Konya Beyşehir Karaali Mahallesi 160/5 1.222 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/329 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, KARAALİ Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 160 Ada, 5 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Karaali Mahallesi, Köyiçi mevkii, 160 ada 5 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine 46km mesafede yer almaktadır. Tapu kaydı incelemesi: Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 18.06.2026 tarih ve 20891827 sayılı yazı ekindeki tapu kaydına göre; Taşınmazın yüzölçümü 1.221,82 m² dir. Ana taşınmazın niteliği İki Katlı Kargir ev ve Arsasıdır. Taşınmaz üzerinde Borçlu M.E..nin hisse oranı Tamdır. İmar durumu incelemesi: Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17147 sayılı yazısında yer alan imar durumuna göre; İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı içinde Kısmi Yol ve Bitişik Nizam 3 Kat Konut alanına isabet etmektedir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde 3 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılara ilişkin hesaplamalar ve değerleri aşağıdaki gibidir. Yapı-1: (Ev) Konu taşınmaz yığma taş olarak inşa edilmiştir. İki katlı bir yapıdır. Mesken nitelikli olup hâlihazırda kullanılmaktadır. Zemin kat depo olarak kullanılmaktadır. Yapının inşaat alanı yaklaşık 235,00 m² dir. Davaya konu evin kısmi sıvası bulunmaktadır. Pencere doğramaları pvc imaldir. Keşif günü yapının içi görülememiştir. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkate alınarak öngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 3A olup yapı yıpranma oranı %85dir. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2026 yılı-3A Grubu %85 yıpranma): 235,00 m² * 19.800,00 TL/m² * 0,15 = 697.950,00 TL dir. Yapı-2: (Kapalı Besihane) Parselin doğusunda yer alan yapı 55m² alanlıdır. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 1C olup yapı yıpranma oranı %60dir. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2026 yılı-1C Grubu %60 yıpranma): 55,00 m² * 4.200,00 TL/m² * 0,40 = 92.400,00 TL dir Yapı-3: (Sundurma) Kapalı besihane yapısına bitişik vaziyette olup güneyinde yer almaktadır. Yapının inşaat alanı yaklaşık 60,00 m² dir. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 1A olup yapı yıpranma oranı %60?dir. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2026 yılı-1A Grubu %60 yıpranma): 60,00 m² * 2.600,00 TL/m² * 0,40 = 62.400,00 TL dir Taşınmaz Üzerinde Bulunan Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde tarım yapılan yapı ve birkaç meyve ağacı bulunan bir tarım taşınmazdır. Taşınmaz Üzerindeki Ağaçlar: Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam (TL) Armut 1 1820,00 1820,00 Erik 1 1430,00 1430,00 TOPLAM 3250,00 Taşınmazın Arsa (Tarla) Değerlendirilmesi: Değerleme konusu taşınmazın rayiç değerinin tespitinde konu taşınmazın toprak yapısı ile kullanılabilirlik durumu, bulunduğu konum, yola cepheli-cephesiz olması, mevcut imar durumu gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Bölgede yapılan piyasa araştırmalarından hareketle konu taşınmaza emsal teşkil edebilecek gayrimenkullerin m² birim değeri tespit edilmiş, emsallerde pazarlık payı bulunması hususu dikkate alınarak konu taşınmazın m² birim değeri takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Karaali Mahallesi rayiçlerine göre birim m² si keşif tarihi itibariyle 750,00 TL olarak belirlenmiştir. 2026 yılı itibariyle parselin zemin (Arsası) değeri: Zemin değeri = 1.221,82 m² * 750,00 TL/m² = 916.365,00 TL dir. Adresi : Karaali Mh. Köyiçi Mevkii 160 Ada 5 Parsel Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 1.221,82 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Kaydındaki gibidir. Kıymeti : 1.772.365,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Son tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat