Ordu Ünye Erenyurt Mahallesi 2520/2 1.202 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2026/10 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Ünye İlçe, ERENYURT Mahalle/Köy, 2520 Ada, 2 Parsel, 3/20 HİSSESİ SATILACAKTIR. Taşınmaz Ünye İlçesi Erenyurt Mahallesi tapusuna Fındık Bahçesi vasfi ile kayıtlı olup, 8010,58m² yüzölçümündedir. Taşınmazın hali hazırda üzerinde 40-45 yıllık fındık ocakları bulunan normal verimli kapama fındık bahçesi niteliğindedir. Taşınmaz fındık bahçesi vasıflı tarım arazisi özelliğinde olup, %25-30 eğime ve killi tınlı toprak yapısına sahiptir. Sulama imkânı yoktur. Deniz seviyesinden yaklaşık 150-200m yükseklikte, ilçe merkezine ortalama 25km mesafede ve ilçenin orta kuşağında yer almaktadır. Fındık ve mısır ürününde: Ordu Valiliği fındık rekolte tespit komisyonu tarafından Ünye İlçesi için belirlenmiş olan verim rekoltesinin ortalaması esas alınmıştır. Üretim Masrafları: İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü verileri değerlendirilerek yapılan hesaplamalarda üretim masraflarını fındık üretiminde %45, mısır üretiminde %50 olacağı uygun görülmüştür. Kapitalizasyon Faiz Oranı:Söz konusu taşınmazlar bölgemiz sahil kuşağında olduğu için Kapitalizasyon Faiz Oranının 0,04 olacağı uygun görülmüştür. Taşınmazların bulunduğu bölge için fındık verimi minimum 80kg/da, maksimum 200kg/da olarak belirlenmiştir. Bilirkişi olarak münhasır değerlendirme yapıldığında dekara fındık verimi 120 kg/da olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın 3/20 hissesinin muhammen değeri 386.610,61 TL dır Adresi : Erenyurt Mah Dumanlı Mevkii Ünye / ORDU Yüzölçümü : 8.010,58 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İmar planı dışında yerleşik alan içinde kalmaktadır Kıymeti : 386.610,61 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edil