Sakarya Adapazarı Yahyalar Mahallesi 3425/298 479 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 1. İCRA DAİRESİ 2022/197 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Adapazarı İlçe, YAHYALAR Mahalle/Köy, 3425 Ada, 298 Parsel, Adapazarı İlçesi, Yahyalar Mahallesi 3425 Ada, 298 Parsel, Zemin kat, 4 nolu Bağımsız Bölüm, (Dükkan niteliğinde ve 60/1170 arsa payı, ilgili borçluhissesi 1/2) olduğu, ana taşınmazın m2' sinin 478,94m2 olup niteliğinin Bahçe olduğu görülmüştür,Adapazarı Kent Merkezi 1/1000 ölçekli Revizyon uygulama imar planında kısmen konut alanında kısmen T1 ticaret alanında kaldığı bilirkişi tarafından ilk raporda resen öğrenilmiştir. Bağımsız bölümün yer aldığı yola cepheli vaziyette olduğu, Taşınmazın düz bir topoğrafya ve dörtgeneyakın bir arsa formuna sahip olduğu,Taşınmaz çevresinin kapatılmamış Olup yaya trafiğine açık ve korunaksız bir yapıda olduğu.Taşınmaz üzerinde, [ 1adet zemin+ 4 katlı yapı olduğu, yapının zemin katında dükkân niteliğinde altı adet, 1 üst katlarda ise üçer adetmesken niteliğinde bağımsız bölümün yer aldığı, Dava konusu bağımsız bölümün yer aldığı yapının dış cephesinin sıvalı, boyalı ve kaplamasının tamamlanmış vaziyette olduğu, herhangi bu- inşai faaliyet olmadığı ve yapının fiilen hizmet vermekte olduğugörülmüştür.Bağımsız hölümün İç cephesinde İncelemede İse;Bağımsız bölüm İç cephe duvarlarının sıvalı ve boyalı, tavanların asma tavan ve zeminlerın İse seramik kaplı öldüğü,Fiilen ticari işletme olarak hizmet veren bağımsız bölümün tüm tefrişatının tamamlanmış olduğu,Arka cephesinde küçük bir depol/lavobo biriminin de olduğu bağımsız bölümün yaklaşık büyüklüğünün 48,95 m2 (8,9m *5,5m olduğu ve fiili olarak kullanıma uygun vaziyette olduğu değerlendirilmiştir? Düz bir topoğrafyaya dörtgene yakın bir arsa şekline sahip olan taşınmaz konum itibari ile Adapazarı çekirdek merkezine yakın bir noktada yer almakla birlikte meskûn mahalde bulunmakladır, Etrafı yapılaşmış durumdadır, ulaşım imkânı İyidir. Tüm altyapı belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır, Çevresi genel olarak işyeri+konut olarak kullamlan yapılarla çevrilidirSosyal ticari cazibe merkezine yakın bir konumda olması, şehirlerarası yollara yakınlığı. taşınmazın bulunduğu bölgenin son yıllarda yatırımcının ilgi odağında olması, gelişen sosyal donatı alanlarının varlığı nederıi İle taşınmazın yer aldığı bölge değer bir konumdadırlar,Taşınmazın ve bağımsız bölümlerin yukarıda belirtilen tüm Özellikleri, yer aldıkları alanın gelişme durumu, yaya ve araç trafiği, laşınmazın cephe aldığı yolların durumu, çevresel faktörler, bölgedeki benzer satışlardan yapılan piyasa araştırmaları, sosyal alanlara yakınlıkları gibi etkenleri birlikte değerIendirilmiş, bağımsız bölümün yer aldığı cephe, büyüklük* yapı yaşı ve mevcut durumu İle birlikte ele almamk bölgedeki emsal pazarın güncel değerlemesi İçin intemetlen gayrimenkul satış ilanları incelenmiş, bölgede alım-satıın yapan emlak büroları ile görüşmeler yapılarak. ellerinde satışa çıkarılmış taşınmazlar kıyaslanarak dava konusu bağımsız bölümün keşif tarihi itibari ilearsa payı dahil birim m2 değeri 95000,00 tl /m2 olarak tespit edilmiştir.Keşif tarihinde tespit edilen değer itiraza esas kıymet takdir raporu itibar tarihiolan 10/12/2025 tarihine TÜİK AYLIK Yİ-ÜFE endeksleri ile dava tarihine güncellenecek ve hesaplanacaktır. Keşif tarihi 06/03/2026 Yİ-ÜFE Endeksi 5029,76 (Güncel Tarihli Yİ ÜFE verisi) TESPİT TARİHİ 10/12/2025 Yİ ÜFE ENDEKSİ 4783,04 dir.Bilirkişi raporunda bağımsız bölüm alanı 48,95 m2 95000,00 tl m2 değeri Keşif tarihi Yi-Üfe 5029,76 10/12/2025 tarihi m2 Yİ ÜFE ENDEKSİ 4783,04 10/12/2025 tarihi m2 değeri 90.340,06 Adresi : Sakarya İli Adapazarı İlçesi Yaylalar Mahallesi Ankara Caddesi 1470 Sokak No 50 D Adapazarı/ SAKARYA Yüzölçümü : 478,94 m2 Arsa Payı : 60/1170 İmar Durumu: Adapazarı Kent Merkezi 1/1000 ölçekli Revizyon uygulama imar planında kısmen konut alanında kısmen T1 ticaret alanında kaldığı bilirkişi tarafından ilk raporda resen öğrenilmiştir. Kıymeti : 2.211.072,87 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, te