Çanakkale Merkez Arslanca Mahallesi 580/184 98 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ 2025/690 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Arslanca Mahalle, 580 Ada, 184 Parsel, 6 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz. . Değerleme konusu gayrimenkul Riri ReisCaddesine 200metre, Çanakkale Lisesine 150metre, Şemsettin Fatma Çamoğlu Ortaokuluna 250metre, Çanakkale Valiliğine 1500metre, Çanakkale Belediyesine ve Cuma Pazarına1000metre mesafededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu bölge genellikle orta gelir grubuna hitap eden konut ve kısmen ticari fonksiyonlu yapılaşmanın bulunduğu bölgedir. Yapıların zemin katları kısmen dükkan olarak kullanılmakta olup bölge genelinde 4-6 katlı yapılar hakimdir. Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmaları tamamlanmıştır.Değerlemeye konu meskenin bulunduğu yapı; yaklaşık 230 m² yüzölçümüne sahip, düz topografik özellik gösteren bir arsa üzerinde, ayrık ikiz nizamda inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı binaya ait inşaat ruhsatının 05/05/1989 tarihinde alındığı tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina; zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı olup, zemin katta 2 adet dükkân, normal katların her birinde ise 1er adet daire bulunduğu belirlenmiştir. Yapının dış cephesinin ısı yalıtımı uygulaması üzerine dış cephe boyası ile kaplı olduğu, kat sahanlıkları ve merdiven zeminlerinin mozaik kaplama olduğu, merdiven korkulukları ile bina giriş kapısının demir doğrama imalat olduğu görülmüştür. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup, asansör boşluğu bulunmasına rağmen asansör tesis edilmediği tespit edilmiştir.Değerlemeye konu 6 numaralı bağımsız bölüm mesken, binanın son katında yer almakta olup kuzey, doğu ve batı cephelidir. Mimari projesine göre; merdiven ve asansör boşluğu hariç, balkonlar dahil olmak üzere brüt 98,35 m² kullanım alanına sahiptir. Bağımsız bölüm; 2 oda, 1 salon (salon-manje), 1 mutfak, antre, banyo, tuvalet ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Mesken içerisinde zeminlerin seramik kaplama, duvarların plastik boyalı olduğu; tavanların ise odalarda saten alçı üzeri boyalı olarak imal edildiği görülmüştür. Mutfak dolaplarının MDF malzemeden, tezgâhın mermerit olduğu; banyo mahallinde lavabo, küvet ve klozet bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı ile iç kapı doğramalarının masif ahşap, pencere doğramalarının ise PVC ısıcamlı olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümde kalorifer tesisatı mevcut olup ısınmanın doğalgaz yakıtlı bireysel kombi sistemi ile sağlandığı görülmüştür. Meskenin genel itibarıyla bakımlı ve kullanılabilir durumda olduğu kanaatine varılmıştır., Adresi : İsmetpaşa Mahallesi, Tuğsavul Caddesi, Afat Apartmanı, No:16 Kat:4, Daire :4Merkez / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 98,35 m2 Arsa Payı : 2/10 İmar Durumu: Arslanca Mahallesi, 580 ada 184 parsel nolu taşınmazÇanakkale Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı içerisinde ayrık ikiz nizam, 5 kat,Konut alanı içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 3.934.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz kaydı beyan hanesinde;Yönetim Planı: 08/12/1989, 1-06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez. 2- AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır şerhleri mevcuttur (Taşınmaz bu şerhler ile birlikte ihale alıcısına tescil edilecektir.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâ