Ankara Çubuk Melikşah Mahallesi 191120/19 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/641 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Ankara İl, Çubuk İlçe, MELİKŞAH Mahalle/Köy, 191120 Ada, 19 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyada mevcut evrakların incelenmesinden ve beraberimizde götürmüş olduğumuz pafta örnekleri mahalline tatbik edildiğinde, kıymet takdiri istenilen gayrimenkulün; Ankara, İli Çubuk İlçesi, Melikşah Mahallesine kâin 191120 ada 19 nolu parseldir. Söz konusu parselin üzerindezemin,1.Normal kattan oluşan 2 adet 2 Katlı Yapı bulunmaktadır. Çubuk Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarının incelenmesinden 600,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 300/600 arsa paylı olarakZemin Kat 1 nolu bağımsız bölüm dubleks mesken kayıtlıdır. Tamamının Özgüç Bostancıoğlu Otomotiv İthalat İhracat Sanayi Ticaret Limited Şirketi adına kayıtlı olduğu ve taşınmazın üzerinde takyidatlar olduğu görülmüştür. Onaylı 1/1000 ölçekli imar planımız kapsamında; konut kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, 2 katlıdır (bodrum hariç). Taban alanı kat sayısı (TAKS):0.20,kat alanı kat sayısı (KAKS):0.40, ön bahçe çekme mesafesi:5.00 metre, yan bahçe çekme mesafesi:3.00 metre olarak tespit edilmiştir.İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır. Bina; betonarme, ayrık yapı nizamlı, Melikşah mahallesiTuğrulbey Kümeevleri üzerinde olup apartman binası olarak yer almaktadır. Binazemin kat, 1. normal kat olarak yapılmış olup asansör bulunmamaktadır. Binanın çatısı kiremit kaplı değildir. Binanın dışı dış cephe boyası ile boyalı değildir. Binaya ait yapı ruhsatı bulunmaktadır. Zemin ve 1.NormalKat 1 Numaralı Meskenin Hali Hazır Durumu: Belediyeden onaylı mimari projeye göre :Alt Kat Dubleks Mesken; antre,oturma odası, mutfak, banyo+wc hacimlerinden ibarettir. Belediyeden onaylı mimari projeye göre :Üst Kat Dubleks Mesken; 3 oda,antre, duş ve 1 adet balkon hacimlerinden ibarettir. Dubleks yapının taşıyıcı sistemi ve dış ve iç duvarları örülü ve pvc pencereleri olup sıva,boya,iç tefrişatları bulunmamakta olup natamam durumdadır.Dubleks Meskenin Brüt alanıYaklaşık 150,00 m²dir. Dubleks Meskenin Net alanıyaklaşık 94,00 m²dir. Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 3. SınıfB gurubu yapı (Konutlar için üç kattan fazla asansörlü Yapı Yüksekliği 21,50 metreye kadar olan yapılar) kategorisinde sınıflandırılmıştır.Taşınmaz natamam durumdadır. Arsa üzerindeki bulunan yapıların hepsi; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 madde si gergince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 07.07.2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları baz alınarak verilmiştir. Binaların yaşına göreyıpranma payı ;Yapının yaşına ve inşaat nev?i ne göre yıpranma payları 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan, yıpranma paylarına ilişkin oranlarını gösterir cetvelden alınmıştır; Adresi: Melikşah Mahallesi Tuğrulbey KümeevleriNo:77/1Çubuk/Ankara İç yapısı: - Faydalı (Net) kullanım alanı: 1 Nolu Bağımsız Bölüm=94,00 m² Mevcut Kullanım Durumu:- Ruhsat Tarihi: 23.09.2021-116 Ruhsat tarihi 23.09.2021 olup; KDV oranı: % 1 olarak belirlenmiştir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı,Ankara İli, Çubuk İlçesi, Melikşah Mahallesi 191120 ada 19 nolu parselde bulunan 1 Numaralı Bağımsız Bölümdeğerlerine göre tespit edilen tutarı 2026 yılı değeri ile;1 Numaralı Bağımsız Bölümün Arsa Paylı +Eklentili Değeri=2.620.000,00 TL'dir Adresi : Melikşah Mah. Tuğrulbey Kümeevleri, No:77/1 Çubuk/Ankara Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 94,00 m2 Arsa Payı : 300/600 İmar Durumu: , İnşaat tarzı Onaylı 1/1000 ölçekli imar planımız kapsamında; konut kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, 2 katlıdır (bodrum hariç). Taban alanı kat sayısı (TAKS):0.20,kat alanı kat sayısı (KAKS):0.40, ön bahçe çekme mesafesi:5.00 metre, yan bahçe çekme mesafesi:3.00 metre olarak tespit edilmiştir.İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır. Belediye cevabı ''1/1000 ölçekli uygulama imar planında gelişme konut alanı, ayrık yapı nizamlı,TAKS/KAKS:0.20/0.40, iki katlı imar bölgesinde kalmaktadır.'' şeklindedir. Kıymeti : 2.620.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. bankasının 15/11/2023 Tarih ve 40854 Yevmiye nolu 10.000.000 miktarlı ipoteği vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi