Ankara Merkez Sincan Mahallesi 1482/5 480 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2026/3080 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Ankara ili, Sincan ilçesi, Sincan Mahallesi, 1482 Ada, 5 Parsel, B-2 Blok, 2. Kat 5 No'lu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın,tapu kaydında "Kargir Apartman" vasfında, 1bodrum+zemin+4 normalkatlı, ~44 yıllık, dış cephesinin klasik sıva üzeri dış cephe boyalı, giriş kapısının camekanlı demir doğrama, Asansörsüz, Otoparksız, 6 Katlı ve 10 Bağımsız Bölüm içeren binada yer aldığı, bina girişinin zemin kat(güney aks) seviyesinden sağlandığı; taşınmazın tapudaki ve belediyedeki mimari projesine göre B Blok 1. Kat Konumlu olmasına karşın B2 Blok 2. Kat, 5 No'lu Bağımsız Bölümde yer aldığı, taşınmazın gerek blok gerek kat ve kattaki konumu bakımından uyuşmazlık olduğu; taşınmazın yeraldığı binanın bulunduğu bölgede alt yapı çalışmalarının ve yapılaşmanın tamamlandığı, yakın çevresinde benzer tarzda meskenler, okul ve park bulunduğu; taşınmazın kendisinin halihazırda ana yapının 2. normal katında konumlu, Güney-Kuzey cepheli, giriş kapısının çelik kapılı, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ve balkondan müteşekkil olduğu, brüt 101,50m2, net 85,00m2 kullanım alanına sahip ve iç mekan olarak orta durumda olduğu; iç yapı özelliklerinin yapılan incelemesinde, salon ve oda zeminlerinin laminant parke, tavan ve duvarlarının plastik boyalı, kapılarının ahşap doğrama, pencerelerinin pvc doğrama, mutfak zemininin seramik kaplı, duvarlarının dolap arası fayans+plastik boyalı, tavanının plastik boyalı, pencerelerinin pvc doğrama, banyo ve wc alanlarında zeminlerinin seramik kaplı, duvarların 1,20m seviyesinde fayans+plastik boyalı, tavanlarının plastik boyalı, kapılarının ahşap doğrama, antre ve hol zeminlerinin seramik kaplı, duvarlarının plastik boyalı, tavanının plastik boyalı olduğu, ısınmasının doğalgaz kombi ile sağlandığı ve keşif tarihinde boş olduğu belirtilmiş olup; satışa konu taşınmazın mimari projesi üzerinden konumu tespit edilemediğinden borçlunun işaret ettiği ve komşunun onay vererek gösterilen mesken üzerinden değerleme yapıldığı ve taşınmazın yapılan değerlemesinde arsanın alanı, geometrik şekli, topografik durumu vb. gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet ve menfi tüm faktörlerin kıymet gözönünde bulundurulduğu belirtilmiştir. Adresi : Gazi Osman Paşa Mahallesi, Bereket Caddesi, Çağdaş Sitesi B2 Blok No: 20/5 Sincan / ANKARA Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 480,00 m2 Arsa Payı : 1/10 İmar Durumu : Konut Alanı;Blok Nizam, 5 Kat; Yoldan 5m ve 3m Yan Bahçe Çekme Mesafeli; Yol, yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir. Kıymeti : 2.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Hisse Oranı : 1/1 Kaydındaki Şerhler: ***Taşınmaz kaydında 21/12/2021 tarih ve 73902 yevmiye numaralı Ankara Batı 7. Aile Mahkemesi'nin "3. kişilere satış ve devrinin yasaklandığına dair." açıklamalı ihtiyati tedbir şerhi bulunmaktadır. İlgili mahkemece gönderilen müzekkere cevabına göre özetle "...ihtiyati tedbir ile yüklü olarak satışına ve tesciline..." teşkil etmediği belirtilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verd