Konya Beyşehir Kurucuova Mahallesi 575/22 1.711 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/8 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, KURUCUOVA Mahalle/Köy, 575 Ada, 22 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Kurucuova Mahallesi, -mevkii 575 ada 22 numaralı parseldir. Konu taşınmaz Kurucuova mahalle merkezine 75m,Beyşehir ilçe merkezine 28km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. Parselin doğu tarafından yol cephesi mevcuttur.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 04.06.2025 tarihli 16708812 sayılı evrakı ve eklerine göre;Taşınmaz tapuda Bahçe niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazınyüzölçümü 1.711,31 m² dir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu şu şekildedir; Beyan; Doğal Sit Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı Taşınmazın İmar Durumu; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 8905 sayılı yazısında özetle; İlgili taşınmaz 1/1000 uygulama imar planı dışında kaldığı belirtilmiştir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Taşınmaz üzerinde halen boş, kuru tarım yapılabilen arazidir. % 5-6 meyilli, Toprak yapısı itibariyle ?kumlu-tınlı, orta geçirgen ve orta derecede erozyona maruzdur. Etrafında benzer nitelikte taşınmazlar bulunmaktadır. Taşınmazın Zemin (Bahçe) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Kurucuova Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları,taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Kurucuova Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 200,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(bahçe) değeri: 1.711,31 m² * 200,00 TL/m² = 342.262,00 TL dir. Adresi : Kurucuova Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 1.711,31 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 342.262,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 11:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile ala