Afyonkarahisar Sultandağı Pazaraltı Mahallesi 135/67 4.738 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/176 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, PAZARALTI Mahalle/Köy, 135 Ada, 67 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Taşınmazın Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Afyonkarahisar İli, Sultandağı ilçesi, Pazaraltı Mahallesi, Karaağaç Mevkii,ana taşınmaz niteliği "bahçe" vasfındaki taşınmaz 4.737,95 m2 yüzölçümündedir. Tapu kaydında borçlu M*E* 1/1 (tam) hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın içerisinde 20 yıllık iki katlı betonarme karkas ev (BAK), evin güney kısmında depo olarak kullanılan kargir depo (1), kargir deponun batısında ve bitişik sundurma depo, sundurma deponun batısında ve bitişik kargir depo(2) ve kargir deponun (2) nun batısında ve bitişil asfalt yola cepheli depo (3) bulunmaktadır. Yapılar taşınmazın batı yönünde olup doğu yönünde plastik sera ve bahçe olarak kullanılan alan mevcuttur. -İki Katlı Betonarme Ev: Zemin katının 2000 yılında birinci katın ise 2012 yılında inşa edildiği öğrenilmiştir. Yapının dış cephesi yalıtımlı, sıvalı ve boyalı, çatısı trapez saç kaplı, pencereler demir doğramadır. Birinci kat mesken olarak inşa edilmiş, mevcutta kullanılmakta olup 4 oda, mutfak, antre, banyo ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. İç hacim duvarları sıvalı ve boyalı, kapıları ahşap, banyo ve wc dışında diğer yerlerin zemini ahşap malzemedir. Mutfak tezgahı mermerit olup tezgahın altında ve üstünde ahşap dolaplar bulunmaktadır. Keşif tarihinde uzun bir süredir kullanılmadığı gözlemlenmiştir. Fen Bilirkişi ile birlikte 129,24 m2 ölçülmüştür. İki katlı evin zemin katı 3A yapı sınıfında, % 25 yıpranma ve % 98 tamamlanma oranına, birinci katı 3A yapı sınıfında, % 20 yıpranma oranına sahiptir. -Kargir depo (1): 2 katlı evin güney cephesinde konumlu olup, çatısı ahşap üzeri kiremit ve plastik malzemeler ile kaplıdır. Geçmişte besihane olarak mevcutta depo amaçlı kullanıldığı ve aşırı yıprandığı gözlemlenmiştir. Fen bilirkişi ile 104,30 m2 ölçülmüştür. Takriben 20-30 yıllıktır. Kargir depo 1A yapı sınıfında % 50 yıpranma ve % 50 tamamlanma oranına sahiptir. -Sundurma depo: Etrafı tuğla ile çevrili, çatısı çelik konstriksiyon üzeri trapez saç kaplıdır. Garaj ve depo amaçlı kullanılmaktadır. Fen bilirkişi ile 70,41 m2 ölçülmüştür. Takriben 20-30 yıllıktır. Sundurma 1B yapı sınıfında% 25 yıpranma oranına sahiptir. -Kargir depo (2): Asfalt yola cepheli olup, dış yüzeyi sıvalı ve boyasız, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplıdır. Depo amaçlı kullanıldığı ve kısmen tadilat gördüğü gözlemlenmiştir. Fen bilirkişi ile 95,37 m2 ölçülmüştür. Takriben 20-30 yıllıktır. Kargir depo 1B yapı sınıfında % 32 yıpranma oranına sahiptir. Taşınmazın içerisinde bulunan plastik sera sökülüp taşınabilir olduğundan hesaplamaya dahil edilmeyecektir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak İlçe yerleşik alanının 5200 metre kuzey yönünde, Yenikarabağ yoluna cephe konumludur. Meskun saha dışarısında kalmaktadır. Yakın çevresinde meyve bahçeleri, tarla ve besihane vb yapılaşmalar mevcuttur. Belediye altyapı hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır (yol). İlçeye ulaşım özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde imardaki nizamı, gelir yöntemi, bölgedeki veya benzerilçe/belde emsal arazi satışları, ulaşım durumu,bölgede yaşayan insanların alım gücü, pazarlık payı, gayrimenkul piyasasının durgun veya aktif olması, reel banka faizleri vbfaktörler dikkate alındığında keşif tarihi itibari ile 250,00 TL/m2 olabileceği takdir görmüştür. Buna göre; Zemin Değeri : 4.737,95 * 250,00=1.184.487,50TL Taşınmazın Yapı Değeri: Taşınmazın yapı değerinin hesaplanmasında 03/02/2026tarih ve 33157 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğden faydalanılmıştır. İki katlı BAK evin zemin katı: 129,24 * 19.800,00 * 0,75 * 0,98 = 1.880.829,72 TL İki katlı BAK evin 1. Katı : 129,24 * 19.800,00 * 0,80 = 2.047.161,60 TL Depo (1) :104,30 *2.600,00 * 0,50 * 0,50 = 67.795,00 TL Sundurma depo : 70,41 *3.900,00 * 0,75 = 205.949,25 TL Depo (2) : 95,37 * 3.900,00 *0,68 = 252.921,24 TL Toplam............................................................................................... =4.454.656,81 TL Taşınmazın toplam değeri; Arazi değeri : 1.184.487,50 TL Yapı değeri : 4.454.656,81 TL Toplam : 5.639.144,31 TL. Borçlu M*E* nin 1/1 (tam) hisse ile maliki olduğu Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Pazaraltı Mahallesi 135 ada 67 parselde kain "Bahçe" vasıflı taşınmazıntam hisse değerinin 5.639.144,31 TL'dir. Adresi : Pazaraltı Mahallesi, Karaağaç Mevkii, 136 Ada, 67 Parsel Sultandağı/AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 4.737,95 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM) İmar Durumu: Sultandağı Belediye Başkanlığı'nın bila tarih ve 4147 sayılı yazılarında; söz konusu taşınmazın imar planı dışarısında kaldığı, üzerinde bulunan yapılara ait herhangi bir inşaat ruhsatı olmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 5.639.144,31 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle El