Adıyaman Kahta Çataltepe Mahallesi 194/2 755 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHTA İCRA DAİRESİ 2026/101 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adıyaman İl, Kahta İlçe, Çataltepe Mahalle/Köy, 194 Ada, 2 Parsel, Dava konusu olan taşınmaz Adıyaman İli Kâhta İlçesi Çataltepe Köyü sınırları içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz Fen memurunun krokisinde 194/2 parsel ile göstermiş olduğu gibi tek parçadan oluşmuş olup, toprak yapısı olarak; Kolloviyal toprak grubundan ve killi- tınlı bir bünyeye sahiptir. Taşınmaz tarla niteliğindedir. Toprak Tekstürü (Bünyesi):killi tınlı Toprak Verimliliğı:iyi Sulama Durumu:kuru Taşlılık:az taşlı Toprak Profil Derinliği: derin Taşınmaz Ortalama Eğimi :6-8 Ulaşım Durumu:Yılın her mevsiminde ulaşım mümkündür. Devlet tarafından herhangi bir sulama tesisi ya da kanalı mevcut değildir. Bitki Örtüsü: Taşınmaz kısmen sürülü kısmen hububata anızı olduğu gözlemlendi. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında BAĞ vasfı ile kayıtlı olarak görünmektedir. Keşif tarihinde zeminde yapılan inceleme ve gözlemde taşınmaz üzerinde yetiştirilecek ürünlerin sulama suyu ihtiyacını karşılayacak üzerinde Devlet eliyle veya kişiler tarafından yapılmış herhangi bir sulama tesisine rastlanılmamıştır.Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazilerdir. Buradan hareketle davaya konu olan taşınmaz üzerinde yetiştirilecek olan ürünlerin sulanması için ihtiyaç duyulduğunda, ihtiyaç olan suyun zamanında ve yeterli miktarda karşılayacak kaynağın olmadığı kanaatine varılmış olup, bu nedenle taşınmaz Susuz Tarla olarak değerlendirilecektir.Taşınmazın yüzölçümü 194 ada 2 numaralı parsel taşınmazın tapu kaydı itibari ile 754,87m2 yüzölçümlü ve BAĞ vasfı ile tapuda kayıtlıdır. Taşınmaz Çataltepe Köyü sınırlarında yer almaktadır. Adıyaman Diyarbakır karayollarına yaklaşık 9-10km mesafededir. Kahta ilçe merkezine yaklaşık 7-8km mesafede, ulaşım ve pazarlama olanakların kolay, Adıyaman İl merkezine yaklaşık 30-35km mesafededir.Arazi üzerinde bağ dikilidir. Dava konusu taşınmazın İlçe merkezi ve köy yerleşim alanına yakın konumda olması, yukarıda ayrıntılı olarak ifade edilen taşınmazın ilçemizin önemli merkezlerine, yeni yapılacak Adıyaman-Diyarbakır Karayoluna yakın olması (Sebze Hal Pazarına, Kâhta Devlet Hastanesine, Adıyaman- Kâhta Karayollarına, İlçe Sanayi Bölgesine, Sanayi sitesine vb.) olan mesafe ve konumu, taşınmazın çevresinde tarımsal ve hayvansal amaçlı üretim tesislerinin olması ve günümüz şartlarında tarım arazilerinin sağlam ve güvenilir bir yatırım aracına dönüşmesi vb. nedenlerden dolayı taşınmaza tarımsal değerinin dışında ayrıca bir değer katmaktadır.Yukarıda ifade edilen hususlar nedeniyle davaya konu taşınmazın bulunduğu köydeki arazilerle ilgili son yılarda yapılan arazi alım ve satım değerleriyle ilgili olarak Adıyaman İl Merkezindeki emlak piyasa araştırmasına göre bu bölgedeki arazilerin dava tarihi itibari ile bağ dikili arazi m2 güncel değerlerinin ortalama 400-450 TL/m2 olduğu anlaşılmıştır. Bu gerçek husus göz önünde bulundurularak ve yapılan piyasa fiyat araştırması neticesinde 194/2 parsel nolu taşınmaza toplam %80 objektif eklenmesi daha doğru, teknik ve objektif olacağı Kanaatına varılmıştır..Zirai Gelir Yöntemine Göre Yapılan Hesaplama ile Taşınmazın 1 (Bir) m2 sinindeğeri: 431,78TL/m2 Olarak hesaplanmıştır.Toplam hisseye düşen bedel: 325.937,77 TL Adresi : Adıyaman İli Kahta İlçesi Çataltepe Köyü 194 Ada 2 Parsel Kahta / ADIYAMAN Yüzölçümü : 754,87 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Taşınmazın bulunduğu bölgede onaylı imar planı ve köy yerleşik alanı sınırı içerisinde bulunmamaktadır. Bu nedenle söz konusu parsel 3194 sayılı İmar Kanunu 'nun genel hükümleri kapsamında plansız alanlar mevzuatına tabidir. Kıymeti : 325.937,77 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde " 3083 sayılı yasanın 6. Maddesince gereğince kısıtlıdır. " şerhi mevcuttur. Şerh gereğinceSulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği 2. Bölümünün 6. Maddesinde; " Kısıtlama süresi içinde arazisini ve varsa üzerindeki tesisleri satmak isteyen.gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin müracaatları halinde, Bölge Müdürlüğü altmış gün içinde bunların kamulaştırılmasına lüzum görüp görmediğini ilgilisine bildirir. Arazinin kamulaştırılmasına lüzum görülmediği takdirde, dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir." hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın a ynen satışı mümkündür. Bununla birlikte ihale alıcısının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılamayacaktır. Ayrıca taşınmaz üzerinde " Büyük ova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sk kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz." şerhimevcuttur. Tescil aşamasında söz konusu şerh terkin EDİLMEYECEKTİR.Söz konusu taşınmazın tarım dışı amaçla kullanılması halinde 5403 Sayılı Toprak Koruma Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında izin alınması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu şerh sebebiyle taşınmazın Tarım Müdürlüğünden uygunluk görüşü ve cevabı alınmadan birden fazla kişiye satışı mümkün değildir. Ayrıca taşınmaz üzerinde çeşitli icrai ve ihtiyati haciz şerhleri mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:59 -------------------------------------------------------------------