Mardin Derik Yazıcık Mahallesi 112/6 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2024/453 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri Mardin İl, Derik İlçe, YAZICIK Mahalle/Köy, 112 Ada, 6 Parsel, 19/12/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre ; Satış konusu olan Mardin ili Derik İlçesi Yazıcık Mahallesi 112 ada 6 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının SUSUZ TARLA olarak ayrıldığı 6 nolu parselin tapu alanı ise 20.868,45 m² olarak geçtiği anlaşılmıştır. ve taşınmazın 379/20868 hissesine karşılık gelen 379,00 m² alanın borçlu T.C 20********8 kimlik numaralı S****tM****Ş /Abdurrahman oğlu adına kayıtlı olduğu ve dosyamız asıl borçlusu 379/20868 hissesine karşılık gelen taşınmazını hacizli bnir şekilde 3 kişiye sattığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tapu kaydında her ne kadar 379/20868 hisse görünmese de bu hisse 3 parçaya ayrılmış ve 379/62604 hisseli olmak üzere borçlu tarafından hacizli bir şekilde 3 kişiye devredilmiştir. ( TOPLAMDA BİLİRKİŞİ RAPORUNDA BELİRTİLDİĞİ ÜZERE 379 METREKARELİK ALAN SATILACAKTIR. ) GAYRİMENKULLERİN ADRESLERİ: Mardin ili, Derik İlçesi Yazıcık Mahallesi 112 ada 6 nolu parsel. TOPRAK YAPISI: Taşınmazın ortalama %2-4 meyillidir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına ontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmazın suluarazilerdir. TARIM: Satışkonusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği,taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerininyaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımından yapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğuekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır.Taşınmazın tapu kaydında tarla vasfında olup keşif esnasında dava konusu taşınmazın tarla olarakkullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde keşif gününde mısır ekili olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI: ( Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bakınız ) Buna göre satışakonu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının% 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: ( Detaylı açıklama için bilirkişi raporuna bakınız ) Satışkonusu taşınmazın değeri ?Net Zirai Gelir Yöntemi?? uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinindeğeri saptanırken, Kamulaştırma yasasının 11.maddesinin f bendine göre mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır denilmektedir. Arazinin tüm özellikleri dikkatealınarak tarla olarak saptanmıştır. Tarla vasfında olan satışkonusu taşınmazın değeri 2023 yılı dekaraüretim giderleri ve ürün fiyatları esas alınmıştır. Ürün fiyatları Derik İlçe Tarım ve OrmanMüdürlüğü istatistikleri temel alınmıştır. OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI: Taşınmazın olan talebin olması, orada bulunan emsal taşınmazların da göz önünde tutularaktaşınmazın çıplak değerinin üzerinden %10 oranında OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI olması tarafımızca uygungörülmüştür İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE; Taşınmaz kaydındaki şerh/beyanlar; a- 20/03/2018 tarih ve 638 yevmiye ile " 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlıdır" beyanı vardır. b- 29/07/2020 tarih ve 1651 yevmiye ile " 3402 Sayılı Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir." beyanı vardır c- 09/08/2024 tarih ve 10426 yevmiye ile "Diğer (Konusu:Parsel Kızıltepe Ovası Koruma Alanı içerisindedir..Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: 08/08/2024 Sayı:13483147" beyanı vardır. D-01/08/2023 tarih -9333 yevmiye ile "Diğer (Konusu:Topululaştırma sahası ilan edilen yerlerde DSİ veya proje idaresince bildirilen parsellerinTapu Kütüğü sayfasının beyanlar hanesine toplulaştırma alanına girdiğine dair 6200 sayılı kanunun ek 9 MÜDÜRLÜĞÜ maddesi arazi topluluaştırma arazi toplulaştırma kapsamına alınmıştır,- ) Tarih: Şanlıurfa DSİ Gap 15..Bölge VKN:3130025631(SN:6194522), Taşınmaz kaydındaki şerh/beyanların cebr-i icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili esas dairesi tarafındankurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumlarıdan DSİ GAP 15. Bölge Müdürlüğünün cevap yazısında 3083 sayılı yasanın şerhinin devamı kaydıyla cebr-i icra satışında sakınca bulunmadığı belirtilmiş, diğer kurumların da cevaplarıda da cebr-i icra satışına engel olmadığı belirtilmiştir. Kurumların cevap yazıları e- satış portalda ilan edilenecek satış şartnamesi ve satış ilanı ekinde ilan edilecek olup ihale katılım sağlayacak ihale katılımcılarının iş bu ilan edilen cevap yazılarını okuyup ve şartları kabul ederek ihaleye katılmaları ilan ve ihtar olunur.Ayrıca tescil aşamasında bu beyanlar kaldırılmayacaktır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 70.686,91 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 7.068,69 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Yok Kıymeti : 70.686,91 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma