Konya Karatay İsmil Mahallesi 672/6 7.733 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 4. İCRA DAİRESİ 2025/13103 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : A-TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Satış konusu Karatay İlçesi İsmilMahallesi , 672 Ada 6nolu parsel Güneyinde ve doğusundabulunan tarla yoluna cepheli konumdadır. Üzerinde, tarımsal yapı, sulama kuyusu ve ağaç bulunmamaktadır. Taşınmaz yerleşim yerlerine ve Konya şehir merkezine uzak konumdadır. Topoğrafik olarak % (0-2) eğimlidir. Ulaşımı cepheli bulunduğu yoldan sağlanmaktadır. Çevresinde genel olarak tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Pancar alım merkezlerine yakındır. Taşınmaz İsmil Mahallesi meskun alanına 7.00 km, Konya - Ereğli Karayolunda 8.58 km , Konya vilayet merkezine 46.72km mesafededir. B-TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: 1- Satışa konu taşınmaz; tapu' da Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mahallesi, Karanlıkdam mevkii, tapuda; 130. Cilt, 12883 sahifede kayıtlı, 672 ada, 6 parsel sayılı taşınmaz, 7.732,63m2 miktarında, TARLA vasfında, S**** Ö****: ****oğluadınatam olarakkayıtlıdır. Taşınmazın Tapu Kütüğü sayfasının Şerh/Beyan/İrtifakBilgileri Hanesinde Beyan “ 3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır." belirtmesi vardır. -Alacaklı Bankanın İpotekşerhi vardır. -Farklı İcra dairelerinin Haciz şerhi vardır. 2- Taşınmazda keşif anında yapılan incelemede üzerinde deri kuyu, tarımsal yapı, bina ve dikili meyveli-meyvesiz ağacın olmadığı görülmüştür. Taşınmazın eğimi % 0-2 (Düz-düze yakın), toprak profili derin (90 cm +), toprak bünyesi bitki yetiştiriciliğine uygun, organik maddece orta, killi-tınlı, ağır bünyeli olup, kısmen drenaj, kireç ve tuzluluk problemi mevcuttur. Ova Sulama Birliği sahasında kalmakta olup, mevcut sulama kanallarında sulanabilen sulu tarım arazisi vasfında olduğu görülmüştür. Tarım arazisi mahallin mikro klimasının el verdiği bitkisel üretime elverişlidir. Makineli tarım elverişli olmakla birlikte, taşınmazların bulunduğu mevkide drenaj ve tuzluluk problemi olduğunda verimin ortalamaların altında olacağı tespit edilmiştir. Bölgede yaygın olarak buğday-arpa-yağlık ayçiçeği mısır münavebesi uygulanmaktadır. Taşınmazlar üzerinde yapılan incelemede toprak karakteri ve derinliğinin taşınmazların hemen hemen her tarafında aynı olduğu görülmüştür. Komşu taşınmazlarla gere toprak yapısı ve gerekse tarımsal üretim şekli bakımından benzer özellikler göstermektedir. Taşınmaz Konya - Adana Yolunun güneyinde yer almakta olup, ürün alım merkezine (Konya Şeker Fabrikasına ait Alım Merkezi,) ve yerleşim birimlerine yakın olması taşınmazlara olan talebi artırmakta ve aynı verim kabiliyetine sahip taşınmazlara göre değerini olumlu olarak etkilemektedir. 3- Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mahallesi, Karanlıkdam mevkii, tapuda; 130. Cilt, 12883 sahifede kayıtlı, 672 ada, 6parsel sayılı taşınmaz, 7.732,63m2 miktarında, TARLAvasıflıtaşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazların üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin serbest piyasada ahır satım rayiç değerleri dikkate alındığındakıymet takdirikonusutaşınmazının toplamdeğerinin7.732,63 m² x110,00 TL/m² = 850.589,30 TL (Sekiz yüz elli bin beş yüz seksen dokuz Türk Lirası otuz kuruş) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi: İsmil Mahallesi,KARATAY /Konya adresindedir. Yüzölçümü : 7.732,63 m2 Payı : Tam İmar Durumu: Kıymet Takdiri konusu İsmil Mahallesi 672 ada 6 nolu parsel, 1/25.000 Ölçekli Nazım Planında Tarım Alanı ve Sulama Alanına İsabet ettiği, 15.07.2016/791 kesinleşen plan onay tarihli Konya Büyükşehir Belediyesi 1/25.00 Plan hükümlerine göre uygulanacağı, Plan hükümlerine göre; “Tarım alanlarında yapılacak ifraz işlemlerinde 5403 Sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve bu kanuna istinaden çıkarılmış yönetmelik hükümleri uyarınca işlem yapılır.” denilmekte olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz bölgede yapılan toplulaştırma çalışmaları sonucu oluşan toplulaştırma parselidir. Kıymeti: 850.589,30 TL (Sekiz yüz elli bin beş yüz seksen dokuz Türk Lirası otuz kuruş) Kaydındaki Şerhler: Dosya içerisindeki tapu kaydındaki gibidir. Karatay İlçesi, İsmil Mahallesi, 672 ada, 6 parsel'e ait herhangi bir ruhsat düzenlenmemiş ve herhangi bir başvuruda bulunulmamıştır. Taşınmaz üzerinde3083 Sayılı Yasanın 6. Maddesi gereğince kısıtlıdır şerhi vardır .14/05/2026 tarihli yazı ile sorulmuş '' İlgi yazıda, Konya İli, Karatay İlçesi, İsmil Mahallesinde yer alan 672 ada 6 parsel sayılı taşınmazın üzerinde 3083 Sayılı Kanun gereğince taşınmazın satışı hakkında kurum görüşü talep edilmektedir. Müdürlüğümüz tarafından yapılan Tarımsal Arazi Yönetim Portalı (TAY) üzerinden yapılan araştırmada söz konusu 672 ada 6 parsel sayılı taşınmazın toplam 7.732,63 m² yüzölçümlü "Tarla" vasfında olduğu ve müşterek mülkiyette S****Ö*** adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın satış işlemi değerlendirmesi 3083 sayılı kanun çerçevesinde yapılmıştır. 3083 sayılı Kanunun3üncü bölüm (ı) maddesinde: "Tarımsal arazilerde, rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir." Yukarıdaki hüküm gereğince söz konusu taşınmazın tamamının ifraz ve hisselendirme yapılmadan satışı uygundur. Bütün bunların yanından satış işleminde alıcı/alıcıların YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİ olması halinde satış işlemi uygun değildir.'' cevabı verilmiştir. Adresi : İsmil Mahallesi Karatay /Konya Adresindedir. Yüzölçümü : 7.732,63 m2 Arsa Payı : Hissesi