Mardin Derik Göktaş Mahallesi 207/4 47.076 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2024/340 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, GÖKTAŞ Mahalle/Köy, 207 Ada, 4 Parsel, Köy İçi Nolu Bağımsız Bölüm 16/01/2025 tarihli bilirkişi raporundavasfının KARGİR EV ve ARSASI olarak ayrıldığı, 4 nolu parselin tapu alanı ise 1.037,64 m² olarak geçtiği ve taşınmazın tamamının borçlu T.C 33*******6 kimlik numaralı N***r D****Z /Ali oğlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Ancak tarafımca yapılan tespit ve ölçümler neticesin de taşınmaz içerisinde 1 adet 235,38 m² zemin oturumlu 2 katlı Betonarme yapı olduğu, tespit edilmiştir. Yapının toplam alanı 470.76 m2 dir. PARSELLERİN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ : Gayrimenkulün bulunduğu muhitte 1-2 katlı meskenler yer almaktadır.Taşınmaz köy merkezinde konumlu olup, gayrimenkul elektrik, su, yol, kanalizasyon gibi alt yapı olanaklarından yararlanabilir konumdadır.Şehir merkezine kuş uçuşu 17 km mesafede konumludur. DEĞERLEME: Konu mülklerin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Konu taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırması, emsallerin yüksek ve düşük şerefiyeleri dikkate alınarak apılan karşılaştırma sonucu konu parsellerden 207 ada 4 nolu parselin ARSA metrekare birim değerinin 400 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (19.12.2024) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de yapılarınIII. Sınıf A Grubu yapılarda konutlar kısmında bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 12.250 TL olarak belirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıdakullanılan malzeme ,işçilik kalitesi ,yapılan araştırma ,çevresel faktörler ,emlak piyasasının durumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı evin yapı birim fiyatı9800 TL/m²olması gerektiği kanaatine varılmıştır.Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundan yararlanılacaktır (EK2). Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapının kargir yapılarda 10-15 yaş arasıbinalar için aşınma payı indirim oranı %15 tır. Buna Göre:207 Ada 4 Nolu Parsel Değeri: ARSA DEĞERİ: 1.037,64 m2 x 400 TL/m2= 415.056 TL YAPI DEĞERİ: 470,76 m2 x 8.330 TL/m2 = 3.921.430,80 TL TOPLAM DEĞER: 4.336.486,8 TL, 1.037,64 m2 yüzölçümü, Mardin İli Derik İlçesi Göktaş Mahallesi 207 Ada 4 ParselDerik / MARDİN adresli Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 4.336.486,80 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 433.648,68 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Yok Kıymeti : 4.336.486,80 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir.