Konya Merkez Nakipoğlu Mahallesi 26013/4 5.273 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/2763 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :TAŞINMAZIN ADRESİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz; Nakipoğlu Mahallesi, Ayaz Sokak, No: 31 /13 Karatay / KONYA adresinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Sarnıç Mahallesi, 7 cilt, 617 sayfa, 26013 ada, 4 parselde kayıtlı, 5.273,00 m2 arsa üzerinde bulunan,, "Karkas 3 Adet 6 Katlı Apartman Ve Arsası" vasıflı, C3 Blok, 3. kat, 33/2400 arsa paylı, 13 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, Ü***** Ç****** (H**** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. 4- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Dosyada bulunan Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı" na isabet etmekte olup, E: 1.80, Hmax: 18.00 m plan notlarına sahiptir. Yerinde üç adet B+6 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 5 ve 6 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Karatay Belediye'sinden 03.04.2009 tarih ve 09/211 sayılı, 02.09.2010 tarih ve 2010/582-05/148 sayılı inşaat ruhsatları bulunmaktadır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Söz konusu binanın bulunduğu Karatay İlçesi, Nakipoğlu Mahallesinde hem mesken hem de arada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Ali Ulvi Kurucu Caddesi, Hacı Hasanbaşı Caddesi ve Ayaz Sokak arasında bulunmakta, 210 m güneybatısında Konya Anadolu İmam Hatip Lisesi, 360 m güneyinde Sedirler Caddesi, 470 m kuzeybatısında Keçeciler Caddesi, 540 m güneyinde Şeyh Ulema Recep Ağa Caddesi, 1.00 km güneyinde Aslanlı Kışla Caddesi bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 5.273,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup, 3 bloktan (C1, C2 ve C3) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu C3 Blok bodrum + zemin + 5 normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır.Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu C3 bloğun bodrum katında ortak yer sığınak depo zemin katında 4 adet daire ilediğer her katta 4'er adet daire, toplam da C3 Blokta 24 adet daire bulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde 1 adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 17 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmamış, gezinti ve otopark alanları beton parke ile döşenmiş, parsel etrafı beton bahçe duvarı ile çevrili vaziyettedir. KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 13 bağımsız bölüm nolu daire; C3 Blok, 3. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 122,61 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 98,41 m2'dir. Projesine göre dairede 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 2 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, mutfak, antre, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre, mutfak ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Banyo ve lavabo-wc duvarları seramik kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile petekler aracılığıyla sağlanmaktadır. Kuzeybatı ve güneybatı cepheli olan daire Ü***** Ç****** adına Tam hisse kayıtlıdır. SONUÇ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Sarnıç Mahallesi, 7 cilt, 617 sayfa, 26013 ada, 4 parselde kayıtlı, 5.273,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+6 katlı, "Karkas 3 Adet 6 Katlı Apartman Ve Arsası" vasıflı, C3 Blok, 3. kat, 33/2400 arsa paylı, 13 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, Ü***** Ç****** (H**** Oğlu) adına TAM hisse kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (3+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 98,41 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 4.000.000,00 TL (Dört Milyon Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Karatay Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Nakipoğlu Mahallesi, Ayaz Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 7.250,00TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 03.04.2009 tarih ve 09/211 sayılı, 02.09.2010 tarih ve 2010/582-05/148 sayılı inşaat ruhsatları vardır. 8.3-Taşınmaz kuzeybatı-güneybatı ve net alanı 98,41 m²