Niğde Merkez Kiledere (hürriyet ) Mahallesi 210/56 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/5495 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, KİLEDERE (HÜRRİYET ) Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 210 Ada, 56 Parsel, Satışa konu olan Niğde İli Merkez İlçesi, Kiledere Kasabasındaki taşınmaz İcra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen krokiler sabit noktadan hareketle fiili zemine uygulandı ve paftalar ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığı tespit edildi. TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILMIŞTIR. İNŞAİ YÖNDEN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: ARSA: İmar planı içerisinde olup 8.393,62 myüzölçümündedir. Dikdörtgen formunda bir arazidir. Köy Yerleşik Alanı içerisinde ve imar planı içerisinde kadastro parseli olup alt yapı hizmetlerinden yararlanır. Üzerinde yapılar mevcuttur. Etrafında konutlar mevcuttur. Köy Meydanına 1.000m. Uzaklıktadır. Keşif Tarihi itibarıyla serbest piyasa rayiçleri ile değerinin 1.500,00 TL/mbirim fiyat üzerinden 12.590.430,00 TL edeceği belirlenmiştir. BİNA 1: Parsel üzerinde 128,44m oturum alanlı, 2 katlı,sıvalı ve badanalı, sac çatı örtülü, demir ,ahşap ve PVC doğramalı kargir bina mevcuttur. Zemin katı müştemilat, birinci katı mesken vasfındadır. 21-30 yaş grubunda olup 3. SınıfA Grubudur. Yıpranma oranı % 25 tir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri ile; Yapı Değeri = 128,44m² x 19.800,00TL/m²x0,75 x 2 Kat= 3.814.668,00 TL dir. BİNA 2: Parsel üzerinde 73,28moturum alanlı, 1 katlı,sıvalı ve badanalı, beton damlı, çatı örtüsüz, müştemilat vasfında bina mevcuttur. 21-30 yaş grubunda olup 1. SınıfB Grubudur. Yıpranma oranı % 25 tir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri ile; Yapı Değeri = 73,28m² x 3.900,00TL/m² x0,75 = 214.344,00 TL dir. BİNA 3: Parsel üzerinde 86,60moturum alanlı, 1 katlı, briket duvarlı, profil üzeri sac çatı örtülü bina mevcuttur. 1. SınıfA Grubudur. Yıpranma oranı % 25, imalat eksikliği %50 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri ile; Yapı Değeri = 86,60m² x 2.600,00TL/m²x0,75= 168.870,00 TL dir. BİNA 4: Parsel üzerinde 186,69moturum alanlı, 2 katlı,sıvalı ve badanalı, kiremit çatı örtülü, demir ,ahşap ve PVC doğramalı kargir bina mevcuttur. Zemin katı müştemilat, birinci katı mesken vasfındadır. 21-30 yaş grubunda olup 3. SınıfA Grubudur. Yıpranma oranı % 25 tir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri ile; Yapı Değeri = 186,69m² x 19.800,00TL/m²x0,75 x 2 Kat= 5.544.693,00 TL dir. BİNA 5: Parsel üzerinde 178,46moturum alanlı, 1 katlı, profil üzeri sac çatı örtülü yanları açık sundurma vasfında bina mevcuttur. 1. SınıfA Grubudur. Yıpranma oranı % 25, imalat eksikliği %50 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri ile; Yapı Değeri = 250m² x 2.600,00TL/m²x0,75= 487.500,00 TL dir. BİNA 6: Taş duvarlı, beton damlı ve ahır vasfında ve 120,69 mtoplam oturum alanlı tek katlı yapı mevcuttur. 1. Sınıf B Grubudur. Yıpranma oranı %20 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri ile; Yapı Değeri =120,69m² x 3.900,00TL/m²x0,80=376.552,80 TL dir. ZİRAİ YÖNDEN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: Niğde İli Merkez İlçesi Kiledere Kasabası, Hürriyet Mahallesi, 210 Ada 56 nolu parselin üzerinde keşif tarihi itibariyle farklı tür ve çeşit ve yaşta ağaç bulunmaktadır. Ağaçların çeşitler üzerinden sayıları tespit edilmiş olup,göstermiş oldukları mevcut gelişim durumu, ağaçların gövde çapları, ağaçların boyları gibi özellikler dikkate alınmak suretiyle yaşları tahmini olarak belirlenmiştir. Ağaçların değerinin tespitinde Keşif tarihi itibarıyla, Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2026 yılı yaşlarına göre meyve ağaçlarının değer tespit cetvelindeki veriler kullanılmıştır. Bilirkişi raporunda resimleri ve sayıları verilmiştir. Adresi : Kiledere (Hürriyet) Kasabası, Köyiçi Mevkii, 210 Ada, 56 Parselde Kayıtlı Kargir Ev Ve Tarla Taşınmazın 1/2 Hissesi Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 4.196,81 m2 (Taşınmazın yarı hissesi için) Arsa Payı : İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 800 m. İmar içi taks: 0.30 kaks:0.60 konut alanı çekme mesafesi: yoldan 5 metre komşudan 3 m2 790 m2, yola terki bulunmaktadır. Kıymeti : 11.754.587,90 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde Niğde İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 20/01/2021 Tarih - 2472 Yevmiye nolu ''Diğer (Konusu: büyük ova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.) Tarih: 20/01/2021 Sayı: 109643'' beyanı bulunmakta olup, devir ve tescil işlemleri bu beyan ile birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin ban