Konya Beyşehir Hacıarmağan Mahallesi 999/14 127 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, HACIARMAĞAN Mahalle/Köy, 999 Ada, 14 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Hacıarmağan Mahallesi, 999 ada 14 parsel numaralı taşınmazdır. Konu taşınmaz Beyşehir ilçe merkezinde yer almaktadır. Dava dosyasında yer alan Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 06.05.2025 tarihli 16363746 sayılı tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda avlulu kargir ev niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 127,00 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu; Beyan: Bakanlar Kurulu Kararı gereği; Yabancılara satılamaz-ayni hak tesis edilemez. Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-32459499-045.02-8582 sayılı yazısında yer alan imar durumuna göre İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır. Bitişik nizam 4 kat konut+ ticari alanda kalmaktadır. Arazi ve arsa düzenlemesi esaslarına göre işlem yapılması gerekliliği belirtilmiştir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Taşınmaz keşif günü kapalı durumda olması nedeniyle iç kısmı incelenememiştir. Yapının iç kısmının binanın yaşıyla orantılı ölçüde yıpranmaya sahip olması durumuna göre değerlendirmeler yapılmıştır. Yapı-1: (ev) Davaya konu parsel üzerindeki yapı cins tahsisli olup cins değişikliği tarihi öğrenilememiştir. Konu taşınmaz tek katlı ev yığma olarak inşa edilmiştir. Mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının oturum alanı 91 m² olup inşaat alanı toplam 91 m² dir. Yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Davaya konu evin sıvası bulunmaktadır. Pencere doğramaları pvc imaldir. Çatı üstü kiremit örtülüdür. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkate alınarak öngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 3/A olup yapı yıpranma oranı %70?tir.Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2025 yılı-3A Grubu %70 yıpranma): 91,00 m² * 17.100,00 TL/m² * 0,30 = 466.830,00 TL dir. Taşınmazın Zemin (Arsa) Değerlendirilmesi: İlgili parsel düzgün olmayan geometrik bir şekle sahiptir. Parsel doğusunda yola cephelidir. Rapora konu taşınmaz eğimsiz bir topoğrafik arazi yapısına sahiptir. İlgili parselin çevresi konut ve ticari fonksiyonlu olarak gelişim göstermektedir. Kamusal hizmetlerden istifade etmektedir. Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Hacıarmağan Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Hacıarmağan Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak KDV hariç 11.000,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin (arsa) değeri: 127,00 m² * 11.000,00 TL/m² = 1.397.000,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı: Taşınmazın zemin (arsa) değeri: 1.397.000,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapı Değeri (mesken):+466.830,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri(KDV Hariç) : 1.863.830,00 TL dir. Adresi : Hacıarmağan Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 127 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.863.830,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:10 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevi