Çanakkale Merkez Kumkale Mahallesi 172/6 20.864 m² tarla icradan satılık

0 / 2 Örnek No:53* T.C. ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ 2026/204 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Kumkale Mahalle/Köy, 172 Ada, 6 Parsel, Taşınmaz Kumkale Köyü Köy yerleşik alanına kuş uçumu yaklaşık 1100 metre, Çanakkale İl Merkezine kuş uçumu yaklaşık 22,5 km. mesafededir. Taşınmazın etrafı kendisi ile benzer özellik gösteren tarım arazileri ile çevirilidir. Kadastro yoluna cepheli durumdadır.Taşınmaz tapuda Tarla vasfında kayıtlı olup toplam yüzölçümü 20.863,80 m²dir. Keşif günü itibariyle arazinin tarımsal üretimde kullanıldığı sürülü durumda olduğu tespit edilmiştir. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerinin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde edilmesinin mümkün olduğu görülmektedir.Taşınmazın etkin toprak derinliği 50-60 cm. civarındadır. Arazi eğimi % 0-2 civarındadır. Yüzeyde hafif taşlık problemi bulunmaktadır. Toprak yapısı itibariyle kumlu-tınlı olup derin profillidir. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılanabilmektedir. Sulu tarım arazisi özelliğindedir. Dava konusu taşınmaz 6537 sayılı Kanunla değişik 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu hükümlerine göre arazi Sulu Mutlak Tarım Arazisi (SMT) sınıfındadır. Taşınmazın bölünemez büyüklüğün altında olması sebebiyle ifraz edilemez ve hissedar sayısı arttırılamaz Taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkanı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkanı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında keşif tarihi itibarı ile arazinin m2 birim değerinin 525,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın m2 değeri=525 TL, Taşınmazın Arazi Değeri=525 TL X 20863,80 m2 = 10.953.495,00 TL dir. İmar Durumu: Çanakkale İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü, 16.04.2026 tarih ve 138435 sayılı yazısında; kıymet taktirine konu olan taşınmaza ait 1/5.000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1.000 ölçekli uygulama , 30.9.1996 tarih ve 96/8676 sayılı bakanlar Kurulu Kararı ile Milli Park ilan edilip, 07.11.1996 tarih ve 22810 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiş olan Troya Milli Parkı Uzun Devreli Gelişme Revizyon Planı içerisinde "Sınırlı Kullanım Zonu" gösteriminde kaldığını ve 1/25.000 ölçekli Troya Milli Parkı Uzun Devreli Gelişme Revizyon Planı notlarının geçerli olduğunu belirtmiştir. Kıymeti : 10.953.495,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın beyan hanesinde; 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz.Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. 16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- 2565 sayılı Kanunun 28.Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır 08/05/2018 tarih ve 7598 yevmiye sayılı şerh, Çanakkale Kadastro Müdürlüğü'nün Parsel Kumkale Ovası Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.25/05/2023 Sayı: 8897922 şerh mevcuttur.Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satış