Mardin Derik Söğütözü Mahallesi 122/3 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2025/38 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, SÖĞÜTÖZÜ Mahalle/Köy, - Mevkii, 122 Ada, 3 Parsel, 21/05/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre; Satış konusu olan Mardin ili Derik İlçesi Söğütözü Mahallesi 122 ada 3 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının ARSA olarak ayrıldığı 3 nolu parselin tapu alanı ise 499,70 m² olarak geçtiği ve taşınmazın tamamının borçlu T.C 1*********4 kimlik numaralı M****t S****N/Adem oğlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Çevresel Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bölgede yeni yapılaşma orta yoğunlukta olup, yapılar genellikle 1 - 2 katlıdır. Bölge genellikle konut amaçlı kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. İmar Durumu: Belediyesinde yapılan incelemede konu parselin uygulama imar planı içinde kaldığı ve ayrık nizam 4 kat yapılaşma haklarına sahip olduğu belirtilmiştir. Parsel üzerinde bulunan tüm yapıların ruhsatsız ve projesiz olduğu tespit edilmiştir. Diğer Özellikleri : Parsel Geometrik açıdan dörtgen şekline benzer bir yapıda olup topoğrafik açıdan az eğimli bir bölgede konumludur. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Değerleme: Arsa Değeri 499,70 m² x 3000 TL/ m² =1.499.100 TL TOPRAK YAPISI: Taşınmazın ortalama %2-4 meyillidir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsal olarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyelerine sahiptir. ULAŞIM : Satış konusu taşınmazın ulaşım yılın her mevsimi olağan olup üretilecek ürünlerin pazara ulaştırılması ve dava konusu taşınmazda işletme ve yatırım faaliyetlerinin sürdürülmesi için yol mevcut olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır. SULAMA :03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU??nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmazın sulu arazilerdir. TARIM: Satış konusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği, taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerinin yaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımından yapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğu ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır. Taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olup keşif esnasında dava konusu taşınmazın tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde keşif gününde buğday ekili olduğu tarafımızca tespit ettik. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI :Buna göre davaya konu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının % 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: Satış konusu taşınmazın değeri ?Net Zirai Gelir Yöntemi?? uygulanarak bulunmuştur. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE; Taşınmmazın kaydındaki şerh/beyanlar: a-" 26/01/2011 tarih ve 100 yevmiye ile 3083 sayılı kanuna göre arazi toplulaştırma alanına alınmıştır'' beyanı vardır. b- 29/07/2020 tarih ve 1653 yevmiye ile 3402 sk ek: 1. md. uygulamasına tabidir beyanı vardır c- 29/07/2020 tarih ve 1651 yevmiye ile 3402 sk 22. md 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanı vardır. Taşınmazın kaydındaki şerh/beyanların cebr-i icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili kurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumlardan gelen cevaplara bakıldığı zamancebr-i icra satışında engel olmadığı belirtilmiştir. Yabancılara satılması hususu söz konusu olursa ilgili kurumlardan izin alınmadan satışın gerçekleşmeyeceği önem arz etmektedir., 499,70 m2 yüzölçümü, 1/1 arsa payı, Söğütözü Mahallesi Derik Dargeçit / MARDİN adresli Adresi : Söğütözü Mahallesi Derik Dargeçit / MARDİN Yüzölçümü : 499,70 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.499.100,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. İmar Durumu: belediyesinde yapılan incelemede konu parselin uygulama imar planı içinde kaldığı ve ayrık nizam 4 kat yapılaşma haklarına sahip olduğu belirtilmiştir. Parsel üzerinde bulunan tüm yapıların ruhsatsız ve projesiz olduğu tespit edilmiştir. Diğer Özellikleri: Parse Geometrik açıdan dörtgen şekline benzer bir yapıda olup topoğrafik açıdan az eğimli bir bölgede konumludur. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Değerleme : • Arsa Değeri 499,70 m² x 3000 TL/ m² =1.499.100 TL ARTIR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 12:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 12:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Ar