Konya Beyşehir Üçpınar Mahallesi 153/2 227 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, ÜÇPINAR Mahalle/Köy, 153 Ada, 2 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Üçpınar Mahallesi, Köyiçi mevkii 153 ada 2 parsel numaralı taşınmazdır. Taşınmaz Beyşehir ilçe merkezine yaklaşık 18km mesafede olup Üçpınar Mahalle merkezinde yer almaktadır. Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 05.06.2025 tarihli tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda iki katlı kargir ev ve arsası niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 227,10 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmamaktadır. İmar Durumu: Beyşehir belediye Başkanlığı-İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 8999 sayılı yazılarına göre; İmar planı dışındadır. Güneybatı Konya Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli nazım İmar Planında Köy yerleşim sahası içerisinde kalmaktadır. Parsel için düzenlenmiş bir ruhsat bulunmadığı belirtilmiştir. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.Taşınmaz Üzerindeki Ağaçlar: Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Elma 1 825,00 825,00 TOPLAM 825,00 Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde bir adet 2 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Yapı yığma taş olarak inşa edilmiştir. Yapı yaşının 50 yılın üzerinde olduğu düşünülmektedir. Keşif günü yapının içi görülememiştir. İlgili yapı mesken nitelikli olduğu ve kullanılmadığı görülmüştür. Yapının pencereleri ahşap doğrama + cam olarak yapılmıştır. Yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız durumdadır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 116 m², toplam inşaat alanı 232 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %90 olarak öngörülmüştür.2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %90 yıpranma oranı ile232,00 m² * 17.100,00 TL/m² * 0,10 = 396.720,00 TL dir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Üçpınar Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Üçpınar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç 800,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(Arsa) değeri: 227,10 m² * 800,00 TL/m² = 181.680,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı 181.680,00 TL + 825,00 TL + 396.720,00 TL= 579.225,00 TL dir. Adresi : Üçpınar Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 227,10 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 579.225,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 14:35 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2- Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Porta