Konya Beyşehir Üçpınar Mahallesi 188/26 1.278 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, ÜÇPINAR Mahalle/Köy, 188 Ada, 26 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Üçpınar Mahallesi, Köyiçi mevkii 188 ada 26 parsel numaralı taşınmazdır. Taşınmaz Beyşehir ilçe merkezine yaklaşık 18,5km mesafede olup Üçpınar Mahalle merkezinde yer almaktadır. Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 13.02.2024 tarihli tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda üç katlı kargir ev ahır ve arsası niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 1.277,69 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Parselin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmamaktadır. İmar Durumu: Beyşehir belediye Başkanlığı-İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.12.2023 tarih ve 2529-4488 sayılı yazılarına göre; İmar planı dışındadır. Güneybatı Konya Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli nazım İmar Planında Köy yerleşim sahası içerisinde kalmaktadır. Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz Üzerindeki Ağaçlar: Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL) Kayısı 1 810,00 810,00 Asma 2 752,00 1.504,00 Ceviz 1 1920,00 1.920,00 Ceviz 1 1050,00 1.050,00 Su Kuyusu (sondaj) 8 metre1 20.000,00 20.000,00 TOPLAM 25.284,00 Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmaz Üzerinde ekonomik değeri olan 2 adet yapı bulunmaktadır. Yapı-1 (mesken): Taşınmazın üzerinde bir adet 3 katlı mesken yapısı bulunmaktadır. Yapı yığma olarak inşa edilmiştir. Keşif günü yapının içi görülememiştir. İlgili yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının pencereleri ahşap doğrama + cam olarak yapılmıştır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalı durumdadır. Çatı örtüsü kiremit olarak yapılmıştır. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 145,00 m², toplam inşaat alanı 460,00 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 3A dır. Yapının yıpranma oranı %75 olarak öngörülmüştür.2025 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %75 yıpranma oranı ile460,00 m² * 17.100,00 TL/m² *0,25 = 1.966.500,00 TL dir. Yapı-2 (ahır): Taşınmazın üzerinde bir adet tek katlı ahır yapısı bulunmaktadır. Yapı yığma olarak inşa edilmiştir. İlgili yapının zemin oturum alanı yaklaşık 138 m², toplam inşaat alanı 138 m² olarak tespit edilmiştir. Yapının sınıfı 1B dır. Yapının yıpranma oranı %80 olarak öngörülmüştür.2025 yılı 1B yapı yaklaşık mal. - %80 yıpranma oranı ile138,00 m² * 3.050,00 TL/m² *0,20 = 84.180,00 TL dir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Üçpınar Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Üçpınar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle 800,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin(Arsa) değeri: 1.277,69m² * 800,00 TL/m² = 1.022.152,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı 1.022.152,00 TL + 84.180,00 TL + 1.966.500,00 TL + 25.284,00 = 3.098.116,00 TL dir. Adresi : Üçpınar Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 1.277,69 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.098.116,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:35 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve