Çanakkale Merkez Kumkale Mahallesi 256/31 arsa icradan satılık

0 / 2 Örnek No:53* T.C. ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ 2026/204 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Kumkale Mahalle/Köy, 256 Ada, 31 Parsel, Taşınmaz Kumkale köyü köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Çanakkale İl Merkezine güneyinden kuş uçumu yaklaşık 23 km. mesafededir. Etrafı kendisi gibi köy içinde kalmış parsellerden oluşmaktadır. Taşınmaz tapuda arsa vasfında kayıtlıdır. Toplam alanı 1133,61 m² dir. Keşif günü itibariyle içerisinde tarımsal olarak ekonomik değer arz edebilecek nitelikte herhangi bir muhdesat bulunmadığı tespit edilmiştir. Ancak taşınmazın içerisinde bir adet 2 katlı altı depo, üzeri mesken olarak kullanılan yapı, bir adet tek katlı garaj ve depo amacıyla kullanılan yapı bulunmaktadır. A) 2 Katlı Mesken+Depo Yapısı:Keşif tarihinde arazinin içinde bir adet alt katı depo, üst katları mesken olarak olarak kullanılan 2-C sınıfında yapı bulunduğu,Zemin katının depo amaçlı kullanıldığı, zeminlerinin beton dökülü olup duvarlarının sıvasız ve boyasız olduğu, 75m² alanlı olduğu, 1. Katının 3 oda, 1 sofa, 1 mutfak, 1 wc+banyo bölümlerinden oluştuğu, mesken dahilindeki zeminlerin eski tip mozaik kaplı olduğu, duvarlarınıeski boyalı ve bakımsız olduğu,tüm blümlerinde yoğun rutubet sorunu oluştuğu, mutfak tezgahının eski tip fayans döşeli olduğu, banypsunda duş tesisatının bulunmadığı tespit edilmiştir. 2-C yapı sınıfınına hazi olup toplam alanının 75 m² olduğu tespit edilmiştir.Söz konusu mesken+deponun toplam inşaat alanı 150m² dir. Maktuen %80 oranında yıpranmasının mevcut olduğu tespit edilmiştir. 150m²alanlı yapının değeri;(150) X (15.100TL) X (1-0,80=0,20)= 453.000,00 TL dir.B) Garaj ve Depo Yapısı:Keşif tarihinde arazinin içinde batı kısmındataşıyıcı unsurları ve duvarları betonmazlemeden yapılmış dışo sıvasız ve boyasız durumda olan, 4 bölme halinde ve her bir bölmesi 42m² olan toplamda 168 m² lik garaj ve bu garajın hemen bitişiğinde benzer nitelikte 47m² taban alanlı tek katlı depo yapısının bulunduğu, garaj+depo yapılanın toplam alanının 215m² olduğu, 2-A yapı sınıfına haiz oldukları ve maktuen %50 yıpranmış durumda oldukları tespit edilmiştir. 215m²alanlı yapının değeri; (215) X (4.200-TL) X (1-0,50=0,50) =451.500,00 TL Taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkanı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkanı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında keşif tarihi itibarı ile arazinin m2 birim değerinin 6.500,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın m2 değeri= 6.500 TL Taşınmazın Arazi Değeri=6.50 TL X 1133,61 m2= 7.368.465,00 TL dir. Parselin toplam değeri; 8.272.965,00 TL İmar Durumu: Çanakkale İl Özel İdaresi Müdürlüğünüze göndermiş olduğu 16.04.2026 tarih ve 138435 sayılı yazısında taşınmazın Kumkale Belediye Başkanlığı tarafından 18.02.1994 tarih ve 18.02.1994/2 sayılı karar ileonaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde "Ayrık Nizam 3 Katlı "Konut Alanı" gösteriminde kaldığını belirtmiştir. Kıymeti : 8.272.965,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın beyan hanesinde; 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz.Sınırlı ve ayni hak tesis edilemez. 16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- 2565 sayılı Kanunun 28.Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır 08/05/2018 tarih ve 7598 yevmiye sayılı şerh, Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran