİPİ :KAT MÜLKİYETİ ZEMİN NO : 6656975 İL : KONYA İLÇE : KARATAY KURUM ADI :KARATAY T MAHALLE :FEVZİÇAKMAK MAH. CİLT : 38 SAYFA NO : 3632 KAYIT DURUMU: AKTİF ADA : 16429 PARSEL : 1 YÜZÖLÇÜM : 2.116,55 M² ANA TAŞINMAZ NİTELİK : ÜÇ KATLI KARGİR İŞ YERİ BAĞIMSIZ BÖLÜM NO : 23 ARSA PAYI : OCA.24 BAĞIMSIZ BÖLÜM NO: 23 BÖLÜM NİTELİK : DEPOLU DÜKKÂN Konya ili, Karatay ilçesi, Fevziçakmak mahallesi 16429 ada, 1 parsel numaralı, 2.116,55 m² yüzölçümlü ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; zemin kat, 23 bağımsız bölüm numaralı, depolu dükkân vasıflı taşınmaz olup Tam hisse ile: (borçlu) adına Davacı taşınmazı 21.06.2022 tarih ve 31447 yevmiye ile edinimi olmuştur. TAŞINMAZ ADRES BİLGİSİ VE KONUMU: Kıymet takdirine konu taşınmaz; Fevziçakmak Mah. 10475. Sk. No:27 Karatay/ Konya adresindedir. TAŞINMAZIN HÂLİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu taşınmaz konum olarak 10475. Sokağa cephelidir. Taşınmaz, Konya'nın Karatay ilçesine bağlı Fevziçakmak Mahallesi'nde, toptancılar çarşısı, sanayi siteleri ve gıda toptancıları faaliyetlerinin yoğunlaştığı ticari bir aksın üzerinde yer almaktadır. Toptancılar Çarşısı yakınında konumlanmakta olup çevre, büyük hacimli ticaretin yapıldığı işyerleri ve depolu dükkânlardan oluşmaktadır. Ana taşınmaz üzerinde yapı mevcuttur. Ana taşınmaz tapu kaydında belirtilen vasıftadır.Taşınmazın çevresinde yaygın olarak iş yeri nitelikli yapılar mevcuttur. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişim içerisindedir Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine yakın konumdadır. Bölgenin altyapı hizmetleri tam olup, belediye hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Taşınmaz ana cadde üzerinde, araç trafiğine açık bir konumdadır. Geniş yol cephesi, kamyon/minibüs girişine uygun (toptancı işlevi için kritik) Konya şehir merkezine yakın, Karatay'ın ticari aksına entegre Minibüs ve toplu taşıma güzergahları bölgeden geçmektedir. Taşınmaz ana cadde üzerinde, araç trafiğine açık bir konumdadır Taşınmazın önemli merkezlere yaklaşık uzaklıkları (kuş uçuşu) aşağıda belirtilmiştir Konya Adalet Sarayı 7,3 Karatay Kaymakamlığı 7,7 Konya Şehir Hastanesi 8,3 Karatay Belediyesi 8,4 Mevlâna Müzesi 5,3 Alâeddin Tepesi 5,9 Konya Valiliği 6,3 Konya Otogarı 6,2 Konya Havalimanı 12 Konya YHT (Selçuklu Girişi) 3,2 TEKNİK ÖZELLİKLER: Dava konusu taşınmaz, Bodrum + Zemin + 1. kat şeklinde depolu dükkândır. Dava konusu işyerinin bodrumun alanın 85,00 m² depo eki, zeminde 85,00 m² dükkân, 1. Katta 85,00 m² dükkân şeklinde olup toplam olarak net 255,00 m² alana sahiptir. Taşınmaz camlı demir doğrama vitrine sahiptir. Bodrum kat depo olarak kullanılmaktadır. Zemin kat ise dükkân olarak kullanılmakta olup 1. Katta mutfak ve idari oda vardır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Karatay Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün İmar Durum Belgesine göre taşınmaz; 1/1000 ölçekli imar planında ticaret alanı içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz kat mülkiyetlidir. TAŞINMAZIN DEĞERİN TESPİT EDİLMESİ Taşınmazın değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmış olup; ulaşım kolaylığı ve çevre özellikleri, bulunduğu bölgenin fiziki özellikleri, yaşı, kullanım alanı, inşaat tarzı, kalitesi, yıpranması, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satıla bilirliği, çevresinin doluluk oranı gibi tüm faktörler ile piyasalardaki mevcut ekonomik konjonktür dikkate alınmıştır. Dava konusu taşınmazla aynı bölgede, emlak satış sitelerinde bulunan emsaller aşağıda değerlendirilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Fevziçakmak Mahallesi 10475. Sokak 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 1593,00 TL/m² olduğu belirlenmiştir. Adresi : Fevziçakmak Mah. 10475. Sk. No:27Karatay / KONYA Yüzölçümü : 2.116,55 m2 Arsa Payı : 1/24 İmar Durumu: Karatay Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün İmar Durum Belgesine göre taşınmaz; 1/1000 ölçekli imar planında ticaret alanı içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz kat mülkiyetlidir. Kıymeti : 5.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili