Çanakkale Biga Yeniceköy Köyü 1018/9 2.338 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Tapu Kaydı ve Özellikleri: Çanakkale İli, Biga İlçesi, Yeniceköy Köyü, Korutarlalar Mevkii, 1018 ada, 9 parseldeki 2.337,62 m2 kargir tek katlı nataman ev kargir dam ve tarla vasıflı taşınmaz. Biga Belediye Başkanlığı e-imar sorgulamasında "Taşınmazın 1/1000 Ölçekli Biga-İlave Revizyon İmar Planında "Gelişme Konut Alanında kaldığı, Ayrık nizam 3 Kat Konut Alanında Kalmakta olduğu, Taks:0,35 Kaks: 1,05 olmak şartıyla 3 Katlı inşaat yapılabilir. Ön bahçe: 5 metre, Yan Bahçe: 3 metre. Yola terki vardır." Taşınmazın girişinde yaklaşık 120 m2 taban alanlı, üst katta 140 m2 kullanım alanlı 2 katlı betonarme konut binası vardır. Bitişinde 50 m2 ve 90 m2 koyun ağılı ve samanlık binası vardır. Arka bahçede 95 m2 dam binası vardır. İki katlı konut binası pimapen çerçeveli olup çatısı trapez sac kaplıdır. 50 m2 binanın çatısı trapez sac olup 90 m2 ve 95 m2 binanın çatısı kiremit ve trapez sac kaplıdır. Arsanın imar durumu ayrık nizam 3 kat ön bahçe 5 metre yan bahçe 3 metre olmasına karşın arsa içindeki binalar bırakılması gereken bahçe mesafeleri içine yapılmıştır. Ayrıca 2337 m2 arsanın yaklaşık yarısını mevcut binalar kaplamaktadır. Parselin arsa değeri 20.454.175,00 TL, İki Katlı Evin değeri 3.060.400,00 TL, ağıl, dam ve samanlık yapılarının toplam değeri 903.875,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz tapu kaydında "Krokisinde C harfi ile gösterilen yapı mevcuttur" beyanı vardır. Adresi : Yeniceköy Mahallesi, Korutarlalar Mevkii,Biga / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 2.337,62 m2 İmar Durumu : İnşaat tarzı1/1000 Ölçekli Biga-İlave Revizyon İmar Planında "Gelişme Konut Alanında kaldığı, Ayrık nizam 3 Kat Konut Alanında Kalmakta olduğu, Taks:0,35 Kaks: 1,05 olmak şartıyla 3 Katlı inşaat yapılabilir. Ön bahçe: 5 metre, Yan Bahçe: 3 metre. Yola terki vardır Kıymeti : 24.418.450,00 TL KDV Oranı : %20 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 30/10/2026 - 14:30=>Bitiş Tarih ve Saati: 06/11/2026 - 14:30 - Hissedarlar Arasında 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 27/11/2026 - 14:30=>Bitiş Tarih ve Saati: 04/12/2026 - 14:30 - Umuma Açık SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma