Sakarya Hendek Kazımiye Mahallesi 109/13 2.951 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HENDEK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Hendek ilçesi KAZIMİYE 109 ADA 13 NOLU PARSEL sayılı taşınmaz 2.951,33m2 alanlı Tapuda Tarla niteliğinde, filli durumda yaklaşık 1000 m2 sinin sınır komşu parseller tarafından kullanıldığı ve bu kısmından traktör yol izi oluştuğu gözlemlenmiştir ve kalan kısmının verim çağında kapama fındık bahçesi olduğu görülmüştür. Taşınmazın kadastral yola cephesi yoktur. Parsel sınırlarına yakın olarak fiili durumda açık olan toprak yola ~15m cephesi vardır. En yakın kadastral yola erişimi 50m mesafededir. Tüm yönlerden komşu parsellere sınırlıdır. Konu taşınmazla ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmelerde, yenileme çalışmaları öncesinde fiilen kullanılan sınırlar ile yenileme çalışmaları sonucunda pafta ve zeminde belirlenen sınırlar arasında farklılıklar bulunduğu tespit edilmiştir. Arazinin fiili yol cephesi 192m kotunda olup güney sınırı 170m kotuna kadar inmektedir. Parsel derinliği ~172m dir. Arazinin %10-15 eğimli olduğu görülmüştür. Taşınmaz tarım uygulamaları için uygundur. Tınlı toprak yapısına sahiptir. Tapu kaydında ? Beyan; 3402 Sayılı kanunun ek-1. maddesi - uygulamasına tabidir beyanı bulunmaktadır. Taşınmazın arsa-arazi, değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış, bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dâhilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emsal pazarın güncel değerlemesi için pazarda satışa sunulmuş emsaller incelenmiş satıcılar ile görüşmeleri yapılarak gelen teklifler öğrenilmiş öğrenilmiş, bölgede alım-satım yapan emlak büroları ile görüşmeler yapılarak, ellerinde satışa çıkarılmış taşınmazlar kıyaslanarak taşınmazların birim arsa değeri tespit edilmiştir. Sakarya İli Hendek ilçesi KAZIMİYE Mahallesi 109 Ada 13 parsel 2.951,33 m2 alanlı Tapuda Tarla niteliğinde ve fiili durumda bir kısmı fındık bahçesi olan, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında ; Mutlak tarım alanı lejantında , Kadastral yola cephesi bulunmayan, taşınmazın 1/1 hissesinin değeri bilirkişiheyetince ?2.383.298,00 hesaplanmıştır. Adresi : Sakarya İli Hendek İlçesi Kazımiye Mahallesi 109 Ada 13 Parsel Sayılı Taşınmaz Hendek / SAKARYA Yüzölçümü : 2.951,33 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İMAR DURUMU : Sakarya İli Kuzey ve Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planında dikili tarım alanında kalmaktadır. İmarla ilgili başkaca ayrıntı bilgi edinilmesi istenilmesi halinde Hendek Belediye Başkanlığından bilgi edinilmesi ihtar olunur. " Esatis.uyap.gov.tr " adresi üzerinden Bilirkişi raporu İhale detay bilgileri ve evrak bilgileri ekinde ilan edilmiştir. Kıymeti : 2.383.298,00 TL KDV ORANI : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı ihaleye katılan herkes tarafından görülmüş sayılmaktadır. Tapu kayd ında Haciz, Beyanve Şerhlerin bulunabilmesi ihtimaline binaen(Taşınmazın Tapu Kaydı, Bilirkişi Raporu ve Dosyadaki Tüm Bilgi, Belgeler)Satış Dosyası incelenebilir ihale tarihinden sonra çıkabilecek sorunlarla ilgili satış memurluğunun sorumluluğu bulunmamakta olup sorumluluk ihalealıcılarına ait olduğuihtar olunur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:46 SATIŞ ŞARTLARI: Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : D osyada verilen satış kararı ve 7589 sayılı yasal düzenlemede de belirtildiği üzere; Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgeleri birlikte değerlendirildiğinde, taşınmazın miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla; Birinci (1.) Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar Arasındaki Bu Özel Artırma Usulü Bir (-1-) Defaya Mahsus Olmak Üzere Uygulanacaktır. Birinci (1.) artırmada SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR tarafından verilecek teklifler haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin % 100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. Birinci (1.) Açık Artırmada Birinci (1.) Açık Artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci (2.) artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte yukarıdaki şartlar çerçevesinde bu artırmaya katılabilirler. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan Birinci (1.)Artırmanın Yapılacağı Gün ve Saat Aralığında yapılan ihalesinde alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; 7589 sayılı yasal düzenlemede belirtildiği üzere ihale 2. Açık Arttırmanın yapılacağı gün ve saat aralığına bırakılacaktır. İkinci Artırmanın YapılacağıGün ve Saat Aralığında tekliflerin, muhamm