Ağrı Patnos Çakırbey Köyü 154/1 938 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2017/99 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Değerleme konusu Ağrı İli, Patnos İlçesi, Çakırbey Köyü, 154 ada, 1 parsel nolu taşınmazın; Özellikleri: Değerleme konusu taşınmaz 938,17 m2 alana sahip olup, Kargir Ev İki adet Ahır ve Arsası vasfındadır. Arsanındüzgün bir geometrik yapısı olmayıpyola cephesi 17 metre olup derinliği ortalama 56 metredir. Taşınmaz ham toprak ve düz bir zeminden oluşmakta olup üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır.Taşınmaz etrafında yapılaşma dahadaha çok tek katlı müstakil ve bahçeli köy konutu şeklindedir. Köy yerleşim yerinde olup etrafı mesken alandır. Ulaşımı mevcuttur. Konumu: Taşınmaz Patnos İlçesi, Çakırbey Köyü Çakırbey Küme Evler sk. üzerinde olup; İlçe Merkezine 8,60 km, İlçe belediye Binasına 8,40 km ve Patnos Adliyesine 9,30 km kuş uçuşu mesafededir.İmar Durumu :Çakırbey köyü 154 ada 1 parsel belediyeninmücavir alanı sınırları dışındadır. Taşınmaz Nazım İmar Planı dışında kalmakta olup üzerindeki yapıların Yapı Ruhsat Belgesi bulunmamaktadır. NOT: Dosya incelendiğinde güncel tapu kaydında taşınmazın1/1 hisse (tamamı)borçlu T*** R Y****K adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın kıymet takdiri, piyasa araştırmasına göre yapılmıştır.Bundan dolayı yerinde yapılan incelemelerde, bulunduğu mevkii, fiziki durumu, şehir merkezine uzaklığı, ulaşım kolaylığı, imar durumu, kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, bölgede yapılaşma durumu, emlak alım-satım durumu, alım gücü ve güncel piyasa fiyatları ve taşınmaz şekli ve büyüklüğü göz önüne alındığındabenzer konumdaki ve özellikteki hisseli arsaların ortalama birim metrekare fiyatının 150,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Yapıların yapı sınıfına karşılık gelen birim fiyatları resmi gazetede ilan edilen Çevre ve Şehircilik Bakanlığından: MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA KULLANILACAK 2026 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ hakkındaki tebliği uyarınca belirlenip toplam alan ile çarpılarak yapı bedeli hesaplanır. Hesaplanan bedelden yapı aşınma oranına ilaveten yapının fen ve sanat kurullarına riayet edilmeden ruhsatsız yapıldığından ve eksik imalat olduğundan % 20 ilaveamortisman uygulanacaktır. SONUÇSatışa konu Ağrı İli, Patnos İlçesi, Çakırbey Mahallesi 154 ada 1 parsel numaralı taşınmazın Borçlu adına kayıtlı olantamamı (1/1 hisse) kıymet takdiri 1.341.577,38 TL dir. Taşınmaz üzerinde Tapunun 28/03/2022 tarihli ve 4780 Yevmiye numaralı "kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır. (PATNOS 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN25/03/2022 tarihli ve 2021/297 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi yazısı ile)" açıklamalı şerhi vardır . Taşınmaz bu şerh ile birlikte devredilecektir. Patnos 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin,Ağrı İcra Dairesine yazdığı 2021/297 Esas sayılı28/04/2026 tarihli ve "Müdürlüğünüzün 2015/3833 Esas sayılı dosyasına" konulu yazısında cebri icraya engel durumun olmadığı hususu bildirilmiştir. Yazı ekinde bulunan gerekçeli karardan şerhin "(...)Dava konusu, Ağrı İli Patnos İlçesi Çakırbey köyü 154 ada 1 parsel sayılı taşınmazın Fen bilirkişisi Metin Demir'in sunmuş olduğu 20/12/2021 havale tarihli fen bilirkişi raporuna ekli krokide B harfiyle gösterilen 60,99 m² lik alanı üzerinde, kullanım hakkı davalı idareye ait olmak üzere, davalı TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı tesisine ve tapuya tesciline(...)" ilişkin olduğu görülmüştür. 60,99 m² lik alanı gösteren 20/12/2021 havale tarihli fen bilirkişi raporuna ekli krokinin şartname ekinde ayrıcasunulmuştur. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaz üzerinde Tapunun 28/03/2022 tarihli ve 4780 Yevmiye numaralı"kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır. (PATNOS 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN25/03/2022 tarihli ve 2021/297 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi yazısı ile) açıklamalı şerhi vardır. TAŞINMAZ BU ŞERH İLE BİRLİKTE DEVREDİLECEKTİR. Adresi : Ağrı İli, Patnos İlçesi, Çakırbey Köyü, 154 Ada, 1 Parsel Sayılı Taşınmaz Patnos / AĞRI Yüzölçümü : 938,17 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Patnos Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün "E- 2087110-100-14174" sayılı ve "Patnos İcra Dairesi 2017/99) (-)" konulu yazısında "(...)Çakırbey köyü 154 ada 1 parsel mücavir alanı sınırlarımız yetkisi dışındadır.(...)"şeklinde bildirildiği görülmüştür. Kıymeti : 1.341.577,37 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde Tapunun 28/03/2022 tarihli ve 4780 Yevmiye numaralı"kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır. (PATNOS 1. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN25/03/2022 tarihli ve 2021/297 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi yazısı ile) açıklamalı şerhi vardır. Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırma