Afyonkarahisar Bolvadin Karayokuş Mahallesi 148/4 395 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, KARAYOKUŞ Mahalle/Köy, 148 Ada, 4 Parsel, Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporuna Göre; Satışa konu taşınmazın Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Karayokuş Köyü Eşeköldüren Mevkiisi 148 ada 4 parselde kayıtlı 395,00 m2 yüzölçümünde ?Arsa? nitelikli olduğu ve dosyasında bulunan tapu kaydına göre, bu taşınmazda 11 kişinin elbirliği ile malik oldukları görülmüştür. İmar Durumu: Dosyasında bulunan Afyonkarahisar İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü?nün 89460 sayılı yazısında Karayokuş Köyü 148 ada 4 parsel nolu taşınmazın imar planında konut alanında kaldığı belirtilmiştir. Satışa konu taşınmazın Karayokuş Köyü sınırları içerisinde kaldığı, köy merkezine yürüme mesafesinde kaldığı, etrafının meskun olduğu, taşınmazın doğusundan geçen yola cepheli olduğu, diğer cephelerinde parsellerin olduğu, ara parsel konumlu olduğu, altyapı hizmetlerinin tam olduğu, az eğimli bir topoğrafik yapıda olduğu görülmüştür. Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde, taşınmaz üzerinde tek katlı ev, sundurma, bahçe kapısı ve duvarın bulunduğu görülmüştür. Tek Katlı Ev: Tek katlı evin kargir olarak yapıldığı, dış cephesinin sıva üzeri boyalı olduğu, çatısının kiremit örtülü olduğu, evinyaklaşık 72,00 m2 alana sahip olduğu belirlenmiştir. Evi kullanan kişilerin yurtdışında olmalarından dolayı içerisine girilememiş olup konu ile ilgili olarak Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından 27/11/2025 tarihinde yapılan keşifte evin antre, 3 oda, mutfak, banyo tuvaletten oluştuğu, 2 odanın zemininin laminant parke kaplı olduğu, 1 odanın ise beton olduğu, duvarlar ve tavanların plastik badanalı, iç kapı ve pencerelerin ahşap doğrama, dış kapısının demir doğrama olduğu, mutfakta mermer tezgah olduğu, tezgah altı ve üzerinde ahşap mutfak dolaplarının mevcut olduğu, tezgah ile tezgah üstü dolap arasında duvarda kare mozaik kaplama olduğu, banyoda elektrikli su ısıtıcısı ve klozet ile dolaplı lavabo ve duş bataryasının bulunduğu belirtilmiştir. Yapının 1980 yılında yapıldığı, 2002 yılında ise tadilattan geçirildiği dikkate alındığında yaklaşık %40 yıpranmasının bulunduğuna kanaat getirilmiştir. Evin Ön Sundurması: Tek katlı evin girişinde gölgelik olarak kullanılmak için ahşap doğramadan yapılan sundurmanın bulunduğu görülmüştür. Yaklaşık 7,00 m2 alana sahip olduğu, zeminin beton olduğu belirlenmiştir.Yıpranmasının ise %65 olabileceğine kanaat getirilmiştir. Sundurma: Taşınmazın güneydoğu istikametinde köşe bentlerin yan duvarlara bindirmek suretiyle trapez saçlı sundurma yapısının bulunduğu, yapının yaklaşık 30,00 m2 alana sahip olduğu, yıpranmasının ise %25 olabileceğine kanaat getirilmiştir.Parke Taş: Taşınmazın yol cephesinden girişinden evin güney köşesine kadar olan ev ile duvar arasında yaklaşık 40,00 m2 alanda parke taşı kaplama bulunduğu,yıpranmasının ise %10 olabileceğine kanaat getirilmiştir. Bahçe Duvarı: Taşınmazın üç cephesinde yaklaşık 25,00 metre uzunluğu, 1,75 metre yüksekliğinde bulunan 43,75 m2 harpuştasız, bahçe duvarının bulunduğu belirlenmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi, Karayokuş Köyü 148 Ada 4 Parsel Yüzölçümü : 395 m2 İmar Durumu: Taşınmaz Konut Alanında Kalmaktadır. Kıymeti : 1.379.792,50 TL KDV Oranı : Yapılar için %20 KDV, arsa için %10 KDV Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:31 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan ban