Ordu Altınordu Erenli Mahallesi 120/15 1.654 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2025/9777 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Ordu İli, Altınordu İlçesi, Erenli Mahallesi, Eğrice Mevkii 120 ada 15 parsel sayılı taşınmaz 1.653,76 m2 yüzölçümüne sahip olup, tapuda `Fındık Bahçesi nitelik olarak kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hisse oranı 1/1 dir. Bilirkişi raporuna göre : Ordu İli, Altınordu İlçesi, Erenli Mahallesinde yer alan icraya konu taşınmaz Fen Bilirkişisi tarafından kadastro paftasını zemine uygulandı. Parsel 1.653,76 m² büyüklüğünde, tapu kaydında `Fındık Bahçesi vasfında olup; fiiliyatta taşınmazın tam verim çağında fındık ocakları ile kaplı olduğu tespit edilmiştir. İcraya konu taşınmaz, Altınordu İlçe merkezine yaklaşık 33 km mesafede olup, taşınmaza ulaşım mahalle yolundan ayrılan patika yol ile sağlanmaktadır. Toprak yapısı killi-tınlı yapıda, organik maddece zayıf, tuzluluk problemi olmayan ve su tutma kapasitesi iyi olan VI. sınıf kuru tarım arazisidir. Taşınmaz ortalama %70-80 eğimli ve denizden yüksekliği yaklaşık 423 m2dir. Altınordu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 26.01.2026 tarih ve E.120306 sayılı yazısında taşınmazın Belediye sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve yerleşik alanın dışında kaldığı belirtilmiştir.Taşınmazın Kıymet Takdiri: Kıymet takdirine konu taşınmaz tarım arazisi niteliğinde olduğundan zemin değeri hesaplamasında, Zirai Gelir Metodu kullanılacaktır. Taşınmazın fındık bahçesi olması sebebiyle, taşınmaz değerinin hesaplanmasında fındık ürünü verileri kullanılacaktır.Bu metoda göre;Taşınmazın değeri = Yıllık net gelir / Kapitalizasyon faiz oranıKapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Taşınmazın mevkii, konumu, İl ve İlçe merkezine mesafesi, topoğrafik yapısı, bitki örtüsü, toprak yapısı, tarım arazilerinin büyük bir güvence kaynağı olması, köy içi yerleşim durumu ve diğer unsurlar da dikkate alınarak tespit edilir. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında kıymet takdirine konu Altınordu İlçesi, Erenli Mahallesi, 120 ada 15 parsel numaralı taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı 0,05 (%5) alınması uygun görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunan fındık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 90 kg kabuklu kuru değirmenlik fındık alınabileceğini tespit ettik. İşlem tarihi olan 24/02/2026 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu %50 randımanlı, 1 kg kuru değirmenlik fındığın serbest piyasa alım fiyatı 230,00 TL/ kg dır. Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, suni gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak, bu bahçeler için toplam maliyet %50 olarak değerlendirilmiştir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : kaydındaki gibidir. Beyanlarla birlikte tescil edilecektir. İmar Durumu: Altınordu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehirçilik Müdürlüğünün -79471317-754-120306 Sayılı yazısına göre : Ordu İli, Altınordu İlçesi, Erenli Mahallesi, Ada No:120, Parsel No:15'te bulunan taşınmaz, Belediyemiz sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve yerleşik alan dışında, “Plansız Alanda” kalmaktadır. Kıymeti : 342.328,32 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 1- taşınmaz kaydında 29/11/2022 tarih ve 49618 yevmiye nolu "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden atılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile irlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 ayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme idarece kaldırılacaktır." beyanı yer almaktadır. 2-Taşınmaz kaydında bila tarih ve yevmiye nolu "6831Sayılı Yasanın 2/B md. Gereği Hazine adına Orman sınır dışına çıkarılmıştır" beyanı yer almaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden