Mardin Derik Karataş Mahallesi 105/5 22.722 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2025/38 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, KARATAŞ Mahalle/Köy, BİŞARBEY Mevkii, 105 Ada, 5 Parsel, 21/05/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre; Satış konusu olan Mardin ili Derik İlçesi Karataş Mahallesi 105 ada 5 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının SUSUZ TARLA olarak ayrıldığı 5 nolu parselin tapu alanı ise 45.443,60 m² olarak geçtiği ve taşınmazın 1/2 hissesine karşılık gelen 22.721,80 m² alanın borçlu T.C 1*********8 kimlik numaralı H*****n S****N/Adem oğlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. TOPRAK YAPISI: Taşınmazın ortalama %2-4 meyillidir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsal olarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyelerine sahiptir. ULAŞIM: Satış konusu taşınmazın ulaşım yılın her mevsimi olağan olup üretilecek ürünlerin pazara ulaştırılması ve dava konusu taşınmazda işletme ve yatırım faaliyetlerinin sürdürülmesi için yol mevcut olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır. SULAMA :03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU??nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmazın sulu arazilerdir. TARIM: Satış konusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği, taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerinin yaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımından yapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğu ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır. Taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olup keşif esnasında dava konusu taşınmazın tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde keşif gününde buğday ekili olduğu tarafımızca tespit ettik. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI: Buna göre davaya konu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının % 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: Satış konusu taşınmazın değeri ?Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak bulunmuştur. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE: Taşınmmazın kaydındaki şerh/beyanlar: a- "29/03/2018 tarih ve 717 yevmiye ile 3083 SY. 6. maddesine gereğince kısıtlıdır'' beyanı vardır. Taşınmazın kaydındaki şerh/beyanların cebr-i icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili kurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumlardan gelen cevaplara bakıldığı zamancebr-i icra satışında engel olmadığı belirtilmiştir. Kurumların cevap yazıları e-satış portalda ilan edilecek satış şartnamesi ve satış ilanı ekinde ilan edilecek olup ihale katılım sağlayacak ihale katılımcılarıın'ıniş bu ilan edilen cevap yazılarını okuyup ve şartları kabul ederek ihaleye katılmaları ilan ve ihtar olunur. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORU'NA BAKINIZ., 45.443,60 m2 yüzölçümü, 1/2 arsa payı, Mardin Derik 105-5 Karataş Mah Derik / MARDİN adresli Adresi : Mardin Derik 105-5 Karataş Mah Derik / MARDİN Yüzölçümü : 45.443,60 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.439.735,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4-