Çanakkale Biga Harmanlı Köyü 0/39 894 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Tapu Kaydı ve Özellikleri: Çanakkale İli, Biga İlçesi, Harmanlı Köyü, Köyiçi Mevkii, 0 ada, 39 parseldeki 894,00 m2 Avlulu Kargir Ev vasıflı taşınmaz. Çanakkale İl Özel İdaresi e-imar sorgulamasında "?0/116 Parsel, yaklaşık 792 m² Harmanlı köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Kamu eline geçmiş kadastral bir yola cephesi olması şartıyla, Sorgulama yapılan parselin tamamı yerleşik alan sınırı içerisinde kalıyorsa, Köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalan kısımda Taks:0,40 Kaks: 0,80 olmak şartıyla 2 Kat 7,5 M yüksekliğinde yapı yapılabilir. Ticari ve hayvancılık amaçlı yapılar ilgili olumlu kurum görüşlerine istinaden aynı yapılaşma koşullarına tabiidir." diye belirtilmektedir. Kadastral yolu vardır. Arsanın üzerinde kuzeyde köşede yaklaşık 80 m2 çelik çatılı teras ve altında 21 m2 tek katlı prefabrik ev vardır. Çelik çatılı terasın çatısı trapez sac kaplıdır. Tek katlı prefabrik evde duvarlar sandviç panel olup çerçeveleri pimapen doğramadır, bahçe kısmında muhtelif yaşlarda 3 adet İncir, 1 adet Asma, 2 adet Erik, 2 adet kiraz bulunmaktadır. Parselin değeri 1.341.000,00 TL, yapısal muhdesatın toplam değeri1.127.160,00 TL, zirai muhdesatın toplam değeri 15.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz kaydında kullanımı ve tasarrufu engelleyici bir şerh yoktur. Adresi : Harmanlı Köyü, Köyiçi Mevkii,Biga / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 894,00 m2 İmar Durumu : İnşaat tarzı Taks:0,40 Kaks: 0,80 olmak şartıyla 2 Kat 7,5 M yüksekliğinde yapı yapılabilir Kıymeti : 2.483.160,00 TL KDV Oranı : %10 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 28/10/2026 - 11:15=>Bitiş Tarih ve Saati: 04/11/2026 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 25/11/2026 - 11:15=>Bitiş Tarih ve Saati: 02/12/2026 - 11:15 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını UYAP Bilişim Sistemindeki bu dokümana http://vatandas.uyap.gov.tr adresinden6Al1hrO - fvzHmNO - aCc32bk - U2YeJs=ile erişebilirsiniz ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 4. Hak Sahiple