Çanakkale Merkez Kumkale Mahallesi 256/20 arsa icradan satılık

0 / 2 Örnek No:53* T.C. ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ 2026/204 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Kumkale Mahalle/Köy, 256 Ada, 20 Parsel, Kumkale köyü köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Çanakkale İl Merkezine güneyinden kuş uçumu yaklaşık 23 km. mesafededir. Etrafı kendisi gibi köy içinde kalmış parsellerden oluşmaktadır. Güneyinden köy içi kadastro yoluna cephelidir. Taşınmaz tapuda arsa vasfında kayıtlıdır. Toplam alanı 1328,79 m² dir. Keşif günü itibariyle içerisinde tarımsal olarak ekonomik değer arz edebilecek nitelikte herhangi bir muhdesat bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak taşınmazın içerisinde bir adet 3,5 katlı altı depo olarak kullanılan yapı, bir adet tek katlı mesken ve gölgeliği, bir adet garaj yapısı, bir adet kümes yapısı ve bir adet fırın yapısı bulunmaktadır. Keşif tarihinde arazinin içerisinde inşai olarak ekonomik değer arz eden; A) 3,5 Katlı Mesken+Depo Yapısı: Keşif tarihinde arazinin içinde bir adet alt katı depo, üst katları mesken olarak olarak kullanılan 3-A sınıfında yapı bulunduğu,Zemin katının depo amaçlı kullanıldığı, zeminlerinin beton dökülü olup duvarlarının sıvasız ve boyasız olduğu, 135 m² alanlı olduğu, 1. Katının 3+1, ayrı mutfaklı, wc+baynyo, hol ve balkon bölümlerinden oluştuğu, mesken dahilindeki aparman merdivenlerinin mermerden, korkuluklarının ise demir malzemeden yapılmış olduğu, zeminlerinin fayans döşeli, iç kapılarının eski tip ahşap kapı olduğu, banyosunda duş tesisatı ve duşa kabininbulunduğu, mutfak tezgahının dökme mermeriz üzeri MDF malzeme olduğu, 150m² alanlı olduğu, 2.Katının 3+1, ayrı mutfaklı, wc+baynyo, hol ve balkon bölümlerinden oluştuğu, mesken dahilindeki aparman merdivenlerinin mermerden, korkuluklarının ise demir malzemeden yapılmış olduğu, zeminlerinin fayans döşeli, iç kapılarının eski tip ahşap kapı olduğu, banyosunda duş tesisatı ve duşa kabininbulunduğu, mutfak tezgahının dökme mermeriz üzeri MDF malzeme olduğu, 150m² alanlı olduğu, 3.Katının yani çatı katının inşaatının halen devam ettiği (na tamam vaziyette olduğu) elektrik, su tesisatlarının döşenme aşamasında olduğu, 1 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo ve 1 teras olarak planlandığı, 100m² alanlı olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu meskende toplam inşaat alanı 535m² dir. Çatı katının na tamam oluşu ve diğer bölümlerin bakımlılık ve eskilik durumu göz önüne alındığında toplamda maktuen %35 oranında yıpranmasının mevcut olduğu tespit edilmiştir. 535m² alanlı yapının değeri; (535) X (19.800TL) X (1-0,35=0,65)= 6.885.450,00 TL dir. B) Garaj Yapısı: Keşif tarihinde arazinin içinde kuzey kısmındabeton direkli, üzeri ethernit kaplı, 297m² taban alanlı, takriben % 30 yıpranması bulunan 1-B yapı sınıfında garaj yapısının bulunduğu tespit edilmiştir. 297m² alanlı yapının değeri;(297) X (3.900-TL) X (1-0,30=0,70)= 810.810,00 TL dir. C) Tek katlı Mesken ve Gölgelik Yapısı:Keşif tarihinde arazinin içinde batı kısmında yığma olarak inşa edilmiş, 48m² taban alanlı, takriben % 60 yıpranması bulunan 2-C yapı sınıfında mesken yapısının bulunduğu, bu meskenin ön tarafında da 47m² alanlı, üzerin taşıyıcı unsurları demir mamul, üzeri sandvic panel kaplı gölgelik bulunduğu, söz konusu gölgeliğin 1-A yapı sınıfında olduğu ve takriben %40 yıpranmasının bulunduğu tespit edilmiştir. 48m² alanlı meskenin değeri; (48) X (15.100-TL) X (1-0,60=0,40) = 289.920,00 TL dir. 47m²alanlı gölgeliğin değeri; (47) X (2.600-TL) X (1-0,40=0,60)= 73.320,00 TL dir. D) Kümes Yapısı:Keşif tarihinde arazinin içinde doğu kısmında yığma olarak inşa edilmiş, 20m² taban alanlı, takriben % 80 yıpranması bulunan 1-A yapı sınıfında kümes yapısının bulunduğu, çatısının ethernit malzememe taşıyıcı unsurlarının yığma tuğla, kapısının ise ahşap profillerden oluştuğu, gene olarak eski görünüme sahip olduğu tespit edilmiştir. 20m² alanlı kümes yapısının değeri; (20) X (2.600-TL) X (1-0,80=0,20)= 10.400,00 TL dir.E) Fırın Yapısı:Keşif tarihinde arazinin içinde doğu kısmında taşıyıcı unsurları demir profil, üzeri sandvic panel kaplı fırın yapısının bulunduğu, 1-A yapı sınıfına hazi olduğu, toplam alanının 17m² olduğu ve taktiben %40 yıpranmasının bulunduğu edilmiştir. 17m² alanlı kümes yapısının değeri;(17) X (2.600-TL) X (1-0,40=0,60)= 26.520,00 TL dir. Dava konusu taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkanı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkanı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında keşif tarihi itibarı ile arazinin m2 birim değerinin 6.500,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın m2 değeri=6.500 TL Taşınmazın Arazi Değeri=6.50 TL X 1328,79 m2 = 8.637.135,00 TL dir. Sonuç olarak parselin toplam değeri; (Arsa değeri) + (A+B+C+D+F Yapılarının değeri) dir. Toplam değeri 16.733.555,00 TL dir. İmar Durumu: Çanakkale İl Özel İdaresi Müdürlüğünüze göndermiş olduğu 16.04.2026 tarih ve 138435 sayılı yazısında taşınmazın Kumkale Belediye Başkanlığı tarafından 18.02.1994 tarih ve 18.02.1994/2 sayılı karar ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde "Ayrık Nizam 3 Katlı "Konut Alanı" gösteriminde kaldığını belirtmiştir. Kıymeti : 16.733.555,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın beyan hanesinde;06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz.Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. 16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- AT 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır şerhi mevcuttur. Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır) ----------------------------------