Trabzon Arsin Cumhuriyet Mahallesi 11/22 4.563 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON 4. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Arsin İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 11 Ada, 22 Parsel, Satışa konu taşınmaztapuda "kargir ev ve fındık bahçesi" vasfında kayıtlıdır.dosyada mevcut E-2144 sayılı yazısına göre 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında ve 1/25000 ölçekli nazım imar planı plan notlarının 7.2.5. maddesinin b ve c bentlerinde belirtilen hükümlere göre kırsal yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü iş ve işlemde Trabzon İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden görüş alınması gerektiği belirtilmiştir. Taşınmaz Arsin merkeze yaklaşık 7,00 km mesafede bulunduğu, eğiminin %15-20 arasında olduğu, keşif tarihi itibarıyla fiili durumunun verim çağında fındıklık olduğu, toprak yapısının kumlu-tınlı, orta derinlikte ve organik maddece zengin olduğu, tuzluluk, alkalilik ve drenaj sorununun bulunmadığı, bölgenin ikliminin ılıman olduğu, coğrafi yapı, iklim özellikleri, toprak yapısı, su tutma kapasitesi ve etkili toprak derinliği itibarıyla fındık tarımına uygun özellik taşıdığı, taşınmaz üzerinde bakım, gübreleme ve zirai mücadele işlemlerinin yapıldığı, elektrik, yol, su ve telefon gibi altyapı hizmetlerinden yararlanıldığı, yetiştirilen ürünlerin nakliye ve pazarlamasının kolay olduğu, parselin geometrik şeklinin dikdörtgen şeklinde ve düzgün olduğu, yola cephesinin bulunduğu ve parsele ulaşımın her mevsim araçla sağlanabildiği anlaşılmıştır.Taşınmaz üzerinde bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen yapı bodrum ve zemin kat olmak üzere iki katlı olarak inşa edildiği, bodrum katının taş yığma, zemin katının ise geleneksel ahşap karkas (hımış) arası dolgu sistemli olduğu, 30,00 m2 alanlı bodrum katının depo, 62,71 m2 taban alanlı zemin katının ise mesken olarak tasarlanarak kullanıldığı, bodrum katın taşıyıcı taş duvarlarının formunu korumakla birlikte iç ve dış sıva ile boya imalatlarının noksan olduğu, zemin katın dış cephesindeki kaba sıvalarda yoğun dökülme ve çatlakların bulunduğu, ahşap karkas dolguların açığa çıktığı, ahşap pencere kepenkleri ile saçak altı kaplamalarının ciddi oranda çürümeye yüz tuttuğu, yol cephesindeki tuğlalı kısmın sıvasız ve boyasız olduğu, çatısının ahşap taşıyıcılı ve sac levha kaplı olduğu, dış cephe ve zemin çevresinin yoğun sarmaşık ve çalı formundaki bitkilerle sarıldığı, tahmini yaşının 60-70 yıl olduğu ve ağır bakımsız olduğu anlaşılmıştır.Taşınmaz üzerinde bilirkişi raporunda B harfi ile gösterilen yapı bodrum kat, zemin kat ve bir normal kat olmak üzere toplam üç katlı yığma yapı olduğu, 10,00 m2 alanlı bodrum katının depo ve odunluk, 61,89 m2 taban alanlı zemin ve 61,89 m2 alanlı normal katlarının mesken olarak kullanıldığı, birinci kat seviyesinde 25,00 m2 alanlı teras ve balkon bulunduğu, yapının genel fiziksel bütünlüğünün ve stabilitesinin korunduğu, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, su basman seviyeleri ve pencere altlarına yakın kısımlarda rutubet veya dış etkenlere bağlı boya dökülmeleri, kabarmalar ve lekelenmeler bulunduğu, zemin ve normal katlarda ahşap görünümlü kemerli pencere doğramalarının mevcut olduğu, teras zeminlerinin seramik kaplı olduğu ve ferforje demir korkuluklarının bulunduğu, terasın bir kısmının kırmızı renkli saç sundurma çatı ile kapatıldığı anlaşılmıştır.Taşınmaz üzerinde bilirkişi raporundaC harfi ile gösterilen yapızemin kattan oluşan tek katlı yığma yapı olduğu, 17,68 m2 taban alanına sahip bulunduğu, taşıyıcı delikli tuğla duvarlarının sıvasız ve boyasız olarak kaba inşaat seviyesinde bulunduğu, köşe kısımlarında kırılmalar, dökülmeler ve bölgesel yıkılmalar tespit edildiği,tahmini yaşının 10-15 yıl olduğu belirtilmiştir.Taşınmazın kıymeti 11.802.883,04 TL olarak takdir edilmiş olup ayrıntılı bilgi kıymet takdiri raporunda mevcuttur. Adresi : Cumhuriyet Mah. 11 Ada 22 Parsel Arsin / TRABZON, Yüzölçümü : 4.563,17 m2 Arsa Payı : Tam, İmar Durumu: Yok Kıymeti : 11.802.883,04 TL KDV Oranı: %20 Damga Vergisi Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : binde 20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kütüğünün beyanlar hanesindeki A harfi ile gösterilen bina yıkılmıştır.02/02/2015 - 240 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:22 Satış şartları: 1-Birinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) YALNIZCA MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü BİR DEFAYA MAHSUS UYGULANACAKTIR. Birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın MUHAMMEN KIYMETİNİN YÜZDE YÜZÜNÜ (%100) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla ihale olunur. Birinci artırmada ihalenin gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma, belirtilen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalında(esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin, satışa konu malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangis