Yalova Merkez İlçesi Laledere Köyü 129/10 2.184 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova ili Çiftlikköy ilçesi Laledere Köyü 129 ada 10 parsel sayılı bahçeli ev vasıflı Taşınmaz üzerinde yaklaşık 40-50 yıllık yığma yapı tarzı ile yapılmış toplam taban oturumu yaklaşık 90 m2 inşaat alanına sahipmesken amaçlı kullanılan yapı bulunmaktadır. Yapının içine girilememiş olup, dışarıdan yapılan kontrollerde; Yapı dış cephesinin sıvalı ve boyalı durumda olduğu, pencerelerinin ahşap doğrama, dış kapısının camlı demir doğrama kapı olduğu, çatı örtüsünün kiremit kaplama olduğu ve ısıtmasının soba ile sağlandığı tespit edilmiştir. Mevcut durumda taşınmaza ulaşım, taşınmazın güney ve güneydoğu cephesinde bulunan 129 ada 11 parsel sayılı taşınmaz içerisinden toprak yol yapılmak suretiyle sağlandığı, ulaşım yolunun toprak yol olduğu, ancak bu yolun kadastral bir yol olmadığı, kadastral olarak taşınmazın cephesi bulunduğu bir yol bulunmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz topoğrafik olarak yaklaşık %20-25 derece kuzeydoğu yönünde eğiminin bulunduğu tespit edilmiştir. Keşif tarihi itibariyle Laledere Köyü 129 ada 10 parsel sayılı taşınmaz içerisinde bulunan meyve ağaçlarının tarımsal açıdan bakım durumları, verim kapasiteleri, gelişim durumları ve yaşları dikkate alınarak değer tespitleri yapılmıştır. Taşınmazın üzerinde 12-13 yaşlarında 6 adet hurma ağacı, 2 adet ceviz ağacı, 2 adet nar ağacı, 2 adet armut, 1 adet incir ağacı ve 1 adet ayva ağacının bulunmaktadır.Taşınmaz Yalova Merkezine yaklaşık 14400 metre, 400 Yataklı Yeni Yalova Devlet Hastanesine yaklaşık 13600 metre, Çiftlikköy Pazar yerine ve Özdilek alışveriş merkezine yaklaşık 10000 metre, Çiftlikköy Belediyesine yaklaşık 10000 metre, Çiftlikköy Kaymakamlığına yaklaşık 9300 metre, Yalova-İzmit Karayoluna yaklaşık 9800 metre,Yalova İDO iskelesine yaklaşık 13700 metre, Topçular feribot iskelesine yaklaşık 15000 metre ve Çiftlikköy sahiline yaklaşık 10400 metre mesafededir. Taşınmazın Yalova ili merkezine ve Çiftlikköy ilçesi merkezine yakın bir konumda olması nedeniyle sosyal ve kültürel faaliyet ve alanlarından faydalanma imkânları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım bulunmakta olsa da kadastral olarak taşınmaza ulaşım yolu bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye altyapı ve üstyapı bulunmaktadır. Elektrik, Su, Telefon gibi altyapı ve üstyapı tesislerinden faydalanılabilmektedir. Taşınmazın değerini tarımsal yönden etkileyen bir unsur bulunmamaktadır. Çiftlikköy Belediyesi tarafından hizmet götürülmektedir. Adresi : Laledere Köyü Çiftlikköy / YALOVA Yüzölçümü : 2.184,26 m2 İmar Durumu: Çiftlikköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen 27/01/2026 tarih ve E-99472584-730.10-218292 sayılı yazıda;taşınmaz onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı bulunmadığı, Bahse konu parsel 13.06.2002 tarih onaylı Laledere Köy Yerleşik Alan sınırı içerisinde kalmakta olup taşınmazın herhangi bir kadastral yola cephesi olmadığından yapı izni verilemediği, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 13. Maddesinde ?İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin genişlikleri 20) m.den, parsel derinlikleri (30) m.den az olamaz.?İfadesi yer almakta olup, parselin herhangi bir kadastral yola cephesi olmadığından ifraz edilemediği?? belirtilmiştir. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 3083 Sayılı Kanuna göre toplulaştırma alanına alınmıştır. Hisse üzerinde haciz vardır. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satışmemurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi e