Kahramanmaraş Türkoğlu Akçalı Mahallesi 434/1 175 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TÜRKOĞLU İCRA DAİRESİ 2026/15 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Kahramanmaraş ili, Türkoğlu ilçesi, Akçalı Mahallesi, 434 ada 1 nolu parsel de bulunan 66.993.66 m2 yüzölçümlü TARLA vasıflı taşınmazın borçlu adına kayıtlı 972/372187 hissesi (Hisseye isabet eden miktar 174.96 m2 dir) SATILACAKTIR. Taşınmazın Özellikleri: Taşınmaz zemininde keşif tarihi itibarıyla kısmen buğday ekilişleri, muhtelif sebze fideleri ekiliş alanları, ekime hazırlanmak üzere zeminde toprak işlemesi yapılmış kısımlar, ev ve bahçesi olarak kullanılan alanlar olduğu, yakın ve komşu taşınmazlar zemininde buğday ekilişleri, mısır, pamuk, biber gibi bitkilerin anızlarının olduğu, bölgede bulunan taşınmazlar üzerinde genel olarak yetiştiriciliği ağırlıklı ve ekonomik olarak yapılan buğday, mısır, k.biber ve pamuk bitkilerinin yetiştiriciliğinin yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz halı hazırda Tapu kayıtlarında TARLA olarak gözükmektedir.Burada hissesi bulunan hissedarlar kendi aralarında taksim yaparak hisselerine düşen kısımlara yapı yapmışlar ve uydu görünümde de görüldüğü gibi onlarca ev vardır. BİLİRKİŞİ HEYETİNCE sorgulama vetespiti yapılarak borçlu adına yapılmakta olan tek katlı ev'in değerlendirmesi yapılmıştır. Taşınmaz Üzerindeki Borçluya Ait Yapı; Tek katlı yapıdır, zemin kattan oluşmaktadır. Cinsi betonarmekargirdir. Halı hazırda yapımı devam etmektedir. Burada 6 şubat depreminden önce bulunan yapı yıkılmış yerine yeniden yapılmaktadır. Zemin kat ev olarak inşaa edilmekte olup oturum alanı 100.0 m2 dir. Girişte hol, oturma odası, salon, oturma odası, yatak odası, banyo, wc ve ön kısımda teras bulunmaktadır. Betonarme karkası bitmiş iç dış sıva kısmen tamamlanmış çatısı yapılmış durumdadır. Diğer imalatları devam etmektedir. Yeni yapıdır. Zeminde çeşitli meyve ağaçları vardır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Mütemmim Cüz: Taşınmazın üzerinde 1 adet 18-20 yıllık ceviz ağacı ile 1 adet 20-25 yıllık incir ağacının olduğu gözlemlenmiş ve 13.221,00 TL bedelli mütemmim cüz değeri olduğu tespit edilmiştir. Arazinin Zemin Değeri ve Konumu: Taşınmaz, sulu tarım arazisidir. Toprağın cins ve nevi : Killi-Tınlı, derindir. Meyil Durumu %3-4'dür. Ulaşım ve Arazi Durumu İyi ve sosyal emniyetlidir. Yapılan araştırmalar ve incelemelerde, dava konusu taşınmazda ve çevresindeki taşınmazlarda yöre çiftçisinin sahip olduğu tarımsal yetiştiricilik kültürüne, kazanımlarına, birikimlerine ve alışkanlıklarına, bölgenin ekolojik ve topoğrafik koşullarına ve yöre çiftçileri tarafından beyan edilen ürünler, yetiştirilen ve yetiştirilebilecek ürünler ve yetiştirilme ağırlıkları ve taşınmazın zemin değerinin daha objektif hesaplanması için bölgede yetiştiriciliği ekonomik olarak yapılan/yapılabilecek bitkiler dikkate alınmıştır. Taşınmazın, Türkoğlu İlçe Merkezi yerleşim yerine kuş uçuşu yaklaşık, Lojistik merkezine çok yakın, Kahramanmaraş Büyükşehir yerleşim yerine, OSB'ye, hava limanına, Kahramanmaraş Büyükşehir Şehir Hastanesine ve büyük pazarlara (Kahramanmaraş Büyükşehir Merkezine), çeşitli sanayi kuruluşlarına (tekstil, çırçır, süt, çelik, yem ve k.biber vb.) yakın ve bölgede taşınmazların alınıp satılmasında her hangi bir zorluk ve olumsuz unsurların olmadığını tespit etmiş ve bu hususlar taşınmazların olumlu yanlarıdır. Taşınmazın Büyükşehir merkezlerine ve İlçe merkezine yakın olması taşınmaz üzerinde yetiştirilen bitkisel ürünlerin nakliyesinin uygun ve pazarlanmasının kolay yapılmasına, dolayısıyla taşınmaz üzerinde yetiştirilen ürünlerin nisbi avantajlarının yüksek olmasını sağlamaktadır. Yukarıda sayılan nedenlerden dolayı, taşınmazın tali değer artırıcı unsurların olduğunu belirlenmiştir. Adresi: Akçalı Mahallesi Adil Kozanoğlu Caddesi,Orçan Caddesi No:26 Türkoğlu/ Kahramanmaraş İmar Durumu: Taşınmaz1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışındadır. Kıymeti : 734.127,07 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Kaydındaki Beyanlar: Diğer (Konusu:7269 Sayılı Kanun Kapsamında Ağır Hasarlıdır. ) Tarih: 05/07/2023 Sayı:E.9286105, Diğer (Konusu:7269 Sayılı Kanun Kapsamında Orta Hasarlıdır. ) Tarih: 05/07/2023 Sayı:E.9286105. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartıileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayac